• Verkocht

Hertog Janlaan 48 4714 BM Sprundel Sprundel

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 maart 2022
Verkoopdatum
4 mei 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

** twee-onder-één-kap met garage ** kunststof kozijnen ** verzorgde tuin met overkapping ** mogelijkheid voor 4 slaapkamers ** eigen oprit ** rustig straatbeeld **

In een rustig gelegen woonwijk aan de rand van Sprundel staat deze leuke tweekapper! Je hebt een fijne woonkamer met een aparte keuken en wel 4 slaapkamers om naar je eigen smaak in te richten! En naast je eigen oprit heb je ook het gemak van een garage. En had je die toffe overkapping gezien? Die sportwedstrijd kijk jij gewoon buiten als het zonnetje schijnt! Je bevind je op loopafstand van de dorpskern, woont in een groenrijke omgeving niet ver van Natuurgebied de Pannenhoef en de Rucphense Bossen én je bent in mum van tijd onderweg via een goede ontsluiting van de A58.

Reden genoeg voor een kijkje toch?!

Bijzonderheden:
- Voorzien van dak- en gevelisolatie;
- Voorzien van dubbele beglazing en rolluiken;
- Kunststof kozijnen (m.u.v. dakraam);
- Dak garage is recent (eind 2021) vernieuwd;
- Op zolder is de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren.
- Heerlijk ruim opgezette tuin met overkapping én garage;
- In kindvriendelijke omgeving;
- Dichtbij diverse natuurgebieden.

Begane grond
Vanuit de hal met meterkast, trapkast en toilet loop je naar de woonkamer en/of keuken. De fijne woonkamer (ca. 23 m2) ontvangt veel natuurlijk lichtinval dankzij haar grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit maakt het een fijne ruimte om in te verblijven. De keuken (ca. 7 m2) is apart bereikbaar en is in rechte opstelling modern afgewerkt. Deze beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken loop je direct naar je terras in de achtertuin. Extra voorraadplekje nodig? In de hal bevindt zich een trapkast welke hiervoor ideaal geschikt is.

1e verdieping
Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, een vaste (trap)kast en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca 11 m2, 9 m2 en 5 m2 groot. Allen beschikken over het gemak van rolluiken en in twee slaapkamers zijn meerdere vaste kasten aanwezig. Altijd handig!
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime douche met daar tegenover een wastafelmeubel en kast. Denk jezelf aan een grotere badkamer? Zie dan vooral de mogelijkheden om één of een gedeelte van de slaapkamers op te offeren om jouw droombadkamer te realiseren. Immers is er op de 2e verdieping nog altijd een extra (slaap)kamer die je overhoudt.

2e verdieping
Middels een vaste trap loop je naar de voorzolder van de 2e verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie. Daarnaast is dit een prima opbergplek voor je reiskoffer of kerstspullen. Vervolgens loop je direct naar de 4e (slaap)kamer (ca. 20 m2) van deze woning. Nu al een leuke ruimte met dakraam, maar je kunt hier uiteraard nog meer leefruimte creëren door middel van een dakkapel.

Achtertuin
De achtertuin is keurig aangelegd middels een ruim terras, gazon en diverse opstaande bloemborders. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage met aangebouwde overkapping. Die overkapping is een heerlijke plek om op een beschutte plek jezelf terug te trekken, maar toch van het fijne buitenleven te genieten. Zie jij jezelf hier al zitten?!

Sprundel
Sprundel is een dorp in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan duizendjarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek. Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur zijn letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen een half uur.

NOTE
IN TEGENSTELLING TOT DE NEN2580 IS DE ZOLDERKAMER WEL OPGENOMEN IN DE WOONOPPERVLAKTE. MIDDELS EEN GROTER DAKRAAM OF DAKKAPEL IS HIER NAMELIJK MET GEMAK MEER DAGLICHTTOETREDING TE REALISEREN.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.457
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
339 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB Thermomaster HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUPCHEN F 5511
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
135 m² (15 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heijblom Makelaardij

Bel 076-5041500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.