Marsweg 7 6917 BJ Spijk (Gem. Zevenaar) Buitengebied Lobith/Spijk

VOOR DEZE WONING HANTEREN WIJ INMIDDELS EEN RESERVELIJST VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING, DE KIJKMOMENTEN ZIJN HELAAS AL VOL.

Een bezoek aan deze woning op een fantastische plek “’t Gelders Eiland” zal u meer dan aangenaam verrassen!

Op een werkelijk prachtige locatie, gelegen aan de rand van het dorpje Spijk met panoramisch uitzicht op “De Eltenberg”, staat deze vrijstaande woning (2001) met een aangebouwd (2010) multifunctioneel (woon-)gedeelte (verwarmd en voorzien van warm- en koud water) welke uitermate geschikt is voor werken / praktijk aan huis, inwoning, mantelzorg of juist voor uzelf als u behoefte heeft aan veel woonoppervlak.

Door de aanwezigheid van 22 zonnepanelen, een warmtepomp en de volledige isolatievoorzieningen, geniet de woning een energielabel A.

Het geheel staat op een riant perceel van maar liefst 7.310 m². Het bijgebouw (5,82 x 9,10 m1) is geplaatst in 2019 en beschikt over twee paardenstallen en een schuur met voldoende bergruimte.

Spijk is een lieflijk, vriendelijk dorpje welke zich bevindt in de gemeente Zevenaar, met ongeveer 600 inwoners. Het dorp is omsloten door de plaatsen Lobith, Tolkamer, het Duitse Elten en de rivier de Rijn.

Dichtbij is Elten (Dld.) gelegen, een mooi dorpje met vele restaurants, supermarkten, een gezellig marktplein en de prachtige Eltenberg. De Rijnkade in Tolkamer met restaurants zijn op steenworp afstand te bezoeken. U kunt lekker wandelen langs de oevers van de Rijn, in het Bergerbos, op de Eltenberg en in het coulisselandschap. Het Pieterpad loopt, net zoals het noaber- en klompenpad, langs het huis. De omgeving is bij uitstek geschikt voor rustzoekers, wandelaars, ruiters en fietsers.

Let op: Door werkzaamheden aan de brug bij Spijk adviseren wij u te rijden via de dijk bij Lobith / Tolkamer (Spijksedijk).
Normaliter zijn uitvalswegen naar Arnhem (A12) en Duitsland (A3) binnen 7 autominuten bereikbaar. Als u komt via de snelweg A12 (Arnhem-Oberhausen) neem dan de 1e afslag in Duitsland (afslag Elten), u bent binnen 7 minuten bij de woning.

Indeling o.a.:

Begane grond: Entree / hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Woonkamer met sfeervolle gashaard, tuindeuren en prachtig uitzicht over het eigen perceel en de Eltenberg. Open keuken met hoek-opgestelde inbouwkeuken voorzien van een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en composiet aanrechtblad. Van de hal is er toegang tot de berging met witgoedaansluiting. Tussenhal met toegang tot twee (slaap-)kamers en badkamer voorzien van een ligbad, douche, 2e zwevend toilet en wastafel. Doorloop naar de inpandige berging / garage met trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping: Overloop, toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers (respectievelijk 9 m², 12 m² en 20 m² | ouderslaapkamer met inbouwkast). Badkamer voorzien van een douche, 3e zwevend toilet, wastafels en vloerverwarming.

Toegang tot de ruimte boven de berging / garage (ook via een separate trap bereikbaar) welke is voorzien van witgoedopstelling, CV- en warmtepomp-opstelling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een riante multifunctionele zolderruimte met mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers.

2e verdieping: Via luik naar bergvliering.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2001, uitgebouwd in 2010;
• Inhoud ca. 955 m³;
• Woonoppervlakte ca. 214 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 43 m²;
• Externe bergruimte ca. 40 m²;
• Perceeloppervlakte 7.310 m²;
• Intergas HRE combiketel met warmtepomp (2017);
• Deels vloerverwarming (woonkamer, badkamer en hal);
• 22 zonnepanelen (10 stuks lease en 12 stuks uit 2019 in eigendom);
• Volledig geïsoleerd (vloer-, muur-, muurisolatie en dubbele beglazing);
• Energielabel A;
• Aanvaarding in overleg.

Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “VANAF prijs”. Dit betekent dat biedingen boven de genoemde vanaf prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen.

Interesse in dit prachtige object? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.