Merelstraat 44 4711 JV St. Willebrord Sint Willebrord

Wil je deze zomer genieten in je eigen, grote tuin?

Ben je op zoek naar een vrijstaande, gezellige woning?

Heb je altijd al een bijgebouw willen hebben dat niet alleen als garage maar ook als hobby- of ontspanningsruimte kan worden gebruikt?

Dit prachtig woonhuis aan de Merelstraat 44 in St. Willebrord is dan precies wat je zoekt!
Deze woning biedt veel ruimte en mogelijkheden. Met 3 slaapkamers ( mogelijkheid voor 4e kamer aanwezig ) en ruime woonkamer met open woonkeuken, kan je op korte termijn al JOUW huis noemen.

De vrijstaande garage/hobbyruimte biedt tal van mogelijkheden en kan worden gebruikt als werkruimte, opslagruimte, of ontspanningsruimte. Kijk zelf wat deze bewoner er van heeft gemaakt. Deze ruimte is in 2022 geheel gerenoveerd.

De tuin biedt een ruimtelijke ligging en veel privacy. Er is een groot terras, perfect om te ontspannen met familie en vrienden. De tuin is recent onderhoudsvriendelijk gemaakt en omheind met een nieuwe schutting in 2022.

Kortom, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en ruime woonervaring in een rustige en gezellige buurt, dicht bij alle voorzieningen die St. Willebrord te bieden heeft. De winkels zijn op loopafstand en voor kinderen is dit een fijne woonomgeving.

Bouwjaar: 1950
Perceel: 460 m²
Woonoppervlakte : 119 m²
Overige inpandige ruimte : 6 m²
Externe bergruimte : 39 m² (bijgebouw)
Inhoud : 485 m³

KENMERKEN
- Schilderwerk 2020
- Bijgebouw gerenoveerd in 2022
- Mogelijkheden voor praktijkruimte aan huis
- Grote zolderberging

INDELING:

BEGANE GROND

Entree met toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De trap is in 2022 opnieuw bekleed.

Woonkamer : circa 5,00 m x 7,5 m
Deze L-vormige woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, balkenplafond en een schouwpartij. Er is veel lichtinval en een open verbinding naar de woonkeuken.

Woonkeuken: 4,00 m x 3,40 m
Met een in een boog gemetselde doorgang van woonkamer naar de keuken komt u in een ruime woonkeuken met een recht opgesteld keukenblok voorzien van o.a. een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De opstelling maakt het ruimtelijk de afwerking is smaakvol en iedereen voelt zich hier direct thuis.

Naast de keuken is er een bijkeuken met achterdeur en toegang naar de badkamer.

Bijkeuken : 2,40 m x 2,20 m
De ruime bijkeuken heeft een aansluiting voor wasmachine en is uitermate geschikt voor het realiseren van een mooie inloopkast.

Badkamer : 2,75 m x 2,40 m
Mooie, grote ruimte. Nu geheel betegeld en voorzien van toilet, wastafel, douche en ligbad. De afwerking is netjes maar inmiddels op leeftijd. U kunt hier een zeer grote, nieuwe badkamer realiseren geheel naar eigen inzicht. Maar dat hoeft nog niet direct.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot 4 (slaap)kamers en bergruimte en cv-ketel (eigendom).
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een kunststofdelen plafond

Slaapkamer 1 : 5,03 m x 3,49 m

Slaapkamer 2 : 3,99 m x 2,50 m

Slaapkamer 3 : 4,29 m 3,00 m

Slaapkamer 4 : 3, 79 m x 1,79 m

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze zolder is een fraaie, ruime bergruimte.

BIJGEBOUW

Dit ruime bijgebouw (7.20 m x 3.45 m) is via een brede oprit te bereiken en heeft aan de voorzijde nog extra parkeerruimte voor wel 3 auto's. Er is een electrische roldeur waardoor deze in 2022 gerenoveerde ruimte direct als garage kan worden gebruikt. Maar deze ruimte is zeker multifunctioneel. De wanden en plafond zijn opnieuw gestuct en er is vloerbedekking.

Boven deze ruimte is er tevens een grote bergzolder.

TUIN

De tuin biedt de nodige privacy dankzij de vernieuwde schutting (2022) heeft veel straatwerk en is makkelijk in onderhoud.
Aan de voorzijde is een plantenborder, gemetselde afscheiding en een oprit voor minstens 3 auto's.

OMGEVING

De woning is nabij het centrum van het dorp gelegen. Winkels zijn op loopafstand alsmede een bushalte aan de rand van het dorp.
Naast de woning zijn er veel openbare parkeerplaatsen met onder andere 2 oplaadpunten voor electrische auto's.

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2023 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.