• Sold

Kaaistraat 65 A 4711 HP St. Willebrord Sint Willebrord

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 1.000 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 maart 2022
Verkoopdatum
13 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage en oprit voor meerdere auto’s staat nu te koop! De woning heeft een ruime woonkamer met prachtige tuinkamer en een veranda, een half open keuken en 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers). De zonnige achtertuin met meerdere zitgelegenheden en een moderne vijver is gelegen op het westen en biedt enorm veel privacy. Bent u net als ons ook zo enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Begane grond:
Via een elektrische poort bereikt u de oprit welke geschikt is om meerdere auto’s te parkeren. De overdekte entree geeft u toegang tot de woning. De ruime en lichte hal biedt toegang tot de meterkast (8 groepen waarvan 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars), de volledig betegelde toiletruimte (met toilet en fontein) en de woonkamer. Tevens kunt u vanuit de hal naar de 1e verdieping.

De riante woonkamer is ca. 67 m² groot en heeft een gashaard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. De woonkamer heeft 2 aparte zitgedeeltes en de tuinkamer/zijerker is volledig voorzien van dubbelglas, welke de woonkamer van veel lichtinval voorziet. Er is elektrische zonwering aanwezig welke schaduw en verkoeling biedt tijdens de warme zomermaanden. Vanuit de tuinkamer kunt u middels de glazen deuren naar de zijkant van de woning en naar de achtertuin. De woonkamer staat in half open verbinding met de keuken en middels een schuifpui kunt u naar de veranda aan de achterzijde van de woning.

De veranda is ca. 6.29 x 3.95 m groot en is een heerlijke plek om zowel in de winter als in de zomer te vertoeven. De veranda is omringd met glazen schuifdeuren, welke geheel geopend en gesloten kunnen worden. Er zijn spotjes aanwezig en het elektrisch zonnescherm biedt schaduw indien nodig.

De ruime keuken (ca. 4.28 x 3.00 m) heeft diverse boven- en onderkasten en laden, een composiet werkblad, een grote composiet spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met extra wokbrander, een afzuigkap, ladenkoelkast en een vaatwasser. Er is een aparte kastenwand aanwezig waar zich een combi- oven/magnetron en een apothekerskast bevinden. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin en de bijkeuken.

In de bijkeuken (ca. 3.08 x 1.59 m) zijn de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig. U kunt vanuit de bijkeuken naar de garage.

De garage is ca. 3.08 x 5.50 groot en is voorzien van elektra. Hier zijn tevens de omvormer voor de zonnepanelen, de verdeler van de vloerverwarming, de opstelplaats voor de CV combi-ketel (Atag, 2018) en waterontharder aanwezig. Middels de loopdeur kunt u naar de zijkant van de woning en middels een elektrische sectionaal garagedeur bereikt u de oprit.

1e Verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime en lichte overloop met vide, 3 slaapkamers en een badkamer.

De royale ouderslaapkamer is ca. 4.09 x 5.10 m groot en heeft dakvenster, een inloopkast en bergruimte achter de knieschotten. De andere 2 slaapkamers zijn resp. ca. 3.08 x 3.68 m en ca. 2.60 x 3.67 m groot. De laatstgenoemde slaapkamer heeft ook bergruimte achter de knieschotten en u kunt met de vlizotrap naar de bergzolder.

De moderne badkamer met dakkapel is voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostatische kraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), designradiator, wandcloset en een wasmeubel met 2 waskommen.

2e Verdieping:
Op deze verdieping heeft u een bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap (ca. 10.69 x 5.00 m). Er is een mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.

Tuin:
Een van de hoogtepunten van deze woning is de heerlijke tuin welke rondom de woning is gelegen. De zonnige achtertuin biedt enorm veel privacy, is gelegen op het westen en is voorzien van meerdere zitgelegenheden, bestrating, een gazon en een moderne en strak uitgevoerde vijver. De tuin is goed verzorgd en biedt veel rust. Tevens is er een tuinhuis met elektra aanwezig.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de tuinkamer en de veranda, deze kozijnen zijn van aluminium.
- De begane grond en de 1e verdiepingsvloer is van beton.
- De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond heeft een keramische vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft een novilon/laminaatvloerafwerking, m.u.v. de betegelde badkamer.
- Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer op de 1e verdieping.
- De woning is voorzien van 44 zonnepanelen.
- De woning heeft een laadpaal.
- Er is een waterontharder aanwezig.
- De voor- en achtertuin zijn voorzien van een automatisch sproei-systeem en een drip-systeem.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving aanwezig.
- De woning is gelegen nabij het centrum van St. Willebrord met alle voorzieningen op loopafstand.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

St. Willebrord:
De geschiedenis van het dorp (Theike, het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen. St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook onder handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.801
Status
Sold

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
1.000 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
5 rooms (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN D 7743
Kadastrale kaart
Area
1.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Kaaistraat 65 A
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Snelle reactie en actief meedenkend o.b.v. ervaring. Veel locale kennis en snel met adviseren hoe verder te handelen. Pro actieve opstelling.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis
Bedankt voor uw mooie beoordeling! Wij hebben uw graag geholpen bij de verkoop van uw woning en vonden het een fijne samenwerking.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.