• Verkocht

Stadhoudersweg 44 9076 AD St.-Annaparochie St.-Annaparochie Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 728 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2021
Verkoopdatum
23 november 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op een fraaie locatie vlakbij het centrum van het dorp Sint-Annaparochie ligt deze karakteristieke vrijstaande woning. De woning is goed onderhouden en ligt op een ruim perceel grond van maar liefst 728 m². De woning is boven voorzien van 4 slaapkamers, een slaap-/werkkamer op begane grond, een garage en een ruime achtertuin met veel privacy. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een fraaie locatie met zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte: laat je overtuigen en word verliefd op deze karakteristieke woning!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de sfeervolle hal (7,5 m²) met authentieke elementen, houtenvloer en deuren naar woonkamer, keuken, werk-/slaapkamer en er is een trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime werk-/slaapkamer (8,5 m²) met houtenvloer, vaste kast heeft uitzicht op de straat. De woonkamer (34 m²) is sfeervol, voorzien van een massief houtenvloer, erker en opstap naar het eetgedeelte (11,5 m²). De ruime keuken (14,5 m²) ligt aan de achterzijde heeft zicht op de tuin, biedt toegang tot de ruime kelder en het eetgedeelte. De keuken heeft een hoekopstelling met oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser en er is een aparte los gedeelte met klein snijblad en vaste onderkastjes. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken (6 m²) met plavuizenvloer, cv-opstelling, met wasmachineaansluiting, radiator en deur naar de tuin en apart toilet met fonteintje. Via de bijkeuken kom je ook in de moderne doucheruimte (6,5 m²) met douche, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met ruime berging en zonneboiler opstelling. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (12 m² en 8 m²) waarvan 1 met dakraam en 1 met deur naar klein balkon. De 2e overloop biedt ook toegang tot een vaste kast en een apart toilet met fonteintje. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers (12 m² en 9 m²) met prachtig uitzicht op de tuin via een dakkapel. Eén kamer heeft een royale vaste kastenwand. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage:
Steen, 6 meter diep x 3 meter breed, voorzien van betonvloer, elektra en houten openslaande deuren.

Tuin:
De riante en fraai aangelegde tuin is circa 25 meter diep en 13 meter breed en ligt op het zuidoosten. Ook de zijtuin van 16 meter diep en 10 meter breed ligt op het zuidoosten. De gehele tuin heeft de perfecte combinatie tussen beplanting, gazon en zitruimte. Zo bevinden zich in deze tuin meerdere terrassen, een groente tuin, 2 houten bergingen waarvan 1 met een overkapping zodat ook in Hollandse zomers van de tuin genoten kan worden. De tuin beschikt over een heerlijk gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en de groenvoorziening achterin zorgt voor extra privacy. De voortuin is verzorgd, onderhoudsarm en er is een oprit voor meerdere auto’s . Ook in de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- begane grond vloer: hout en 1e verdieping: hout; bijkeuken badkamer en toilet: beton
- HR-combiketel, Intergas, 2020, voor warmwatervoorziening en verwarming
- zonneboiler (2011) voor warmwater voorziening
- 9 zonnepanelen, (10 jaar en 08 jaar oud, opbrengst 1800 kwh per jaar)
- elektrische installatie: 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar
- rechtstreeks aangesloten op riool
- platte dak en pannen vervangen 2011, dak erker en bijkeuken vervangen in 2014
- 2017 buitenschilderwerk uitgevoerd
- markiezen aan voorzijde
- energielabel C (geldig tot 27 november 2030)
- oprit voor meerdere auto’s
- eigendomsoverdracht uiterlijk 01 maart 2022
- eigen grond: 728 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, en deels HR++ glas
Muurisolatie: ja, piepschuim
Vloerisolatie: gedeeltelijk
Dakisolatie: ja, vervangen 2011

Kijk voor uitgebreide informatie op:

Sint-Annaparochie:
Sint-Annaparochie is het grootste dorp van de gemeente Waadhoeke en heeft een gezellig en veelzijdig winkelcentrum. Het ligt ongeveer 15 kilometer ten noordwesten van Leeuwarden en heeft ruim 4700 inwoners. Tot de gemeentelijke herindeling op 1 januari 2018 was Sint-Annaparochie hoofdplaats van de voormalige gemeente Het Bildt.

Afstanden:
Stiens: 7,5 km
Leeuwarden: 15 km
Harlingen: 30 km
Amsterdam: 143 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.102
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
728 m²
Inhoud
593 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT ANNA PAROCHIE A 1736
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SINT ANNA PAROCHIE A 2843
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SINT ANNA PAROCHIE A 3218
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
325 m² (25 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Germeraad Makelaars

Bel 058-2571825

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.