• Verkocht

Meerweg 27 8715 EK Stavoren Verspreide huizen Stavoren

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 254 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2024
Verkoopdatum
17 mei 2024
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Meerweg 27 Stavoren

Exclusief wonen aan vaarwater nabij het IJsselmeer!

Laat je verrassen door deze prachtige dijkvilla met een dubbele bestemming. Meerweg 27 biedt de mogelijkheid voor zowel permanent wonen als recreatief genieten. Hier beleef je een combinatie van comfort en luxe.
De woning, met energielabel A, is gelegen in het luxe Plan Woon-Waterrijk te Stavoren en heeft een eigen beschutte ruime, aanlegplaats met walstroom. Zowel het IJsselmeer als de Friese Meren zijn binnen minuten bereikbaar.

Na het parkeren van de auto op de eigen oprit, waar overigens ruimte is voor het parkeren van 2 auto’s, komen we via de trapopgang bij de hoofdingang van Meerweg 27. Bij binnenkomst op de verdieping word je verwelkomd door een moderne entree die leidt naar de lichte en ruime woonkamer. De gevelhoge raampartijen geven een prachtig uitzicht op het water, terwijl je ontspannen zit in de gezellige zithoek bij de design houtkachel. De houtkachel is ontworpen voor zeer lage schadelijke uitstoot, laag verbruik van hout, hoog rendement en heerlijke warmte.
De kwalitatief hoogwaardige open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van voldoende kastruimte, een afzuigkap, vaatwasser, inductieplaat, close-in boiler en combi-oven. In de dubbele beglazing is zonwering verwerkt.
Het moderne toilet op deze verdieping heeft een fontein en een buitenraampje.
Via de openslaande deuren in de living loop je naar een beschut en royaal balkon (incl. buitenverlichting en stroompunten). Hier geniet je tot zonsondergang van de zon. Middels de trap kom je in de tuin, gesitueerd op het zonnige zuidwesten, met een aanlegplaats van circa 11,50 meter lang, 5 meter breed en 2 meter diepgang, fraaie bomen en wijnranken. De wijnranken in de tuin bieden zelfs de mogelijkheid om smaakvol druivensap te persen.

Met directe toegang tot vaarwater is deze woning een droom voor bootliefhebbers en watersporters. Vaar jij dit jaar nog met jouw boot naar het IJsselmeer? Naast een gazon is er een beschut terras en een buitendouche. Een zwemtrap nodigt uit voor een verfrissende duik.
Wij vervolgen onze weg in de woning op de begane grond. De begane grond van de woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. Vanuit de master bedroom geven openslaande deuren directe toegang tot de achtertuin. De badkamer is stijlvol ingericht met een hoogwaardige glazen douchecabine met regen- en handdouche, badkamermeubel met dubbele kranen, verlichte spiegels, toilet met intiemdouche en extra Redwell plafond-infraroodverwarming.
Daarnaast is er een praktische berging met een kunststof vloer en zowel aan de voor-als achterzijde deuren. De witgoedopstelling, CV-installatie en een 80 liter boiler bevinden zich in de berging. De geïsoleerde berging kan eenvoudig geschikt worden gemaakt voor meerdere doeleinden, zoals een kantoor aan huis of een extra (slaap)kamer.

Meerweg 27 is gerealiseerd in 2017 en opgeleverd in 2018. De woning beschikt over veel wooncomfort en lage energielasten. De uiterst energiezuinige woning beschikt over 18 zonnepanelen met 250 Wp per paneel, welke goed zijn voor ruim 5.000 KwH. Zowel de verdieping als begane grond (deels) zijn voorzien van vloerverwarming. De woning heeft energielabel A en voldoet aan de Standaard voor woningisolatie. Meerweg 27 is dan ook klaar voor de overstap naar een duurzame warmtevoorziening, zoals een warmtepomp. Met andere woorden: Deze woning is uitermate geschikt voor gasloos verwarmen!

Overige informatie:
- De gehele woning is in 2023 professioneel geschilderd.
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren ad. € 175,-- per jaar.
- De bestemming van Meerweg 27 in Stavoren is 'Wonen'. De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor woonhuizen die tevens mogen worden gebruikt voor recreatieve bewoning, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit.

Zie jij jezelf genieten van de zon op het ruime balkon en van al het comfort dat deze woning te bieden heeft en… wegvaren vanuit je eigen aanlegplaats? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!
Je bent van harte welkom aan de Meerweg 27 in Stavoren!

Verkoper aan het woord:
Tijdens het bouwen van het huis zagen we al dat dit een speciaal plekje was, met een constant vakantiegevoel, en het vooruitzicht je boot in je eigen tuin te zien liggen, wat ook nog eens veel geld scheelt (!!) vergeleken met seizoensplaatsen. Onder de dak-platanen is het goed toeven. Tevens is de boot een erg leuke, spannende slaapplek voor de kleinkinderen en de mogelijkheid bij je huis aan de boot te kunnen knutselen. Door de zonnepanelen en erg goede isolatie zijn de energiekosten belachelijk laag. De foto's op Funda spreken voor zich.

Energielabel A

Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 10.000,- extra lenen.

Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 10.000,- extra lenen.

In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.
(Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek)

'Stavoren, stad aan het IJsselmeer'
Stavoren (of Starum zoals we in Friesland zeggen) is door de insluiting aan drie kanten de stad aan het IJsselmeer en de oudste stad van Friesland.
Stavoren ontstond in circa 300 voor Christus bij een waterloop en kreeg in de elfde eeuw stadsrechten. Als je de haven van Stavoren binnenvaart word je meteen verwelkomd door het Vrouwtje van Stavoren. Het watersport stadje heeft nog meer te bieden: wandel langs de vissershaven, geniet van het uitzicht op de dijk, eet een visje bij de fontein, neem een duik in het IJsselmeer en laat de zon je verwarmen op het strand of één van de terrassen.
Er zijn winkels, jachthavens, restaurants, basisschool, diverse watersportbedrijven en verenigingen.
In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgen voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. Stavoren heeft goede uitvalswegen richting Balk, Lemmer en de A6 of de afsluitdijk richting Amsterdam.
De veerdienst vanuit Enkhuizen brengt je in het zomerseizoen met een mooie vaartocht vice versa naar de haven van Stavoren.
Kom je de stad ontdekken?

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw oude woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.404
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Huisgarantie

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

STAVEREN C 437
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (13,5 meter diep en 4,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij P.J. de Jong

Bel 0515-542048

NVM aankoopmakelaar

Haskestaete Makelaardij

Bel 0514-603111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.