• Verkocht

Vissenbergdreef 7 4714 AZ Sprundel Sprundel

Uitgelichte kenmerken

  • 202 m² wonen
  • 1.800 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2022
Verkoopdatum
12 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fraaie vrijstaande woning op groot perceel met met dubbele garage, riante tuin en/of paardenweide, aan een rustige straat met veelal vrijstaande huizen en voldoende parkeergelegenheid.

Wat een unieke woning is dit!
Het betreft hier een fraaie een goed onderhouden vrijstaande woning (bj. 1995) door de verkopers destijds zelf onder architectuur gebouwd. Voorzien van ruime living, woonkeuken, 5 riante slaapkamers en fraaie moderne badkamer op een perceel van ca. 1.870 m². Het is een levensloopbestendige woning met 1 slaapkamer op de begane grond en de mogelijkheid van het ombouwen van een wasruimte tot badkamer.
De ruime woning van ca. 930 m³ is opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en betonnen begane grondvloer, deels houten en deels betonnen verdiepingsvloeren. Het dak is voorzien van isolatie en gedekt met pannen. Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en een meterkast (met 7x 220V groepen en 2 aardlekschakelaars) en een Remeha Calenta HR-ketel (bwj. 2017). Verder is de woning voorzien van een camerasysteem. De voordeur is v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik. De woning heeft een energielabel B. Rechts achter de woning staat thans nog een voormalige mantelzorgwoning. Deze wordt later in overleg met verkoper nog verwijderd en een stukje ondergrond behoort nog tot deze koop.

Globale indeling begane grond
Entree via de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer, keuken en slaap-/ werkkamer. De muren zijn afgewerkt met schoonmetselwerk, het plafond bestaat uit mdf -delen en er ligt een lichte tegelvloer.

Woonkamer
De ruime woonkamer is in L-vorm met grote raampartijen met karakteristieke verdeling en er is een gashaard. De muren zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is strak gestuct en afgewerkt met sierlijsten.

Woonkeuken
De woonkeuken kijkt heerlijk uit op de tuin. Het keukenblok is in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur zoals een 2,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast. Het plafond bestaat uit stucplaten met sierbalken en de muren zijn afgewerkt met schoonmetselwerk.
Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder, een hal aan de voorzijde en het portaal met buitendeur, een wasruimte en een garage.
De kelder is schoon en droog en in gebruik als voorraadruimte.

Wasruimte
De wasruimte is ruim, geheel betegeld en heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en er is een meubel met wastafel. Het moderne toilet is in 2018 vernieuwd, is geheel betegeld en heeft naast een zwevend closet ook een fonteintje.

Slaap-/werkkamer
Deze kamer is voorzien van een marmoleumvloer, stucwanden en een mdf-plafond.
De kamer is aan de voorzijde gelegen en is prima voor een kantoor-, hobbykamer of slaapkamer.

Garage
De garage is ruim, geïsoleerd en opgetrokken uit een dubbelsteens muur. Er zijn 2 garagedeuren waarvan 1 elektrisch en op afstand bedienbaar. Er is een opstelplek voor de cv-ketel en een loopdeur richting de achtertuin. Nabij de garage is een ruime oprit en een fraaie parkeerruimte.

Globale indeling 1e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, berging en een luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is.
De overloop heeft aan de voorzijde een ruime dakkapel wat zorgt voor een optimale lichtinval.
Verder voorzien van een laminaatvloer, smw-wanden en een mdfplafond.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer, de muren zijn afwisselend afgewerkt met stucwerk, spachtelputz en behangwanden. Het plafond bestaat uit mdf delen.
Alle slaapkamers zijn ruim en v.v. schuin dak.

Badkamer
De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is werkelijk een plaatje: het is ruim en luxe afgewerkt met een inloopdouche met glazen wand en regendouche, vrijstaand bad, toilet, designradiator en meubel met 2 waskommen. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een strak gestukt plafond met inbouwspots en er is een kamerbrede dakkapel.

Bergzolder
Deze is toegankelijk middels het luik met vlizotrap. De zolder is gelegen over de gehele lengte van de woning en heeft een nokhoogte van 1,93m. Het is keurig afgewerkt met isolerende plafondplaten en elektra.

Tuin
De tuin is riant en biedt ieder wat wils: het is ingericht met een bestraat terras, een groen gazon dat omlijst wordt door vaste plantenborders, een fraaie overkapping met extra berging, paardenstallen met paddock en poetsplaats met watervoorziening.
De fraaie overkapping is opgetrokken uit hout, er is verlichting, elektra en elektrisch bedienbare zonnescreens. Een gezellige plek om te vertoeven. Er is een beregeningsput in de tuin met pomp en er is verlichting.
Aan de voorzijde is er een fraaie tuin ingericht met gazon en vaste plantenborders en er is een ruime bestraatte oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s.
Het geheel wordt omsloten door een gietijzeren hekwerk.

Paardenstal
De paardenstal is opgetrokken uit een stenen borstwering met hout. Het is onderverdeeld in 3 boxen en een opslag. Ernaast bevinden zich de wasplaatsen, een kleine paddock en een ruime wei met karakteristieke wilgenboom. Verder is er een prachtig gazon dat omgeven wordt door vaste plantenborders. Ideaal voor de paardenliefhebber, die nu elke dag van zijn paardjes kan genieten.

Overige bijzonderheden
*
De woning is gelegen in de wijk Vissenberg welke zich kenmerkt als ruim van opzet, soortgelijke vrijstaande woningen op grote percelen, kindvriendelijk, rustig en met voldoende parkeergelegenheid en kort nabij alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, een medisch centrum, sportvoorzieningen, school en openbaar vervoer op loopafstand in de vorm van een bushalte waarmee Etten-Leur, Breda en Roosendaal bereikbaar zijn. Het is gelegen nabij uitvalswegen als de A58 en voor grotere boodschappen liggen St. Willibrord, Rucphen en Etten-Leur op slechts enkele autominuten rij afstand.
*
Volgens mededeling van de gemeente Rucphen heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Naast het object wordt door verkoper een eigen woning gerealiseerd. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
*
Het perceel van ca. 1.800 m² dient nog uitgemeten worden door het kadaster (de nieuwe grens is op de kadastrale kaart in de brochure als met een groene stippellijn aangegeven). Zowel aan de voor- als achterzijde is door verkoper al een hekwerk aangebracht. Ter hoogte van de mantelzorgwoning, zal dat later nog door verkoper worden doorgetrokken voor diens rekening.
*
Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgever meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen.
*
Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
*
De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant-koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen.
*
Verkoper zal na verkoop van het object nog tot een afgesproken tijd in de bouwunit achter in de tuin tussen de woning nr. 7 en 9 verblijven tot de nieuw te bouwen woning op het bouwperceel tussen deze nummers klaar is. Deze bouwunit grenst net over het kadastraal perceel en zal na oplevering van de nieuw te bouwen woning, worden verwijderd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.713
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
1.800 m²
Inhoud
930 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR ( combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN F 5120
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.750 m² (deelperceel)
RUCPHEN F 5691
Oppervlakte
50 m² (deelperceel)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vermeeren Makelaardij B.V.

Bel 076-5964171

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.