Tollensstraat 5 5691 XL Son en Breugel Son

Kijkers opgelet! In de prachtig lommerrijke wijk 't Harde Ven gelegen royale tussenwoning met heerlijke tuin en garage! Deze woning biedt o.a. een heerlijk lichte woonkamer en keuken van samen circa 40 m², ruime garage, 4 slaapkamers, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en privacy biedende tuin op een zeer fraai perceel op het westen! Deze woning ligt nabij natuur (Sonse Bossen), basisscholen, supermarkt, sportfaciliteiten, speeltuin, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal voorzien van verdiepte trapkast. Meterkast voorzien van 6 groepen; glasvezel aansluiting aanwezig. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Bijkeuken / berging voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2014), aansluitingen wasapparatuur en 2e deur naar de voortuin. Open woonkeuken met tegelvloer, een hoek keukenopstelling en deur naar de achtertuin. Daarnaast is de keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Lichte doorzon woonkamer (circa 29 m²) voorzien van veel natuurlijk lichtinval, sfeervolle open haard, deur naar de serre/veranda en uitzicht met veel privacy aan zowel de voor- en achterzijde, met aan de achterzijde ook nog eens een heerlijke speeltuin!

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van inbouwkast. Royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,83 x 3,60 m). Ruime slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,83 x 3,06 m) voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifel en inbouwkast. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,12 x 2,54 m) voorzien van vaste kast. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,10 x 2,06 m) voorzien van inbouwkast en balkon. Royale, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Alle kamers zijn voorzien van fraai grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval.

TUIN, GARAGE & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin. Privacy biedende achtertuin met prachtig vrij uitzicht, sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, elektra, verlichting en luxe veranda/serre (afmetingen circa 5,08 x 3,16 m) voorzien van tegelvloer, elektrisch bedienbare sunscreen, verlichting, warmtelamp en hardglazen schuifpanelen. Houten berging (afmetingen circa 1,77 x 1,67 m). Aan het begin van de straat vindt u een rij garageboxen waarvan er één bij de woning hoort. Garage (afmetingen circa 6,17 x 2,97 m) voorzien van elektra en openslaande garagedeuren.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van extra dak- en spouwmuurisolatie en is daarnaast grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten, dan wel kunststof kozijnen.
- De woning is voorzien van energielabel E.
- Royale tussenwoning met heerlijke tuin en garage, prachtig gelegen in de natuurrijke wijk 't Harde Ven!
- Momenteel wordt de woning niet bewoond en deze mag gemoderniseerd worden, hierom zullen er een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 122 m².
- Inhoud woonhuis circa 408 m³.
- Perceeloppervlakte 270 m² (incl. 21 m² garagebox).
- Bouwjaar circa 1961.
- Aanvaarding in overleg.