• Verkocht

Sint Janstraat 135 4714 ED Sprundel Sprundel

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 1.023 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 589.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2022
Verkoopdatum
24 oktober 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Deze vrijstaande, karakteristieke woning met een perceel van maar liefst 1.023 m² is nu te koop! De woning heeft een sfeervolle woonkamer met een open keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), luxe badkamer en een royale achtertuin met veel privacy. De woning ademt karakter en dat is terug te zien in iedere ruimte. De woning is op een uitstekende locatie nabij het centrum van Sprundel gelegen. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Neemt u dan contact op met ons kantoor, wij laten de prachtige woning graag aan u zien!

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De sfeervolle woonkamer is ca. 31 m² groot en voorzien van een massief houten vloer. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en biedt voldoende ruimte om gasten te ontvangen. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin waar u wordt omgeven door groen en sereniteit. Een plek om helemaal tot rust te komen tijdens de zomermaanden.

De open keuken (ca. 5.40 x 3.63 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een L-vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, 5-pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigschouw, vaatwasser, 1½ r.v.s. spoelbak met Quooker en een granieten werkblad. In de keuken bevindt zich tevens een separate kastenwand met een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, heteluchtoven en voldoende bergruimte.

In de keuken is de meterkast aanwezig (11 groepen en 2 aardlekschakelaars).

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de oude waterpomp. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de kelder (op stahoogte), de garderobe en de tuin.

Vanuit de garderobe heeft u toegang tot de toiletruimte met zwevend closet en fontein en toegang tot de tuin. Tevens kunt u vanuit de garderobe middels een vlizotrap naar een bergzolder.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop, 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 4.32 x 3.70 m en ca. 2.74 x 3.63 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 3.11 x 3.63 m groot en voorzien van een wastafel. Tevens kunt u vanuit deze slaapkamer, middels een vlizotrap, naar een bergzolder.

De gedeeltelijk betegelde en ruime badkamer (ca. 3.00 x 3.70 m) is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en een regen- en handdouche), een zwevend closet en 2 waskommen met meubel

2e verdieping:
Middels een afgesloten, vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. Op deze verdieping heeft u een royale open ruimte die nu in gebruik is als bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2016). Tevens is deze verdieping voorzien van een dakkapel. Indien gewenst kunt u op deze verdieping een voorzolder met 2 slaapkamers creëren.

Tuin:
Een van de hoogtepunten van deze woning is de heerlijke privacy biedende zij- en achtertuin. Een plek om helemaal tot rust te komen. De achtertuin is ca. 24 m diep en ca. 37 m breed, gelegen op het noorden en voorzien van diverse terrassen, een gezellige pergola met druiven bedekt, een gazon, diverse borders, krachtstroom en een buitenkraantje. Vanwege de grootte van deze tuin en vanwege de volwassen begroeiing kunt u hier volop genieten van de zon!

Er is tevens een stenen berging en 3 houten bergingen aanwezig voorzien van elektra, waarvan een met een overdekt terras. Tevens is er in een van de houten bergingen een wellness gelegenheid aanwezig (alles ter overname). Er bevindt zich hier een infraroodsauna en een zwemspa met jetstream en whirlpool. Hier kunt u heerlijk genieten van een ontspannen avondje.

Middels een poort kunt u naar de oprit.

Berging:
Bij deze woning hoort een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Tevens bevinden zich achter in de tuin 3 houten bergingen welke eveneens voorzien zijn van elektra.

Oprit:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit, die parkeergelegenheid biedt
aan meerdere auto’s. Tevens heeft u aan de zijkant van het perceel een extra achterom met toegang tot de tuin. Hier heeft u een extra parkeergelegenheid.

Algemeen:
- De woning is voorzien van muurisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De begane grond vloer is van beton.
- De 1e verdiepingsvloer en de 2e verdiepingsvloer zijn van hout.
- Bij deze woning zijn veel authentieke elementen bewaard gebleven.
- De begane grond is afgewerkt met een antieke plavuizenvloer, m.u.v. de woonkamer en de
garderobe.
- De woonkamer is voorzien van een massief houtenvloer.
- De garderobe is voorzien van een tegelvloer.
- De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de master bedroom, deze is voorzien van een massief eiken vloer.
- De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.
- Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkels
zijn in de directe nabijheid van deze woning.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Sprundel:
Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek.
Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken.
Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam,Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.980
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
59 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
1.023 m²
Inhoud
705 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN U 885
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.012 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN U 1421
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN U 1496
Oppervlakte
9 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
888 m² (24 meter diep en 37 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.