Kerkweg 6 6956 CG Spankeren Verspreide huizen Spankeren

Nabij de dorpskern te midden van het cultuurlandschap en in het oude groen verscholen, ligt op een riant en privacy biedend perceel van 5445 m² de sfeervolle monumentale T-woonboerderij “Johannahoeve”. Dit unieke object is een aantal jaren gelegen zeer degelijk gerenoveerd, biedt modern comfort en beschikt over een heerlijke siertuin met fruitbomen, een paardenweide, stal met paardenboxen, schuur en een wagenschuur. De unieke vrije doch centrale ligging, in combinatie met de fraaie uitstraling, ruimtelijkheid en uitgebreide gebruiksmogelijkheden maken deze woning zeer begeerlijk.

Buitengewoon wonen nabij alle voorzieningen!

GLOBALE INDELING

Begane grond
Tussenlid met entree/hal, toegang tot het woonhuis en schuifdeuren van glas-in-lood ramen naar de bijkeuken en de aangebouwde berging en de paardenstal. De entree en bijkeuken zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. De voormalige deel is verbouwd tot een riante en sfeervolle woonkamer met een centrale plavuizenvloer (vloerverwarming aanwezig) en deels houten vloeren aan beide zijden. De gebinten, de gietijzer raampjes en de voormalige deeldeuropening met isolatieglas bieden de woonkamer een mooie authentieke uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de paardenweide en over de landerijen. De wanden en de vloer zijn voorzien van isolatie. Tussenhal met eiken vloer, vernieuwde meterkast, toegang tot de provisiekelder, toiletruimte, waskamer en trapopgang naar de verdieping. Het voorhuis bestaat uit een voorkamer met houten vloerdelen, open haard en heeft een open verbinding met de voormalige opkamer. De fraaie kruisroeden ramen zijn voorzien van isolatieglas. In het voorhuis bevindt zich tevens de gezellige woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. De keukenopstelling is o.a. voorzien van een Boretti fornuis met oven, 6-pits kookplaat en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen, toegang tot de berging en toegang tot het terras en de siertuin.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer. Op de verdieping zijn vier verzorgd afgewerkte slaapkamers gerealiseerd. Boven de woonkamer bevindt zich een riante zolderberging met ruimte voor meerdere extra slaap/hobbykamers. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en heeft een dubbele wastafel.

Vliering
Vanuit de overloop middels een luik toegankelijke vliering.

Kelder
Getoogde en deels betegelde provisiekelder.

TUIN
Rijk gevarieerde tuin met diverse (overdekte) terrassen, gazon, borders, fruitbomen en weide. Ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig.

BIJGEBOUWEN
Wagenloods: vrijstaande houten kapschuur met parkeerplaatsen en opslagruimte.
Berging: aangebouwde berging met vliering.
Paardenstal: stenen stal met drie stalboxen, bergruimte en extra brede toegang voor voertuigen.
Schuur: vrijstaand houten bergschuur.

BIJZONDERHEDEN
Prachtige karakteristieke woonboerderij.
Enige jaren gelegen grondig gerenoveerd.
Gevarieerd perceel met siertuin, weide en oud groen waaronder twee oude beschermde beuken.
Prachtig vrij gelegen perceel in een schitterende omgeving.
Buiten wonen nabij de dorpskern en alle voorzieningen.
Royale living met vloerverwarming.
Sfeervolle woonkeuken.
Multifunctionele voorkamer met opkamer.
Fraaie authentieke detailleringen.
Vier slaapkamer en mogelijkheid voor meerdere extra (slaap)kamers.
Veel praktische bergruimte.
Diverse bijgebouwen.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG I36 EC, bouwjaar 2018.
Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, hal en bijkeuken.
Deels voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en isolatieglas.
Voorzien van 14 zonnepanelen, bouwjaar 2019, opgewerkte stroom 2815 kWh (2021).
Vernieuwde elektrische installatie.
Aangesloten op gemeentelijk riool.
Gemeentelijk monument uit 1901. Ingrijpend verbouwd in 1998 en 2004.
Dakbeschot deels asbesthoudend (opgesloten).
Kleine feitelijke perceelgrensafwijking aanwezig (noordoost grens).

HET DORP SPANKEREN
Het dorp Spankeren is landelijk gelegen, kenmerkt zich door haar gemoedelijke karakter, heeft een eigen basisschool en ligt in de driehoek Arnhem-Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 tot 15 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Spankeren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de oostzijde het prachtige coulisselandschap met diverse landerijen. Het Nationaal Park Veluwezoom is aan de westzijde gelegen.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.