Hertogstraat 2 a 4714 BZ Sprundel Sprundel

Algemeen
Bent u op zoek naar een eigentijdse instapklare ruime vrijstaande woning dan is dit zeker iets voor u. De woning heeft op de begane grond een royale lichte L- woonkamer, een uitgebouwde moderne keuken en een vrijstaande garage met overdekte carport. De vrijstaande garage biedt de mogelijkheid om hier een hobbyruimte van te maken. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping geeft ruimte voor een ruime 4e slaapkamer danwel kantoorruimte met een dakkapel. Via de carport en de poort aan de rechterzijde van de woning is er toegang tot een mooie en diepe achtertuin met veel privacy.

Ligging
De woning is gelegen in het centrum van het dorp Sprundel, op loopafstand van de supermarkt, apotheek, winkels, diverse cafés, restaurants, basisschool, sportpark De Kerlinge, de molen "de Hoop", het Fatimapark en tegenover het multifunctionele accommodatie Dorpshuis de Trapkes met ruime parkeermogelijkheden. De dorpskernen van Rucphen en St. Willebrord zijn op slechts enkele autominuten gelegen. De aansluiting op de snelweg A58 Breda-Roosendaal is op ca. 5 autominuten gelegen (Vosdonk Etten-Leur). Het uitgestrekte buitengebied van Sprundel met o.a. landgoed De Pannenhoef, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden, kortom waar u van de natuur kunt genieten, is eveneens op korte afstand gelegen.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, houten kapconstructie met isolerende dakelementen en gedekt met betonpannen. Op de 2e verdieping is een nieuw dakraam en een kunststof dakkapel geplaatst. De hardhouten kozijnen en deels kunststof zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazingen en ventilatieroosters. Een aantal kozijnen heeft rolluiken. Het huis is volledig geïsoleerd. Recent zijn het zijraam van de woonkamer en de achterdeur vervangen door kunststof kozijn en deur. In de dubbele beglazing van de achterdeur zijn jaloezieën in het glas verwerkt. De verwarming en het warme water komen van een cv combi ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2012.

Begane grond
De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De royale L-woonkamer met veel lichtinval heeft een schouw met marmerpleisterwerk, fraaie ornamenten, een inbouw houtkachel, een schuifpui naar de achtertuin en open boogdoorgang naar de uitgebouwde keuken. De moderne keuken bestaat uit 2 rechte opstellingen met composiet bladen, 4 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, hoge kast met combi magnetron, hoge kast met koel-vries combinatie en in de 2e opstelling de vaatwasser, enkele rvs spoelbak en quooker. De keuken is in ca. 2017 geheel vernieuwd en heeft een mooi uitzicht op de achtertuin. Via een loopdeur heeft u vanuit de keuken toegang tot de mooie en diepe achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot trapopgang naar de tweede verdieping, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer linksachter heeft een deur naar het dakterras met anti-slip vlonderplanken en balustrade, van waaruit u een mooi zicht heeft op de achtertuin en waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De slaapkamer rechtsachter heeft een vaste kastenwand met hang- en legkasten en bovenkasten. De slaapkamer rechtsvoor beschikt eveneens over een vaste kast. De modern ingerichte en afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2013) is ingericht met een dubbele wastafel met natuursteen blad en waskommen en handdoekvakken onder, een inloopdouche met massagekolom en glazen schuifdeur, een wandtoilet met plateau en een designradiator.

Tweede verdieping
Op de overloop is de cv combi ketel gesitueerd, alsmede de aansluitingen van de wasmachine en droger en in de dakschuinte is opbergruimte aanwezig. Tevens biedt de 2e verdieping de mogelijkheid voor een ruime en lichte 4e slaapkamer danwel kantoorruimte. Deze extra slaapkamer heeft de beschikking over een kunststof dakkapel met kunststof kozijnen, een dakraam en een airco unit.

Garage met carport
Voor de garage is een overdekte carport aanwezig met dubbele poort naar de achtertuin. De garage heeft een betonvloer, gemetselde spouwmuren, houten balklaag en houten kapconstructie, gedekt met pannen. De garage heeft een kanteldeur, een deur naar de achtertuin en een zolder. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en heeft aan de voorzijde een gevelraam. Voor de carport is een ruime oprit aanwezig. Deze oprit zorgt voor een parkeerruimte van 2 auto's.

Tuin
De strakke voortuin is netjes onderhouden en bestaat uit een sierhekwerk, bestrating, verhoogde plantenbak, grijs gravel, 3 bomen en is aan de rechtergevel van de achtertuin afgescheiden door een houten tuinschot. De mooie en diepe achtertuin is keurig onderhouden en bestaat uit een ruim terras met zonnescherm achter de woonkamer, pad met sierbestrating naar de garage-berging en naar het achterin de tuin gesitueerde overdekte zithoek en een gazon. Langs de garage en langs de erfscheiding met de buren zijn plant- en bloemborders aangelegd. Rechts is een coniferen haag, aan de achterzijde is een afscheiding met rietmatten en een volwassen boom. Achterin het gazon is een zithoek gesitueerd van betontegels en sierbestrating. De tuin biedt veel privacy en rechts naast de woning is een deels verharde zijtuin met betontegels en gravelvak en een houtopslag. Tevens is er een buitendouche met regensproeier en met een plavuizen vloer met afvoerputje.

Bestemmingsplan
In het vigerende bestemmingsplan "Kom Sprundel" heeft dit adres de enkelbestemming Centrum, met functieaanduiding "horeca". Wonen is toegestaan binnen de regels van het bestemmingsplan.