Nachtegaalstraat 6 4711 KL St. Willebrord Sint Willebrord

Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheden voor kantoor aan huis of voor het creëren van een levensbestendige woning op de begane grond?

Aan de Nachtegaalstraat 6 te St. Willebord staat deze grote, vrijstaande woning met een multifunctionele aanbouw, momenteel in gebruik als kantoor. Tevens is er een badkamer op de begane grond.

Deze woning is zeer goed onderhouden, heeft een eigen oprit voor meerdere auto's, een grote achtertuin met een veranda, berging en bijgebouw (bijgebouw is nu ingericht als kantoor en opslagruimte).

Woonoppervlakte : 170 m²
Inhoud : 650 m³
Externe bergruimte : 24 m²
Perceeloppervlakte : 595 m²

Bouwjaar : Oorspronkelijk 1965 maar geheel uitgebouwd en gemoderniseerd

KENMERKEN

- Voorzien van spouwisolatie
- Meterkast met 8 groepen, extra meterkast in het bijgebouw, zwaardere groepen aanwezig.
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Kunststof kozijnen, dubbel glas
- Ruimte voor kantoor of voor (dubbele) bewoning met airco

- Overdekte veranda buiten met extra afgesloten relaxruimte met airco
- Kunststof dakgoten
- Vernieuwde riolering ( 2020 )
- Beneden voorzien van nieuwe wandafwerking, laminaatvloeren, schilderwerk ( 2019 )

INDELING

BEGANE GROND

Entree met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, voorraadkast, kapstok, toilet en toegang tot de L-vormige woonkamer. Deze heeft een erker, stucwanden, stucplafond en een laminaatvloer.

Keuken :
Vanuit de woonkamer is de dichte, aangebouwde keuken bereikbaar. Deze woonkeuken heeft een keukenblok in een rechte opstelling en is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Bijkeuken :
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met c.v.-ruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar tuin en badkamer.

Badkamer :
Ruime en geheel betegelde ruimte met kunststof plafond en is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en grote designradiator.

BIJGEBOUW / KANTOOR

Deze extra grote ruimte is direct naast de woning gelegen, nu ingericht als kantoor en heeft een eigen ingang.

Via de ingang is er een ontvangstruimte met een pantry, toilet, c.v.-ruimte met de 2e c.v.ketel en extra meterkast.

Verder is er veel bergruimte en een kantoor van circa 4,50 m x 6,00 m. Deze ruimte is zeer licht en uitermate geschikt om als extra grote slaapkamer te gebruiken met walk-in-closet. Inclusief airco.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Het gaat om een grote ruime slaapkamer en vanuit de kleinere slaapkamer is er een vlizotrap naar de bergzolder. Alle ramen zijn draaikiep en voor drie stuks zijn er horren waardoor tijdens luchten de insecten buiten worden gehouden.

TUIN

Veel ruimte en veel privacy. Direct achter de woning is er een groot betegeld terras. De tuin is recent geheel opnieuw aangelegd en is onderhoudsvriendelijk. Er is veel straatwerk met diverse plantenborders en een gazon van kunstgras. Er is een overdekte veranda met een extra ruimte welke nu is ingericht als relaxruimte. Deze is tevens voorzien van verwarming en airconditioning.

Het gehele perceel is voorzien van een omheining en achter op het perceel is nog een extra tuinhuis en (fietsen)berging. Plus is er een ruim overdekt schuurtje voor de afvalcontainers, af te sluiten.

Interesse in deze zeer complete woning? Bel dan naar ons kantoor en we maken graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaardij heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaardij wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaardij.

COPYRIGHT
©2019 Van De Kasteele Makelaardij. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaardij of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaardij. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaardij.