• Verkocht

Sint Janstraat 149 a 4714 EE Sprundel Sprundel

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 716 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2022
Verkoopdatum
7 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze leuke vrijstaande woning met grote garage en berging is al grotendeels gemoderniseerd met o.a. een mooie keuken, badkamer en toilet. De woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 716m² in het centrum van Sprundel, op steenworp afstand van alle voorzieningen. Schuin achter de woning, buiten gezichtsveld vanaf de straatkant, ligt een tweede gedeelte van de tuin. Dit is een zeer groot gazon van ca. 30 meter diep en ca. 15 meter breed, waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een in 2018 vernieuwde meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. Er is een vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder. De riante L-vormige woonkamer met erker is ca. 35m² en voorzien van centrale verwarming en ook een gaskachel. Via de woonkamer bereikt u de ruime eetkeuken van ca. 13,5m² met een in 2018 geheel vernieuwde hoekopgestelde keukeninrichting, welke is voorzien van een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de tussenhal met wasmachine- en drogeraansluiting bereik je het modern toilet (2018) voorzien van wandcloset en fonteintje. Het toilet heeft verwarming vanaf het plafond. De begane grond is in 2018 voorzien van glad stucwerk wandafwerking en stucwerk plafonds met inbouwspots alsmede een pvc vloer uit 2019.

1e VERDIEPING
Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een pvc vloer (2019).
Er zijn twee slaapkamers van ca. 12,5m² en ca. 9m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 9,5m². Alle slaapkamers hebben een vaste kast. De achterslaapkamer van ca. 9m² heeft een deur naar het platte dak. De in 2018 vernieuwde, moderne ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, meubel met dubbele wastafel, elektrische ventilatie, wandcloset en designradiator.

2e VERDIEPING
Via een losse trap bereikt u de zolder welke is voorzien van een houten vloer, HR combi c.v.-ketel (2015),
c.v.-radiator en twee kleine dakramen. De zolder biedt heerlijk veel extra bergruimte.

OVERIGE
Voortuin met oprit geschikt voor 2 auto’s.
De royale achtertuin is verdeeld in 2 gedeelten. Het eerste gedeelte is geheel bestraat en is een heerlijk terras achter de woning met een buitenkraan en achterom naar de straatkant middels een gietijzeren poort. Het tweede gedeelte is gelegen schuin achter de woning en daarom niet zichtbaar vanaf de straatkant. Dit betreft een zeer groot gazon van ca. 30 meter diep en 15 meter breed.
De royale stenen garage van ca. 24m² heeft een in 2020 geplaatste elektrisch bedienbare segmentdeur en een ruime bergzolder. Zowel de garage als de tuin bieden toegang tot de naastgelegen berging van ca. 15m² met tegelvloer en keukenblok. Achter deze berging is nog een extra stenen berging van ca. 9m² aanwezig met
asbesthoudend golfplaten dak. Er is dus meer dan voldoende bergruimte voor alle fietsen, tuinspullen en/of kinderspeelgoed.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met rolluiken. De kozijnen zijn in 2019 geschilderd.
De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren.
Het dak van de keuken en de huisriolering zijn in 2018 vernieuwd.

WONEN IN SPRUNDEL
De gemeente Rucphen ligt in West-Brabant tussen Roosendaal en Etten-Leur. De kernen die behoren tot de gemeente zijn Rucphen, Schijf, Sprundel, St. Willebrord en Zegge. In totaal wonen er 22.300 mensen in de gemeente, Sprundel heeft ca. 5.000 inwoners. Door de gemeente loopt de autosnelweg A58 naar Breda en de spoorlijn Breda-Etten-Leur-Roosendaal. De vijf dorpen beschikken alle over goede winkelvoorzieningen. In de grotere plaatsen als Sprundel, St. Willebrord en Rucphen is het winkelaanbod gevarieerd. De dorpen hebben veel nieuwe woonwijken waarin het prettig wonen is. Gemeente Rucphen ligt in een prachtige omgeving waar nog volop ruimte is. Er zijn prachtige bossen en heidevelden, uiterst geschikt voor een lange wandeling. De Rucphense bossen bestaan uit 1.200 ha, die doorlopen tot in België. Auto's zijn in de bossen niet toegestaan, maar er zijn wel fiets-, wandel- en ruiterroutes uitgezet.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.048
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
48 m²
Perceel
716 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN U 900
Kadastrale kaart
Oppervlakte
333 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN U 902
Oppervlakte
383 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zegers Makelaardij

Bel 076-5012009
Dhr. A.A.M. van Koulil
Sint Janstraat 149 a
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer professionele makelaar, het gehele team werkt nauwkeurig samen en is goed op elkaar ingespeeld en betrokken. Ze hebben ons een heel fijne ervaring gegeven. Wij zijn meer dan zeer tevreden!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Zegers Makelaardij
Dankjewel voor het compliment! Het klopt dat we een ervaren en zeer goed op elkaar ingespeeld team zijn. Onze makelaar werkt al 36 jaar voor Zegers Makelaardij, de assistent makelaar bijna 16 jaar net als de hypotheekadviseuse die ook al bijna 16 jaar bij ons werkzaam is.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.