• Verkocht

Hoogakker 63 a 4714 GM Sprundel Sprundel

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 oktober 2022
Verkoopdatum
1 december 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Schitterende instapklare tussenwoning met overkapping, berging, carport en eigen parkeerplaats aan de achterzijde.
Gelegen binnen de bebouwde kom van Sprundel.

Algemeen
Wat een fijne en verassende woning is dit!
Instapklaar, sfeervolle afwerking, bijzonder ruim en bovendien 2 eigen parkeerplaatsen, aan de achterzijde, waarvan een met carport. Wat wil je nog meer?
Het betreft hier een tussenwoning (bj. 2018) gelegen in buurtwijk De Branden, welke zich kenmerkt als rustig, kindvriendelijk en gemoedelijk. Het betreft hier een nieuwhofje dat ontwikkeld is tezamen met het achtergelegen wooncomplex.
Het centrum is letterlijk aan de achterzijde van de woning gelegen en ook zo bereikbaar en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen. Verder is er horeca, een medisch centrum en diverse scholen en sportvoorzieningen. Voor een gezellig dagje winkelen liggen zowel Etten-Leur, Breda en Roosendaal op korte afstand. En voor een fijn uitje buiten in de natuur liggen de natuurgebieden De Pannenhoef, De Hazenmeren, De Moeren en de Rucphense bossen met hun mooie wandel- en fietspaden ook op relatief korte afstand.
De carport en extra parkeerplaats zijn via de hoofdstraat in Sprundel, zijnde de St. Janstraat te bereiken en liggen rechts naast en achter het kleinschalige wooncomplex. Vanuit hier directe toegang via de achterpoort naar uw eigen domein.

Woning
Omstreeks 2018 is deze schitterende tussenwoning met een inhoud van ca. 475 m³ gebouwd. Opgetrokken met spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren en gedekt met pannen. De woning is voorzien van stucwanden en stucplafonds. Verder voorzien van deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, een cv-installatie (Intergas Kompakt HRE hr-ketel), een meterkast: 6x 220V groepen en 2x aardlekschakelaar en 3 zonnepanelen (op uitbouw met platdak aan achterzijde en niet direct zichtbaar aanwezig). Aan de achterzijde is de woning op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Het buitenschilderwerk is in 2021 opnieuw uitgevoerd. De woning heeft een definitief energielabel A+.

Globale indeling begane grond:
Entree via een nette hal met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt er een nette tegelvloer met vloerverwarming, de muren en plafonds zijn strak gestuct.

Woonkamer
De bijzonder sfeervolle woonkamer heeft een kamerbrede raampartij aan de achterzijde, een open trapopgang naar de verdieping, een trapkast en een open keuken. Voorzien van rustieke vloertegen en strak gestucte muren en plafond.

Keuken
De open hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde en is v.v. nette inbouwapparatuur zoals een enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het is desgewenst eenvoudig over te stappen naar inductie daar de verkoper de aansluiting daarvoor in de meterkast heeft laten aanleggen.

Globale indeling 1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een nette badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is v.v. laminaatvloer, de muren zijn deels v.v. strak stucwerk en behang, de plafonds bestaan uit breedplaten met spuitwerk.

Badkamer
De badkamer is ruim, geheel betegeld en heeft een ruime inloopdouche met regendouche, 2e toilet, designradiator, meubel met wastafel, spiegel en verlichting en mechanische ventilatie. Voorzien van nette bovenramen, zodat privacy gewaarborgd is.

Globale indeling 2e verdieping:
Deze verdieping is thans één grote ruimte en biedt daardoor tal van mogelijkheden.
Het is afgewerkt met een zeilvloer, strakke muren en dito plafond. Er is een groot dakraam, er is een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en cv-ketel en verder voorzien van bergruimte achter het knieschot. Door de hoge nok is het mogelijk om hier bijvoorbeeld nog een extra slaapkamer en/of een aparte wasruimte en/ of bergzolder te creëren.
Op deze verdieping hangt een airco, welke ook de benedenverdieping kan verwarmen/koelen.

Tuin en erf
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, ingericht met fraaie overkapping, berging en afsluitbare achterom met directe toegang tot eigen carport. Het is ingericht met sierbestrating, vaste plantenborders, kunstgras en er is een buitenkraan.
De ruime voortuin is zoals de achtertuin ingericht met sierbestrating, vaste plantenborders en onderhoudsarm kunstgras.

Parkeerplaatsen
Achter de woning zijn 2 eigen parkeerplaatsen aanwezig, waarvan 1 met carport met een afmeting van ca. 20,4 m². Deze carport zou op eenvoudige wijze kunnen worden omgebouwd tot garage rekening houdend met de evt. bouwregels daarvoor. Deze parkeerplaatsen zijn geregeld middels een appartementsrecht. De losse parkeerplaats is voorzien van een bordje met de vermelding behorende bij het nummer 63a en heeft een afmeting van ca. 10,8 m².

Kadastrale bekendheid
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Rucphen F 5762 149 m²
Rucphen F F5771 A4* (ca. 20,4 m²)
Rucphen F F5771 A11* (ca. 10,8 m²)

*VVE parkeren Boerhaeve te Sprundel.

De woning op perceel 5762 is compleet eigendom.
De carport en parkeerplaats behoren tot het achtergelegen complex en deze zijn middels een eigen appartementsrecht in bezit. U koopt dus als het ware het gebruikersrecht van deze carport en parkeerplaats. Er is een kleine Vereniging van Eigenaren, waartoe jaarlijks een bedrag van ca. € 84,= aan betaald wordt als servicekosten voor groot onderhoud.

Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Rucphen heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.930
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

RUCPHEN F 5762
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (10 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vermeeren Makelaardij B.V.

Bel 076-5964171

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.