Hoe klinkt een instapklare woning gesitueerd tussen centrum en natuurgebied u in de oren? Deze fors uitgebouwde karakteristieke tweekapper met een frisse hedendaagse afwerking is gelegen op een prachtige plek aan groene laan in zeer gewilde wijk ‘De Breeakker’. Met een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers, aparte werkkamer en grote berging/hobbyruimte is deze woning van alle gemakken voorzien!
Indeling Begane grond: Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin komt u bij de overdekte entree. Ontvangsthal met garderobe, meterkast, verdiepte trapkast en trapopgang. De hal is afgewerkt met een fraaie Indiase hardstenen vloer, stucwerk wanden/plafond en inbouwspots. Moderne geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet, meubel met fonteintje en inbouwspots. Vanuit de hal toegang tot de fors uitgebouwde living welke, in open verbinding, is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte én leeshoek. Veel lichtinval door de diverse raampartijen waaronder de erker en de openslaande deuren aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de woonkeuken (2017) gesitueerd. De open keuken is geplaatst in een U-opstelling met eetbar en extra wandmeubel. Alle benodigde apparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast, oven (2018) en combimagnetron zijn aanwezig. De leeshoek beschikt over grote raampartijen met zicht op de tuin en deur naar de bijkeuken. De praktische bijkeuken heeft een tegelvloer, openslaande deuren naar de voorzijde van de woning, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en deur naar de berging.
Het gehele woongedeelte van de begane grond is afgewerkt met fraaie Indiase hardstenen vloer, stucwerk wanden/plafond, paneeldeuren, led inbouwspots en radiatorombouw. De bijkeuken en berging bieden u tal van mogelijkheden. Liever een garage met direct toegang tot de oprit? Een grote werk- of hobbykamer? En zelfs het creëren van een bad- en slaapkamer op de begane grond is een optie.
Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond en inbouwspots. Drie slaapkamers respectievelijk 11.3m2, 10m2 en 9.4m2 groot allen voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond, paneeldeuren en inbouwspots (waarvan 2 slaapkamers met led). Tevens bevinden zich hier een separate werkkamer én inloopkast. Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, badmeubel met duo wastafel, vrijdragend toilet en handdoekenradiator. Verder beschikt de badkamer nog over led inbouwspots en vloerverwarming.
Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbaar. Grote zolder onderverdeeld in een voorzolder met groot Velux dakvenster (voorzien van plissé gordijn) en bergruimte met opstelling HR-combiketel Atag 2013. De open zolderslaapkamer (nokhoogte 1.88m) is afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk, inbouwspots en grote dakkapel. Aansluitend toegang tot de bergruimte (nok 1.56m) met daglichttoetreding.
Overige verdiepingen Berging/hobbyruimte: Grote inpandig bereikbare berging met tegelvloer, elektra, keukenblok en openslaande deuren naar de tuin. De voormalige smeerput (1.70m hoog) dient nu als opslag maar hier kan bijvoorbeeld ook een wijnkelder gecreëerd worden.
Tuin Tuin: Onderhoudsvriendelijke grotendeels bestrate achtertuin met een zuidgericht verhoogd terras (houten vlonderplanken). De geheel omheinde tuin beschikt daarnaast over diverse bomen, vaste beplanting en een buitenkraantje. Achterin de tuin is het tuinhuis/berging gelegen. Het huisje beschikt over elektra en een elektrische kachel en is momenteel in gebruik als chillruimte.
Bijzonderheden • Fors uitgebouwde tweekapper. • Schilderwerk buitenzijde 2020. • Keuken vernieuwd in 2017. • Gehele begane grond verbouwd in 2008. • Eerste en tweede verdieping verbouwd in 2005. • Spouwmuurisolatie 2014 • Modern afgewerkt met o.a. glad stucwerk, inbouwspots en paneeldeuren. • Alle raamdecoratie blijft achter. • Ideale ligging op korte afstand van zowel het Dommeldal als het centrum van Son. • HWA ontkoppeld (tot 2029 € 50,- korting per jaar op de rioolbelasting). • Mogelijkheid tot het creëren van een bad- en slaapkamer op de begane grond of garage met toegang tot de oprit. • En… het wachten zeker waard!
Locatie: Deze woning is gelegen in de zeer gewilde ruim opgezette bosrijke wijk “Breeakker”. De wandelbossen om de hoek, op korte loopafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), en nabij het Dommeldal.
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 568.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.531
Let op! Woning met groot perceel De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 568.500) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (161 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Door de grote perceeloppervlakte is de vraagprijs per m² in deze situatie minder geschikt voor het vergelijken van woningen en adviseren we je contact op te nemen met een makelaar voor verdere interpretatie.
Status
Verkocht
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Wij vonden het belangrijk om met een lokale partij te werken. Goede marktkennis, kundig, commercieel en professioneel. Dat hebben wij gevonden in Koen Sol en zijn team.
Wij waren uiteraard vereerd om jullie mooie woning te mogen verkopen en zowel jullie als de koper blij te mogen maken met deze transactie. Wij als team hebben deze verkoop als zeer plezierig ervaren en hopen dat jullie op jullie nieuwe woonplek ook daar veel woongenot gaan ervaren. Vriendelijke groeten van ons (team Sol).
