• Verkocht

Krommestraat 107 4711 NB St. Willebrord Sint Willebrord

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 292 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 337.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2022
Verkoopdatum
31 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In-stap-klaar, wat een woondroom met vrijstaande praktijk-/kantoorruimte!
Deze twee onder één kapwoning woning lijkt zo uit een lifestylemagazine te komen en is in 2015 compleet verbouwd. Licht, prachtige afwerking, goede isolatie en mooie materialen maken dit huis tot een plaatje. En dat is nog niet alles want er is een extra brede oprit waar de auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Geniet van een heerlijk uitgebouwde ruime woonkeuken met eiland keuken, een fijne zonnige tuin op het zuiden en een praktisch thuiskantoor of praktijkruimte. Maar ook aan de 3 comfortabele slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping hoeft niets te gebeuren. Het meest bijzondere aan dit huis is toch wel de vrijstaande praktijk-/kantoorruimte van ca. 21 m² met eigen opgang en toilet, waarin je privé en zakelijk gescheiden kunt houden. Alles bij elkaar dus een fijne woonplek voor jou, als je wonen en werken wilt combineren en een representatieve plek om je klanten te ontvangen. Stap deze parel binnen en geniet direct van de zeer nette afwerking, strak gestuukte wanden en plafonds en mooie materiaalkeuzes. Welkom!

Fijne woonomgeving
En niet alleen kom je terecht in een super sfeervol huis, ook de omgeving mag er zijn. In een rustige woonwijk gelegen met aan de achterzijde een groenrijk uitzicht. Het dorpscentrum van Sint Willebrord is op loop-/fietsafstand aanwezig, waar u volop mogelijkheden heeft voor uw dagelijkse benodigdheden. Ook kinderdagverblijven, basisscholen, sportaccommodaties, cafés en restaurants zijn in de nabije omgeving aanwezig. De aansluiting op de snelweg A 58 - Breda-Roosendaal is met enkele autominuten bereikbaar. In het buitengebied van Sint Willebrord en de gemeente Rucphen kunt u heerlijk ontspannen.

INDELING BEGANE GROND
Let op, het wordt vanaf nu een complete mix van verrassingen. Via een mooie voordeur met rooster stappen we de hal binnen. De verzorgde hal verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast (geheel vernieuwd), een trapkast en de keurige trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet. Via een glasdeur stappen we de lichte woonkamer binnen en laat je verrassen door de waanzinnige leefruimte. Wauw! De prachtige vloertegels met vloerverwarming, de betonstuc muren en de strak gestuukte plafonds met inbouwspots maken de woning instap-klaar en geven het een luxe robuuste en huiselijke uitstraling, echt een plaatje. Hier hoef je niks meer aan te doen! Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde bij de gezellige open haard. Een grote hoekbank kun je hier moeiteloos kwijt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een fijne woonkeuken met eetgedeelte, mooie raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de doorgang naar de keuken is ruimte voor een lange eettafel. Wat is het hier heerlijk koken, thuiskomen en aanschuiven aan de eettafel. De moderne eiland keuken (2015) met strakke lichte greeploze kastfronten is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. een eiland afzuigkap, een 5 pits gascomfort inclusief wokbrander, een vaatwasmachine, een combi oven, een koelkast en een Quooker kraan. Door de lades en kasten is er meer dan voldoende bergruimte.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de badkamer en in totaal drie slaapkamers; twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde gesitueerd. De royale (ouder)slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft de ideale afmetingen voor een groot tweepersoonsbed en een kast. Ook is er is een praktische schuifdeur vanuit de ouderslaapkamer met toegang tot de andere kamer aan de voorzijde, waar nu een kinderkamer is ingericht. Super fijn om vanuit je eigen slaapkamer direct naar de kinderkamer te kunnen gaan. De vloeren op deze verdieping zijn keurig afgewerkt met PVC en alle wanden en plafonds zijn weer prachtig gestuukt. De badkamer is strak en modern (2015) en is voorzien van een riante inloopdouche met regendouche en handdouche, een zwevend tweede toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met twee laden gecombineerd met een spiegel en verlichting.

Zolderberging
De zolderberging is bereikbaar via een luik in de ouderslaapkamer met opstelplaats van de c.v.-ketel.

Buitenom
Dit is de ultieme plek om zomers heerlijk te vertoeven! De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en in 2015 onderhoudsvriendelijk ingericht met terrastegels. Door de geplaatste degelijke schuttingen kan je genieten van optimale privacy. Aan de achterzijde is uitzicht op groen door de hoge bomen. De voortuin is eveneens keurig ingericht met verhoogde plantenbakken van stapelstenen en twee dak bomen. De oprit naast het huis is heerlijk ruim waardoor diverse auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden. De totale kaveloppervlakte is 292 m².

Vrijstaande kantoor-/praktijkruimte
Thuiswerken wordt extra leuk. Het meest bijzondere aan dit huis is toch wel de kantoor-/praktijkruimte van ca. 21 m² waar je in alle rust kunt werken of je video calls kunt afwerken. Deze ruimte is thans ingericht als luxe kapsalon en heeft een eigen opgang. Aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en aan de zijkant een loopdeur naar de tuin. Ook is er een eigen c.v. ketel en toilet aanwezig. Alles bij elkaar dus een fijne werkplek voor jou, als je wonen en werken wilt combineren en een representatieve plek om je klanten te ontvangen. De ruimte is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt en fraai afgewerkt.

Goed om te weten
.De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
.Vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing;
.De gevels zijn recent gerenoveerd, gestraald, uitgehakt, opnieuw strak gevoegd en geïmpregneerd inclusief schoorsteen en dak;
.Alles is verbouwd in 2015, inclusief vloer isolatie, beton smeer vloer, wanden, vloeren badkamers, wc, keuken, elektra, kapsalon, straat werk buiten eigenlijk alles behalve de draag muren.

Oplevering: in overleg, planning 1 april 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 337.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.703
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
292 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN F 2653
Kadastrale kaart
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN F 5855
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN F 5335
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN F 5647
Oppervlakte
38 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
88 m² (8 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Van der Brugge Makelaardij

Bel 0183-635011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.