• Verkocht

Oldenhuis Gratamaweg 3 7756 PH Stieltjeskanaal Stieltjeskanaal

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 395 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 229.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 november 2021
Verkoopdatum
31 januari 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Op een schitterend landelijk plekje gelegen, omringd door groen en landerijen maar toch op slechts vijf autominuten van Coevorden en Nieuw-Amsterdam met al hun voorzieningen, deze sfeervolle tweekapper met vrijstaande stenen schuur/praktijkruimte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926, is later in 1980 nagenoeg geheel herbouwd en staat op 395 m² eigen grond, met in de directe omgeving verschillende fiets- en wandelroutes en mooie Drentse bossen.

Dankzij het vrijstaande kantoor heb je hier de ideale mogelijkheid om vanuit huis te werken of bijvoorbeeld een kap/schoonheidsspecialist etc. aan huis te runnen. Ook de hobbbyist die zijn eigen ruimte bij huis zoekt kan hier perfect mee uit de voeten.

De steden Emmen, Coevorden en het Duitse Emlichheim liggen op korte afstand (5-15 autominuten). Het nabijgelegen Nieuw-Amsterdam heeft een uitgebreid en onlangs geheel vernieuwd dorpscentrum met een keur aan winkels en in Emmen kan je terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen.

Een unieke mogelijkheid om heerlijk vrij te wonen en toch alle voorzieningen 'binnen handbereik' te hebben.

INDELING
Begane grond: Hal/entree met toilet. Royale woonkamer met gashaard. Open keuken met inbouwkeuken, voorzien van apparatuur. Berging met de cv-ketel (2021, lease) en de wasmachineaansluiting.

1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Via vlizotrap naar...

2e verdieping: begaanbare zolder.

Vrijstaand kantoor: Eerste kantoorruimte met toilet en wastafel. Tweede kantoor. Schuur/berging met vlizotrap naar de vliering. Het kantoor is geïsoleerd en verwarming geschiedt middels vloerverwarming.

Extra informatie
- de woning beschikt over dak- en muurisolatie en deels dubbel glas
- verwarming geschiedt middels radiatoren en de gashaard in de woonkamer
- de nieuwe vloer boven wordt in 2022 gelegd, deze mag de koper uitzoeken op kosten van de verzekering v/d verkoper (i.v.m. een inmiddels verholpen lekkage)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 229.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.245
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
395 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, lease

Kadastrale gegevens

DALEN L 923
Kadastrale kaart
Oppervlakte
395 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Venhorst Makelaardij

Bel 0524-525252

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.