Haniastins 21 9051 HE Stiens

In een nette kindvriendelijke buurt staat deze verrassend ruime gemoderniseerde eengezinswoning. De ligging is aan het einde van een rustig autoluw hofje met ruime parkeergelegenheid voor de deur. De woning staat aan de rand van het dorp vlakbij de uitvalswegen naar Leeuwarden en op loopafstand van een supermarkt, scholen, parken, sportterrein en bushalte.

BEGANE GROND
Entree met hal en toegang tot de woonkamer. ruime woonkamer (29 m²) en trapkast, tussen hal met toilet en trapopgang
naar de eerste verdieping, open keuken en toegang tot de bijkeuken.
Gemoderniseerde (2007) keuken voorzien van vaatwasmachine, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie.
Bijkeuken (9 m²) met wasmachine- en droger aansluiting, CV-combiketel (2003) en toegang tot de achtertuin.
Achtertuin (45 m²) met bestrating en achterom naar gezamenlijke steeg.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers (13 m², 12 m² en 6 m²) en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn alle drie licht dankzij de grote raampartijen.
Gemoderniseerde (2010) badkamer met inloopdouche (glazen deur + douchegoot), tweede toilet en een badkamermeubel met extra grote (hang)kast.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar ruime zolder (40 m²) met mogelijkheid voor een 4e (en 5e) slaapkamer, schuin aflopende dak (raam aan achterzijde).

BIJZONDERHEDEN
Gehele woning voorzien van dubbel glas (behalve bijkeuken en zolder)
Ruime parkeergelegenheid voorzijde woning
Gezamenlijke steeg achterom die uitkomt op een plein (met nog meer parkeergelegenheid)
Bushalte op 2 minuten loopafstand (4 bussen per uur naar Leeuwarden)
Aangesloten op gemeentelijk diepriool

WONINGVERBETERING

2007
Gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur
Nieuwe meterkast - 7 groepen
Nieuw stucwerk wanden en plafond gehele woonkamer
Nieuw raamkozijn met dubbel glas voorzijde eerste verdieping
Nieuw deurkozijn en buitendeur bijkeuken

2008
Gezamenlijke steeg achterom opnieuw bestraat t.b.v. goede waterafvoer

2010
Gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming
Nieuwe aluminium dakgoten voor- en achterzijde

2012
Nieuwe hardstenen drempel voordeur
Dubbele beglazing voordeur, badkamer en beide slaapkamers achterzijde

2016
Stucwerk woonkamer bijgewerkt
Sauzen muren en schilderwerk kozijnen en deuren woonkamer
Nieuw deurbeslag deuren woonkamer en toilet
Nieuw vinyl vloer bijkeuken

2017
Trap v.v pvc, kozijnen en deuren in de woning geverfd

2018
Tuin geheel v.v. nieuwe bestrating en nieuwe schuttingen geplaatst
zolder geïsoleerd en berging gerealiseerd.
schilderwerk buitenom vernieuwd
boeidelen van de entree aan voorzijde vervangen

2019
Vensterbanken op verdieping vernieuwd

2020
toilet op de begane grond geheel vernieuwd.

STIENS
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarderadeel en telt ongeveer 8.000 inwoners. Het ligt aan de provinciale weg (N357) ten noorden van de stad Leeuwarden en aan de verbindingsweg (N398) richting "de Haak" (N31) om Leeuwarden zodat alle richtingen goed bereikbaar zijn. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Marskramer, Zeeman, Bruna, Etos, DA Drogist, Formido, Pearle), diverse supermarkten (Albert Heijn, Poiesz, LIDL, Jumbo en Aldi), basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnen- en buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid van oud inwoners tot (Friese) import van elders.

AFSTANDEN
Leeuwarden: 7 km. (15 min.)
Dokkum: 25 km. (25 min.)
Ameland (veerboot): 18 km (15 min.)
Harlingen: 30 km. (25 min.)
Heerenveen: 40 km. (30 min.)
Sneek: 35 km. (35 min.)
Drachten: 45 km. (40 min.)
Groningen: 80 km. (60 min.)
Zwolle: 100 km. (60 min.)
Amsterdam: 145 km. (90 min.)

Wij nemen net als u, de RIVM-voorschriften in acht:
- Minimaal 1,5 meter afstand tot elkaar houden.
- Niet meer dan 2 bezoekers en de makelaar tegelijkertijd in de woning aanwezig.