Groningenlaan 5 5691 KH Son en Breugel De Gentiaan

Zeer royale, gemoderniseerde tweekapper aan een prachtige laan in de zeer gewilde, groene wijk De Gentiaan. Deze woning biedt o.a. een fraaie leefruimte op de begane grond (woonkamer en keuken samen circa 64 m²), garage, ruime oprit, 2 badkamers, 5 volwaardige slaapkamers en is gelegen op een zeer fraai perceel van maar liefst 455 m² met achtertuin op het westen! Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten, natuur en uitvalswegen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Zeer ruime entree/hal voorzien van een lichtkoepel en moderne tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale, U-vormige woonkamer (circa 49 m²!) voorzien van sfeervolle zwevende houtkachel, veel natuurlijk lichtinval (o.a. door een extra geplaatst raam aan de voorzijde) en een schuifpui naar de achtertuin. Moderne woonkeuken (circa 15 m², bouwjaar 2012) voorzien van composieten werkblad, volop kastruimte, deur naar de achtertuin en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en Quooker. Betegelde bijkeuken voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, keukenblok, inbouwkast en deuren naar achtertuin en garage. Inpandige garage voorzien van openslaande garagedeuren (2019). Meterkast (circa 2011) voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig).

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop voorzien van een lamel parketvloer en vloerverwarming die allebei doorlopen over de verdieping. Forse slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,99 x 3,57 m). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,16 x 2,98 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,57 x 2,34 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,34 x 2,09 m). Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Moderne badkamer (2019) voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop voorzien van berging, laminaatvloer en vloerverwarming die beide doorlopen over deze verdieping. Riante zolderkamer (circa 4,40 x 4,00 m) voorzien van een dakkapel en vaste kastenwand. Geheel betegelde tweede badkamer (2018) voorzien van inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

TUIN, VERANDA, OPRIT & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's. In 2020 grotendeels opnieuw aangelegde achtertuin. Deze is zeer ruim, privacy biedend en voorzien van o.a. sierbestrating, gazon, vaste beplanting, buitenkraantje en zonneschermen. Aan de achterzijde van de tuin is in 2021 een fraaie veranda geplaatst (afmetingen circa 3,95 x 3,50 m) met elektra. Daarnaast biedt de tuin nog plaats aan een overkapping/opslagruimte (afmetingen circa 3,27 x 3,13 m) en een houten berging (afmetingen circa 3,00 x 1,94 m) voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
- De woning is zeer goed geïsoleerd met een volledig isolatiepakket, denk hierbij aan: nageïsoleerde spouwmuren en dak. Daarnaast is de oorspronkelijke begane grond vloer verwijderd en vernieuwd met een goed isolatiepakket en moderne vloerverwarming. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele / HR++ beglazing.
- Deze woning beschikt over 12 zonnepanelen (2019) die jaarlijks ongeveer 3600 kWh per jaar opleveren.
- De woning beschikt over een energielabel C.
- De woning heeft een dubbele ankerloze spouwmuur met de buren (weinig tot geen contactgeluid met het naastgelegen pand)
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een prachtige, forse tweekapper, op een groot perceel en een prachtige ligging in De Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 179 m² exclusief garage.
- Inhoud circa 684 m³ inclusief garage.
- Perceeloppervlakte 455 m².
- Bouwjaar circa 1975.
- Aanvaarding in overleg.