Willemstraat 15 a 5691 TR Son en Breugel Son

Instapklaar: Uitgebouwde en geheel gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning in het centrum van Son (wijk De Breeakker) met mogelijkheid tot kantoor / praktijk aan huis! Deze woning biedt o.a. uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en badkamer, royale garage met carport, extra ruimte voor een praktijk / kantoor aan huis en dat alles gelegen op een fraai privacy biedend perceel van 288 m² met achtertuin op het westen! Deze woning ligt in het centrum van Son, nabij de winkels, restaurants, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, natuur en uitvalswegen!

INDELING:

BEGANE GROND & GARAGE:
Entree/hal. Vernieuwde meterkast (circa 2017) voorzien van 13 groepen waarvan een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en krachtgroep (garage); glasvezelaansluiting. Deels betegeld modern toilet voorzien van wandcloset en inbouwspotjes. Moderne, open keuken (circa 2017) voorzien van fraai natuurstenen werkblad, inductiekookplaat met grill, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, Quooker, combi-oven/stoomoven, koelkast en een verdiepte kelder-/trapkast. Uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie eiken parketvloer met whitewash, schuifdeur en deur naar de achtertuin. Via de overkapping bereikt u de bijkeuken. De bijkeuken (circa 2017) is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen wasapparatuur,, lichtkoepel, waterkraan, openslaande garagedeuren en deur naar de achtertuin.
Forse garage (afmetingen circa 9,91 x 3,03 cm) voorzien van krachtstroom, uitstortgootsteen, locatie Nefit HR-combiketel (bouwjaar circa 2009), verwarming, elektra, openslaande deuren naar de tuin en roldeur naar de bijkeuken.

PRAKTIJK / KANTOOR AAN HUIS:
In het verlengde van de garage ligt de goed geïsoleerde praktijkruimte (afmetingen circa 4,45 x 2,74 cm) voorzien van tegelvoer met vloerverwarming, wastafel met meubel en airco (circa 2022). Deze multifunctionele ruimte is voorzien van spouwmuren, dakisolatie en vloerisolatie. Dit is een ideale ruimte voor verschillende doeleinden!

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van inbouwspotjes. Inloopkast (eventueel om te bouwen tot toilet, wasruimte, douche of gemakkelijk bij een van de kamers te betrekken). Grote slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,14 x 3,41 m) voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,09 x 2,57 m) voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,57 x 1,98 m). Alle slaapkamers zijn voorzien van (elektrische) rolluiken en inbouwspotjes. Geheel betegelde en moderne badkamer (circa 2008) voorzien van alle sanitaire gemakken: douchecabine, duoligbad met jetstream, toilet (wandcloset), wastafel met meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken. Open zolderruimte voorzien van dakraam, berging achter schot, locatie 2e HR-combiketel (Nefit, circa 2008) en aansluiting wasapparatuur. In het trappengat hangt een airco (circa 2018). Deze ruimte is relatief eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer.

TUIN, CARPORT & VERANDA:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit (geschikt voor meerdere auto's), royale carport (circa 2017) en vijverpartij. Omheinde en privacy biedende achtertuin, gelegen op het westen en voorzien van o.a. sierbestrating, gazon, vaste beplanting, buitenkraantje en een elektrisch bedienbare zonneluifel (circa 2018). Sfeervolle houten veranda (circa 2014; afmetingen circa 6,21 x 3,07) met elektra, houtkachel, kleine berging en houten bank met opbergruimte.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van extra dakisolatie (circa 2016) en spouwmuurisolatie (circa 2016). Daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (circa 2008) met HR++ beglazing (met uitzondering van de voordeur).
- Deze woning is voorzien van energielabel C.
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk en fraaie paneeldeuren.
- De woning is de afgelopen jaren praktisch geheel gemoderniseerd: Schilderwerk kozijnen garage en salon circa 2020; Aanleg achtertuin circa 2019; Plaatsen elektrische zonneluifel circa 2018; Plaatsen nieuwe keuken, begane grond vloer gelegd, vernieuwen riolering, vernieuwen meterkast circa 2017; Dakrenovatie + isolatie en spouwmuurisolatie circa 2016; Plaatsen overkapping tuin circa 2014; Verbouwing bovenverdieping en al het leidingwerk vernieuwd in circa 2013; Vernieuwen badkamer, plaatsing kunststof kozijnen circa 2008.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 126 m² (inclusief circa 13 m² praktijkruimte); oppervlakte aanpandige garage en bijkeuken circa 39 m².
- Inhoud totaal circa 588 m³ inclusief aanpandige garage, praktijk en bijkeuken.
- Perceeloppervlakte 288 m².
- Bouwjaar circa 1960.
- Aanvaarding in overleg.