Vechtlaan 22 5691 HL Son en Breugel De Gentiaan

Royale, uitgebouwde tweekapper aan een fraai autoluw hofje gelegen in de gewilde woonwijk De Gentiaan! Een woning met o.a. uitgebouwde woonkamer, open woonkeuken, inpandige garage, oprit voor meerdere auto's, 5 volwaardige slaapkamers en fraaie groen aangelegde achtertuin. Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, natuur, basisscholen, supermarkt, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal voorzien van laminaatvloer die doorloopt over de begane grond. Meterkast met 7 groepen en glasvezel aansluiting. Deels betegeld toilet (vernieuwd in 2010) voorzien van wandcloset en fonteintje.
Zeer ruime L-vormige woonkamer (circa 54 m²) voorzien van gashaard in schouw en extra erker (aangebouwd in 2011) die u de ruimte geeft voor een fraaie zithoek. Aan de achterzijde van de woning is er fraai uitgebouwd, waarbij er een fijne open verbinding met de keuken is gemaakt. Deze uitbouw heeft een prachtige lichtstraat en openslaande tuindeuren. Open keuken voorzien van een hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis (90 cm) met geïntegreerde oven, combimagnetron, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en close-in-boiler. Portaal naar de inpandige garage. Garage voorzien van tegelvloer, openslaande garagedeuren, lichtkoepel, verwarming, waterkraantje, aansluitingen wasapparatuur en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,20 x 3,51 m) met deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,64 x 2,80 m) voorzien van kastenwand. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,62 x 2,67 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,68 x 2,67 m). Geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2009), voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche, toilet (2e toilet), wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Overloop. Cv-ruimte met locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2018). Grote berging. Riante zolderkamer voorzien van 2 dakkapellen (2e dakkapel geplaatst in 2011), berging achter schot, airco en wastafel. Indien gewenst kan de zolderkamer eenvoudig worden gesplitst in 2 slaapkamers.

TUIN, OPRIT & TERRASOVERKAPPING:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's. Groen aangelegde achtertuin voorzien van omheining, sierbestrating, vaste beplanting, pergola, prieeltje, berging en een heerlijke terrasoverkapping aan de woning met 2 lichtkoepels en elektra.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie waarbij zowel de kap als de platte daken extra zijn geïsoleerd. Daarnaast is de woning geheel voorzien van HR++ beglazing in houten dan wel kunststof kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel A.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een zeer goed onderhouden, uitgebouwde tweekapper op een uitstekende locatie in De Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 181 m²; exclusief oppervlakte inpandige garage circa 22 m².
- Inhoud woonhuis circa 650 m³ inclusief inpandige garage.
- Perceeloppervlakte 298 m².
- Bouwjaar circa 1971.
- Aanvaarding in overleg.