• Verkocht

Gersteberg 7 4714 CM Sprundel Sprundel

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 498 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 augustus 2022
Verkoopdatum
8 november 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met grote garage in Sprundel? Dan is deze woning aan de Gersteberg 7 wat voor u! De woning is voorzien van een ruime keuken, royale woonkamer, 3 slaapkamers en een garage met oprit voor meerdere auto’s. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast, badkamer, toiletruimte en de bijkeuken. Middels een vaste trapopgang bereikt u de 1e verdieping. Tevens kunt u middels een loopdeur naar de keuken.

De keuken is ca. 5.82 x 3.50 m groot en heeft een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en beschikt over voldoende opbergruimte in de vorm van diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken kunt u middels een loopdeur naar de tuin. Tevens bereikt u middels een loopdeur de woonkamer.

De ruime woonkamer is ca. 4.02 x 7.96 m groot en is voorzien van een houtkachel en grote raampartijen, waardoor u van veel lichtinval geniet, hetgeen het woongenot ten goede komt. Middels een schuifpui kunt u naar de achtertuin.

De volledig betegelde badkamer is ca. 2.99 x 2.31 m groot en is voorzien van een ligbad, douche met hand- en regendouche en thermostaatkraan en een dubbele wastafel.

De betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fontein.

De bijkeuken is voorzien van de aansluiting t.b.v. wasapparatuur.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.

De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is ca. 2.96 x 5.50 m groot en is voorzien van een vaste kasten en bergruimte achter schotten. De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning is ca. 4.10 x 5.50 m groot en is voorzien van meerdere vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 2.63 x 2.00 m groot en is voorzien van bergruimte achter schotten.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van beplanting en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van bestrating, gazon, beplanting en een vijver.

Garage/berging:
De vrijstaand stenen garage is ca. 6.30 x 4.48 m groot en is voorzien van elektra, verwarming, een bergzolder en een kantelpoort naar de oprit. Tevens kunt u middels een loopdeur naar de achtergelegen berging (ca. 2.50 x 4.48 m). De berging is voorzien van een keukenblok met spoelbak, een vaste kast met opstelplaats voor de C.V.-combiketel (Vaillant, huur, 2020) en de kelder.

Algemeen:
- De woning is deels geïsoleerd en derhalve voorzien van muur- en dakisolatie.
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking m.u.v. de woonkamer, deze is voorzien van vloerbedekking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur, de ramen op de overloop en de garage zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch, deels hand bedienbaar).
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
- De woning is rustig gelegen aan een woonerf, dichtbij het centrum van Sprundel met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Sprundel:
Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek.

Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
498 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN F 5980
Kadastrale kaart
Oppervlakte
402 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN F 5981
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
176 m² (11 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.