Irenestraat 17 5691 TT Son en Breugel Son

Geheel gemoderniseerde en zeer royaal uitgebouwde tweekapper in de lommerrijke buurt De Breeakker met praktijk-/kantoorruimte aan huis! Deze woning is volledig uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping en heeft hiermee 156 m² aan woonoppervlakte! De woning biedt o.a. een prachtige leefruimte op de begane grond, 5 volwaardige slaapkamers, praktijk-/kantoorruimte aan huis, etc! De woning is uitstekend gelegen nabij het centrum van Son met al haar voorzieningen, natuur, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Grotendeels betegeld toilet voorzien van wandcloset, urinoir, fonteintje en mechanische ventilatie. Uitgebreide meterkast met 21 groepen en 6 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting. Fraaie leefruimte met een erker aan de voorzijde wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval, gashaard en in uitbouw geplaatste zithoek met openslaande deuren, lichtstraat en een tweede gashaard. Open keuken met volop kastruimte voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, diepvries en combioven. Bijkeuken voorzien van vaste kastenwand, keukenblokje en deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Zeer royale overloop voorzien van vaste kastenwanden en inbouwspotjes. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,87 x 2,85 m) voorzien van airco en rolluiken. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,83 x 2,84 m) voorzien van laminaatvloer, airco en rolluiken. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,30 x 3,15 m) voorzien van laminaatvloer en rolluiken. Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, 2e toilet (wandcloset), dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie, vloerverwarming en design radiator. Wasruimte voorzien van de aansluitingen wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Ruime overloop. Cv-ruimte voorzien van HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2015). Zeer royale slaapkamer 4 (afmetingen circa 5,75 x 3,52 m) voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, elektrisch bedienbaar rolluik en berging achter schot. Slaapkamer 5 (afmetingen circa 3,20 x 2,26 m) voorzien van dakkapel en elektrisch bedienbaar rolluik.

TUIN, GARAGE, VERANDA, PRAKTIJK-/KANTOOR AAN HUIS:
Fraai aangelegde voortuin met een oprit voor meerdere auto's. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, elektrisch bedienbare zonneluifel, buitenkraantje en sfeervolle veranda (afmetingen circa 3,80 x 3,70 m) voorzien van elektra. Garage (afmetingen circa 5,22 x 3,60 m) voorzien van roldeur, loopdeur naar de achtertuin en verwarming. Berging (afmetingen circa 3,60 x 2,57 m) voorzien van HR-combiketel (Nefit, circa 2009) en loopdeur naar de praktijkruimte. Praktijk-/kantoor aan huis voorzien van een tegelvloer, verwarming, keukenblok, openslaande tuindeuren, inbouwspotjes en dakraam. In totaal is er maar liefst circa 46 m² aan extra ruimte!

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van een goed isolatiepakket. Denk hierbij aan extra dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Deze woning is in 2006 van casco af opnieuw opgebouwd en uitgebouwd, waarbij bijvoorbeeld ook de begane grondvloer is vernieuwd en geïsoleerd; het leidingwerk en elektra is vervangen en uitgebreid; de kozijnen zijn vervangen; het stucwerk compleet is vernieuwd; etc!
- De woning is voorzien van energielabel A.
- Royaal uitgebouwde tweekapper met praktijk-/kantoor aan huis!
- Woonoppervlakte circa 156 m² plus circa 46 m² garage/kantoor.
- Inhoud woning circa 558 m³.
- Perceeloppervlakte 355 m².
- Bouwjaar circa 1958, totale renovatie 2006.
- Aanvaarding in overleg.