Lugtenburg 23 4711 PH St. Willebrord Sint Willebrord

Bent u op zoek naar een geschakelde twee-onder-een kapwoning met een inpandige garage en een oprit gelegen in St. Willebrord? Dan is deze woning aan de Lugtenburg 23 iets voor u! De woning heeft een gezellige woonkamer met sfeervolle elektrische haard, een royale keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een moderne badkamer en een fijne achtertuin met overkapping. Wilt u graag een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (9 groepen (aardlekautomaten), 1 kookgroep en 1 hoofdschakelaar). Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer.

De sfeervolle woonkamer met sierlijstenplafond is ca. 35 m² groot en voorzien van een elektrische haard en een trapkast. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tussenportaal de trapopgang naar de 1e verdieping en middels openslaande deuren de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die aan de achterzijde gelegen is.

De ruime, moderne keuken is ca. 4.00 x 2.75 m groot en voorzien van diverse boven-/ onderkasten en laden, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi- oven/magnetron, een losse koel-/vriescombinatie (ter overname), een wijnkoelkast, een spoelbak met een kokend waterkraan en een composiet werkblad. Vanuit de keuken kunt u de achtertuin bereiken en via een hal komt u in de volledig betegelde toiletruimte (met toilet). Via deze hal bereikt u tevens de bijkeuken.

De bijkeuken (ca. 1.57 x 2.76 m) is voorzien van een bergkast en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken komt u in de inpandige garage.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u de overloop, 3 royale slaapkamers en de badkamer. Daarnaast kunt u middels een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 2.90 x 4.45 m groot en is voorzien van een airconditioning. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 4.63 x 2.75 m en ca. 2.47 x 4.45 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer geeft toegang tot een inloopkast.

De moderne, volledig betegelde badkamer is ca. 3.20 x 2.25 m groot en voorzien van een ligbad, type whirlpool (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met handdouche, regendouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator.

2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een grote open ruimte van ca. 5.75 x 4.30 m groot met bergruimte achter de schotten. Deze ruimte heeft een dakraam aan de achterzijde. U heeft hier de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren door het plaatsen van bijvoorbeeld een groter dakraam of een dakkapel. Wij laten de mogelijkheden graag aan u zien.

In de bergkast bevindt zich de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, 2016).

Tuin:
Deze woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten, onderhoudsvriendelijk en voorzien van bestrating, elektra en een buitenkraantje. Er is tevens een overkapping aanwezig waar u heerlijk kunt genieten. Via de achterom is er toegang tot de brandgang.

Garage:
De aangebouwde garage (ca. 5.29 x 2.76 m) is inpandig en dus van binnenuit bereikbaar.
De garage is voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur. Vóór de garage bevindt zich de oprit.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een pvc vloerafwerking, m.u.v. de hal en de toiletruimte, deze zijn betegeld.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking, m.u.v. de betegelde badkamer en de inloopkast, deze is voorzien van vloerbedekking.
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- De woning is voorzien van rolluiken. Op de begane grond zijn ze elektrisch bedienbaar, m.u.v. de achterdeur. Op de 1e verdieping zijn de rolluiken handbedienbaar.
- De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Sint Willebrord zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.

St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!