Merelstraat 5 4711 JS St. Willebrord Sint Willebrord

In deze tussenwoning aan de Merelstraat 5 loop je fluitend rond! De jonge woning (2018) is niet alleen instapklaar, maar heeft ook een energielabel A. De gezellige woonkamer is verbonden met de open keuken, samen ca. 32 m². Verder zijn er 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een moderne badkamer en een diepe (14 meter), onderhoudsvriendelijke achtertuin. Neem snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de geheel betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein), de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar) en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken, samen ca. 32 m² groot.

De gezellige woonkamer heeft een trapkast en een deur naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die aan de voorzijde gelegen is.

De moderne keuken heeft aan weerszijden een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse boven-/onderkasten en laden, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een spoelbak en een kunststof werkblad.

1e verdieping:
Op deze verdieping heb je de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast kun je via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 4.52 x 2.90 m en ca. 2.81 x 2.10 m groot. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.58 x 2.90 m groot.

De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 2.20 x 2.10 m) is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een wandcloset.

2e verdieping:
Op deze verdieping heb je een grote open ruimte (ca. 4.57 x 5.10 m) met aan weerszijde bergruimte achter de schotten. Deze ruimte heeft een dakraam aan de achterzijde. Je hebt hier de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren door het plaatsen van bijvoorbeeld een groter dakraam of een dakkapel. Wij laten de mogelijkheden graag aan je zien.

In de bergkast bevinden zich de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, 2018), de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
Deze woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De verrassend diepe achtertuin (ca. 14 m diep) is gelegen op het oosten, onderhoudsvriendelijk en voorzien van bestrating, kunstgras, elektra en een buitenkraantje. Er zijn geen directe achterburen, zodat je veel privacy hebt in de tuin. Achter in de tuin is een berging aanwezig. Via de achterom is er toegang tot de brandgang.

De voortuin is voorzien van bestrating.

Berging:
De vrijstaande, houten berging (ca. 1.96 x 2.98 m) is voorzien van elektra en deze is geïsoleerd.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De vloeren van de woning zijn afgewerkt met laminaat, m.u.v. de toiletruimte en de badkamer, deze zijn betegeld.
- De woning is voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur). Op de begane grond zijn ze elektrisch bedienbaar. Op de 1e verdieping zijn de rolluiken handbedienbaar.
- Aan de achterzijde op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de direct omgeving aanwezig.
- Uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Sint Willebrord zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.

St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!