Vermeerstraat 1 5691 ED Son en Breugel Son

Prachtig gelegen vrijstaand-geschakelde woning gelegen op een toplocatie in de lommerrijke wijk 't Harde Ven. De woning heeft o.a. een aanpandige garage met oprit, ruime woonkamer (circa 40 m²), 4 volwaardige slaapkamers en dat alles gelegen op een royaal privacy biedend perceel met tuin op het zuiden! De woning ligt nabij natuur, basisscholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en op loopafstand van het centrum van Son!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal voorzien van tegelvloer die doorloopt in de keuken. Geheel betegeld toilet voorzien van een fonteintje. L-vormige woonkamer (circa 40 m²) voorzien van een houten parketvloer, sfeervolle open haard, deur naar de achtertuin en fraai zijraam dat zorgt voor extra natuurlijk lichtinval. Dichte keuken in een hoekopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast; deur naar de kelder. De keuken is relatief eenvoudig bij de woonkamer te betrekken door de tussenwand te verwijderen. Hiermee creëert u de ruimte voor een fraaie woonkeuken!

KELDER:
Royale kelder opgedeeld in twee praktische ruimtes (totale afmetingen circa 4,63 x 3,14 cm). De kelder heeft een stahoogte van circa 1,80m hoog en is daarnaast voorzien van waterkraantje en koekoek (raampje).

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van 2 inbouwkasten. Royale slaapkamer (voorzijde; afmetingen circa 4,13 x 3,47 m) voorzien van twee inbouwkasten en deur naar het balkon. Ruime slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,13 x 3,19 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,47 x 2,98 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,98 x 2,87 m) voorzien van wastafeltje en deur naar het dakterras. Fors dakterras (afmetingen circa 3,73 x 3,25 m). Alle slaapkamers zijn van een volwaardig slaapkamer formaat! Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Aparte, geheel betegelde wasruimte voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN & GARAGE:
Voortuin voorzien van vaste beplanting, oprit voor meerdere auto's, buitenkraantje en overdekte entree.
Privacy biedende, ruime achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, voorzien sierbestrating, gazon, vaste beplanting, kraantje, elektrisch bedienbare zonneluifels, en buitenverlichting. Houten berging (afmetingen circa 2,60 x 1,79 m). Aanpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare roldeur, verwarming, locatie Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2021) en meterkast voorzien van 8 groepen en slimme meters; glasvezel aansluiting aanwezig.

ALGEMEEN:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel D.
- Momenteel wordt de woning niet bewoond door de eigenaar en deze mag gemoderniseerd worden, hierom zullen er een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een royaal vrijstaand-geschakeld woonhuis gelegen op een toplocatie in 't Harde Ven!
- Woonoppervlakte circa 126 m²; exclusief garage (20 m²) en kelder (15 m²).
- Inhoud circa 551 m³; inclusief garage.
- Perceeloppervlakte 344 m².
- Bouwjaar circa 1962.
- Aanvaarding in overleg.