Wilhelminaplein 4 6171 EP Stein

Dit zeer ruime, tussengelegen jaren-dertig herenhuis, een voormalige kapelanie met een rijke geschiedenis, ligt in de geliefde dorpskern Oud-Stein, tegenover de Martinuskerk. In de nabijheid bevinden zich alle belangrijke voorzieningen, zoals het winkelcentrum, scholen en een goede verbinding naar uitvalswegen. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas in houten kozijnen, dakisolatie en de spouw is na-geïsoleerd (2014). Het gedeelte plat dak ter plaatse van het hoofddak wordt in 2020 geheel vernieuwd met isolatie. Op twee slaapkamers en de badkamer aan de achterzijde zijn rolluiken aangebracht. Het interieur is bijzonder sfeervol met behoud van veel originele en authentieke elementen, zoals de fraaie vestibule, de glas-in-lood ramen, de originele trappartij (bordestrap), originele paneeldeuren, terrazzovloer, originele tegelvloeren, hoge plafonds en houten vloeren. De woning kan eveneens perfect dienen voor thuiswerken (b.v. in het voormalige kantoor van meneer kapelaan). De ruime zolder is een volwaardige logeer- en verblijfsruimte en is voorzien van een eigen badkamer met toilet. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van een mooi besloten terras gelegen direct aan de woning en toegankelijk vanuit de woonkamer middels openslaande tuindeuren en dan is er nog een grote hoger-gelegen tuin met zonnig terras, waar men van alle rust en privacy geniet. De tuin is via een gezamenlijke steeg gelegen aan de linkerzijde van de woning (erfdienstbaarheid) achterom bereikbaar, via deze steeg kon men vroeger het kantoor van meneer Kapelaan bereiken. In de tuin bevindt zich verder een gemetselde berging. Er is voldoende parkeergelegenheid vlakbij de woning.

!! Bekijk ook de 3D virtuele rondleiding via de button op onze website en op Funda !!

Indeling
Via de fraaie entree met glas-in-lood bereikt men de vestibule voorzien van de originele tegelvloer. Vanuit de vestibule heeft men toegang tot het voormalige kantoor van meneer Kapelaan met grote inbouwkast. In de vestibule bevindt zich de meterkast met automatische groepenkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar en slimme gas- en elektriciteitsmeters).
Een glas-in-lood deur geeft toegang tot de ruime hal met originele tegelvloer en fraaie originele trappartij. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder (met aparte wijnkelder), de keuken en deur naar de overdekte steeg.
De woonkamer heeft een grenenplankenvloer, originele marmeren schouw (de schouw biedt de mogelijkheid een houtkachel te plaatsen) en mooi tuincontact middels openslaande deuren naar de tuin en terras.
De gesloten keuken heeft een tegelvloer, de oorspronkelijke schouw/afzuigkap, aanrecht met terrazzoblad, koelkast, fornuis met oven (Boretti) en vaste servieskasten. Via de (originele) doorgeef-ramen in de keuken heeft men vanuit de keuken direct contact met de woonkamer. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken met originele terrazzovloer, aanrecht, warm- en koud water, aansluitingen wasapparatuur, aparte douche en deur naar de tuin/terras.

Eerste verdieping
Via de fraaie trappartij bereikt men de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de vier ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben houten vloeren. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en verder is 1 slaapkamer voorzien van een vaste kast en 1 slaapkamer heeft een muurkast. De ouderslaapkamer heeft een royale, vaste kastenwand met 7 deuren. De badkamer is voorzien van ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel, en 2de toilet.

Tweede verdieping
De vaste trap geeft toegang tot de grote zolderruimte. Dit is een volwaardige verblijfsruimte met grote Velux dakramen en een eigen badkamer met douchecabine, badmeubel en 3de toilet (Sanibroyeur). De zolder is eveneens uitermate geschikt als gastenverblijf. Tevens bevindt zich op de zolder de stookruimte met de cv-ketel (Nefit Topline AquaPower uit 2012, eigendom).

Bijzonderheden
- Karakteristiek en bijzonder ruim herenhuis, voormalige kapelanie Oud-Stein;
- Woning met veel sfeer door de aanwezigheid van authentieke en originele elementen, zoals de vestibule, vloeren, trappartij, glas-in-lood, paneeldeuren en schouw;
- Woonoppervlakte maar liefst 238 m2 met de mogelijkheid voor kantoor/werken aan huis;
- Royale tuin, mooi aangelegd met berging, terras, optimale privacy en toegang achterom via gezamenlijk pad/steeg;
- Nagenoeg geheel dubbelglas, dakisolatie, cv-ketel uit 2012 en spouwmuurisolatie (energielabel C)
- Geliefde woonomgeving in de oude dorpskern 'Oud-Stein nabij scholen, winkels, horeca en een snelle verbinding naar de autosnelwegen A2 en A76.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").