van Loonstraat 7 9076 AT St.-Annaparochie St.-Annaparochie Noordoost

In verband met het grote animo zijn de kijkdagen gevuld.
Op een rustige locatie, nabij het centrum, is deze hoekwoning gelegen. Het geheel is goed onderhouden, beschikt over 3 slaapkamers, ruime berging en royaal perceel van circa 241 m². Ook is er eventueel de mogelijkheid om op eigen terrein een garage of berging re realiseren (toestemming van gemeente noodzakelijk). Op zoek naar een leuke hoekwoning die je kunt aanpassen naar je eigen wensen? Kom kijken en laat je verrassen!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping. De woonkamer (21 m²) is ruim, licht en beschikt over een vaste kast en vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht in de straat. De open keuken (5 m²) is voorzien van een modern keukenblok. Via de keuken kom je in de licht geïsoleerde berging/bijkeuken (5,5 m²) met wasmachine aansluiting, radiator, luik naar kleine vliering (6,5 m²) en deur naar tuin. Ook is er een separaat toilet.

1e verdieping:
Ruime overloop met cv-kast, Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (11 m² en 4,5 m²) gelegen en aan de achterzijde is de compacte doucheruimte (2,5 m²) met douche, wastafel en radiator en een slaapkamer (7,5 m²) met uitzicht n de tuin.

2e verdieping:
Luik naar vliering (25 m²), bereikbaar via losse trap.

Tuin:
De achtertuin is circa 10 meter diep en 12 meter breed op het westen met achterom. Ook is er de mogelijkheid voor realiseren garage/berging. De voortuin is compact en hier kan je genieten van de ochtendzon en heb je vrij uitzicht in de straat.

Bijzonderheden:
- begane grond: hout en beton vloer, 1e- en 2e verdieping: hout
- HR-combiketel, AWB, 2020
- elektrische installatie: 3 groepen + 2 x aardlekschakelaar
- mechanische ventilatie unit, Itho, 2009
- aangesloten op diepriool
- Energielabel E (geldig tot 15 februari 2028)
- de woning mag niet worden verhuurd, er zal een zelfbewoningsverplichting in de koopovereenkomst worden opgenomen
- ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
- project notaris De Vries & Feenstra te Berltsum
- eigendomsoverdracht: per direct mogelijk
- eigen grond: 241 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Sint-Annaparochie:
Sint-Annaparochie is het grootste dorp van de gemeente Waadhoeke en heeft een gezellig en veelzijdig winkelcentrum. Het ligt ongeveer 15 kilometer ten noordwesten van Leeuwarden en heeft ruim 4700 inwoners. Tot de gemeentelijke herindeling op 1 januari 2018 was Sint-Annaparochie hoofdplaats van de voormalige gemeente Het Bildt.

Afstanden:
Stiens: 7,5 km
Leeuwarden: 15 km
Harlingen: 30 km
Amsterdam: 143 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.