Dorpsweg 3 6956 AM Spankeren Spankeren

Aan de rand van het dorp Spankeren, op wandelafstand van centrumvoorzieningen en het Apeldoorns-Dierens kanaal gelegen authentieke helft van een boerderijwoning uit omstreeks 1826 met recent opgesteld groen energielabel C op een kavel van 320 m2 met dubbele oprit, vrijstaande garage en een royale tuin. Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning beschikt onder andere over een gezellige woonkamer, ideale provisiekelder, nette doucheruimte, drie slaapkamers, bergzolder met een gerenoveerde na-geïsoleerde kap, muurisolatie, speksteenkachel, grotendeels HR++-glas en een HR cv-combiketel.

Globale indeling

Kelder: provisiekelder.

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met toegang tot de kelder en royale toiletruimte met vrijdragend toilet. Heerlijk lichte woonkamer met drempelloze eikenhouten vloer en speelse hardhouten trapopgang naar de verdieping. Dichte keuken met toegang tot de tuin, aansluiting voor de wasapparatuur en keukenblok met diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte met douche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping: overloop met drempelloze eikenhouten vloer. Drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel en twee met Velux dakraam.

Vliering: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden
Sfeervolle helft van een boerderijwoning uit omstreeks 1826 op een kavel van meer dan 300 m2.
Op een mooie locatie aan de rand van het gewilde dorp Spankeren nabij zowel de Dierense centrumvoorzieningen als het prachtige Spankerense buitengebied en Nationaal Park Veluwezoom gelegen.
Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de vrijstaande garage en de dubbele oprit welke geschikt is voor de stalling van meerdere voertuigen.
Royale tuin (voortuin, zij-tuin en achtertuin).
Voorzien van muurisolatie, plafondisolatie, geheel HR++-glas op de begane grond (m.u.v. voordeur) en een gerenoveerd en geïsoleerd dak.
Extra besparing op de stookkosten mogelijk dankzij de aanwezige speksteenkachel.
De buitenmuren zijn omstreeks 2016/2017 geïmpregneerd.
Heerlijk lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen.
De woonkamer is voorzien van een in 2005 nieuw gelegde eikenhouten vloer.
Dichte keuken met diverse apparatuur en Noorse kachel. Deze kachel werd tot 2005 gebruikt om de woning te verwarmen. Sinds de installatie van de HR ketel is deze kachel niet meer gebruikt.
Drie slaapkamers voorzien van drempelloze eikenhouten vloer.
Op een van de slaapkamer heeft een ligbad gestaan. De aansluitingen daarvoor (afvoer en water) zijn weer op te pakken. Ten plaatse van het voormalige ligbad is de vloer niet doorgelegd.
Fris betegelde doucheruimte op de begane grond.
De garage is voorzien van een asbestverdacht golfplaten dak.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Quinta, bouwjaar 2005.
Elektra: vernieuwde groepenkast met ruim voldoende automaten, waarvan er vier in gebruik zijn, voorzien van aardlekbeveiliging.

Het dorp Spankeren

Het dorp Spankeren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 tot 15 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Spankeren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de oostzijde het prachtige coulisselandschap met diverse landerijen. Het Nationaal Park Veluwezoom is aan de westzijde gelegen.

Voorzieningen

Spankeren is gelegen in de gemeente Rheden. De plaats heeft een beperkt voorzieningenniveau (waaronder een basisschool) maar grenst direct aan Dieren alwaar u de beschikking heeft over een uitgebreid winkelcentrum, diverse speciaalzaken, een ruime keuze aan scholen waaronder voorgezet onderwijs, een intercitystation, schouwburg en diverse horecagelegenheden. Ook bedrijfsmatig zijn Spankeren en Dieren (mede door de centrale ligging) uitstekend ontwikkeld en kennen een gunstig en ambitieus ondernemersklimaat.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.