• Verkocht

Hamingen 8 7951 KN Staphorst Verspreide huizen Rechterensweg en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 262 m² wonen
  • 1.510 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 738.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juli 2021
Verkoopdatum
25 februari 2022
Looptijd
7 maanden

Omschrijving

Prachtige authentieke WOONBOERDERIJ met BAKHUIS, KANTOOR, BERGING en CARPORT.

Fraaie VOORGEVEL.
Oude gebintconstructie in het zicht.
Gezellige ruime woonkamer met oude opkamer en kelder.
Praktische keuken.
Slaapkamer en badkamer begane grond.
Verdieping met twee slaapkamers en tweede badkamer.

De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1749.
Natuurlijk zijn er in de loop der jaren verbouwingen uitgevoerd.
Niet voor niets heeft het inmiddels een energielabel B en is het een GEMEENTELIJK MONUMENT.
Dat zegt iets over het karakter en de uitstraling van het object.

GERESTAUREERD BAKHUIS; in gebruik als studeerkamer.

Ook is er nog een vrijstaande SCHUUR, waar nu kantoor met een WERKPLEK is gemaakt.
Perfect om thuis te werken of als B & B aan te bieden.
Aan deze schuur is een carport gebouwd.

Ook zijn er nog enkele oude schuurtjes.
Handig voor het tuingereedschap.

Perceeloppervlakte 1.510 m².

Globale indeling:

Begane grond:
Entree met garderobe; kast met c.v.-ketel opstelling; grote en gezellige woonkamer met voormalige opkamer en kelder.
Een prachtige monumentale open haard is prominent in de woonkamer aanwezig en biedt gezelligheid en warmte.
Open keuken met natuurstenen aanrechtblad, uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van inbouwapparatuur; trapopgang; toilet; badkamer met toegang tot slaapkamer.
Deze slaapkamer is voorzien van veel vaste kasten.
Vanuit de hal toegang tot een tussenhal; bijkeuken met wasmachineaansluiting en logeerkamer; voormalige deel/schuurruimte met enkele buitendeuren en een nieuwe baanderdeur.

Verdieping:
Overloop; vaste kast; eenvoudige badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III.
Vanuit het achterhuis toegang tot de zolderberging.

Keuken
Een open praktische keuken. ROYALE inrichting.
Voorzien van ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en diepvries.

Sanitair
Toilet met wandcloset en hoekfontein.
Badkamer begane grond met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, douche/stoomcabine en designradiator.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Badkamer verdieping met douchehoek en wastafel.

Schuur/kantoor
Deze voormalige schuur is in gebruik als kantoorruimte.
Afmeting ca. 4,8 x 6,4 meter, oppervlakte ca. 31 m².
De ruimte is voorzien van een hal waar enkele vaste kasten zijn. In één van deze kasten is de c.v.-ketel opgesteld. Hiermee worden het kantoor en het bakhuis verwarmd. Kantoorruimte en achter een pantry.
Aan deze schuur is een carport gebouwd, afmeting ca. 2,8 x 4,0 meter, oppervlakte ca. 11 m².

Bakhuis
Het oude bakhuis heeft een prachtige uitstraling en past in het geheel.
De ruimte wordt verwarmd door de c.v.-ketel uit de schuur.

Omstreeks 1996 hebben de huidige bewoners het gekocht om het vanaf 2000 grondig te restaureren. Wat ze hebben uitgevoerd?
De buitenmuren zijn eruit geweest; stenen gebikt en in spouw met isolatie teruggebouwd.
Voorgevel is blijven staan, daar is een nieuwe muur voorgezet met isolatiemateriaal.
Er zijn nieuwe kozijnen met isolerende beglazing geplaatst, naar de oorspronkelijke maatvoering.
De vloeren van de huiskamer, keuken, gang, hal bijkeuken en berging zijn hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van antieke plavuizen en vloerverwarming.

Hamingen
Een mooi en gezellig buurtschap, bestaande uit 7 huizen op een zandduin van de oude Reest, nabij Staphorst, Meppel en Giethoorn.
De dichtstbijzijnde winkels zijn op ongeveer 4 km afstand gelegen.
Station Meppel op 5 km met rechtstreekse verbinding met Schiphof/Den Haag, Utrecht, Groningen en Leeuwarden.
Goede verbinding via het regionale en nationale wegennet met Groningen, Leeuwarden en Utrecht.
De buurtschap is georiënteerd op Meppel. Daar zijn vrijwel alle voorzieningen te vinden.

Algemeen:
• Inhoud ca. 1.331 m³; woonoppervlakte ca. 262 m²; overige inpandige ruimte ca. 101 m².
• Woonkamer met leem stucwerk.
• Woonkamer, keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van antieke plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming.
• Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger.
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Bouwjaar 2016). Begane grond voorzien van vloerverwarming. Zie voor verdere technische en bouwkundige zaken het bouwkundig inspectierapport.
• Rietenkap is voor een deel recent bijgewerkt.
• 2 paardenboxen aanwezig in het achterhuis.
• Energielabel B.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, een fraaie woonboerderij. Download onze brochure. Die heeft u binnen vijf minuten in uw mailbox.’

Aanvaarding in overleg.

Bezichtigen
Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de huidige Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bouwkundige keuring, bestemming en dergelijke).
Ook gaan wij en de verkoper ervan uit dat u bekend met de ligging.
Om te weten of de ligging passend is voor u dient u vooraf langs te rijden. Maak ook eens een wandeling door de straat.
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen. Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930 of stuur een mail naar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 738.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.817
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1749
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
262 m²
Overige inpandige ruimte
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
1.510 m²
Inhoud
1.331 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B 1,23 Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

STAPHORST AQ 1987
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STAPHORST AQ 256
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STAPHORST AQ 257
Oppervlakte
1.055 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. J. van der Haar
Hamingen 8
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De verkoop duurde lang (bijna 24 maanden), maar uiteindelijk kregen we wel de juiste prijs. De makelaar en zijn kantoor werkten vanuit rust. Ze begrijpen dat exclusieve objecten hun eigen route vragen. Buiten kantooruren was de makelaar altijd via wattsapp bereikbaar. Uiteindelijk zijn we tevreden over de inzet en de service. De kosten zijn wel aan de hoge kant, maar daar staat tegenover dat ze beried waren drie keer fotograven te laten komen voor het aanpassen van de presentatie
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
6
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.