Dorpsstraat 60 A 4711 NH St. Willebrord Sint Willebrord

2-onder-1 kapwoning op een royaal perceel van ruim 200 m² met eigen oprit en achterom direct naast de woning gesitueerd. Voor degene die graag een woning geheel naar zijn hand wil zetten hebben wij hier een mooie uitdaging voor u.

Deze woning is gelegen midden in het centrum van het dorp. Sint Willebrord heeft een compleet voorzieningen niveau. Ook uitvalswegen voor woon- werkverkeer liggen op enkele autominuten verwijderd, en de stad Etten-Leur ligt op ca. 10 autominuten van deze 2-onder-1 kapwoning.

Perceel oppervlakte: 235 m²
Inhoud woonhuis: ca. 250 m³
Woonoppervlakte: ca. 77 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/gang met meterkast toegang tot; woonkamer (ca. 4.10x5.60 m.) met met trapopgang naar de eerste verdieping, schouw; woonkeuken (ca. 3.95x2.85 m.) met keukenblok.

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer 1 (ca. 2.12x5.21 m.) met dakkapel; slaapkamer 2 (ca. 3.80mx3.96 m.); betegelde badkamer (ca. 1.78x1.69 m.) met ligbad, wastafel en dakkapel.

Berging:
Achter op het perceel gesitueerd houten tuinhuis (ca. 3.02x2.54 m.).

Tuin:
Op het Oosten gesitueerde royale achtertuin.

Bijzonderheden:
- In de koopovereenkomst tussen koper en verkoper zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen:
" Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is en dat het een opknap woning betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden mogelijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken
van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico koper. Koper verklaart voldoende rekening te hebben gehouden met hetgeen is gesteld in dit artikel en verklaart hiermee rekening te hebben gehouden bij het vaststellen van de koopsom".

- In de koopovereenkomst tussen koper en verkoper zal tevens een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen:
"Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

-De waterleidingen zijn afgekoppeld/verwijderd vanaf de watermeterput. Verkoper staat niet garant voor het juist functioneren van de waterleidingen vanwege ouderdom en wellicht het doorlopen van waterleidingen naar de belendende woning.

- Er is een nieuwe energieaansluiting geplaatst, de oude/aanwezige leidingen zijn losgekoppeld/verwijderd en hier niet terug op aangesloten. Verkoper staat niet garant voor het juist functioneren van de elektrische installatie vanwege ouderdom en wellicht het doorlopen van sommige leidingen naar de belendende woning.

-Er is een nieuwe (slimme) gasmeter geplaatst, de oude/aanwezige leidingen zijn losgekoppeld/verwijderd en hier niet terug op aangesloten. Verkoper staat niet garant voor het juist functioneren van de gasinstallatie vanwege ouderdom en wellicht het doorlopen van sommige leidingen naar de belendende woning.

-Centrale verwarming (combiketel Remeha Avanta 28C, CW4) is aanwezig alleen zijn de leidingen bij de combiketel losgekoppeld/verwijderd. Verkoper staat niet garant voor het juist functioneren van de centrale verwarming.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.