• Verkocht

Roerdompstraat 50 3291 VM Strijen Strijen Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juli 2021
Verkoopdatum
10 juli 2021
Looptijd
3 dagen

Omschrijving

Zoals verwacht is ook bij deze woning de agenda binnen enkele uren volledig volgeboekt. Mocht u nog willen kijken, stuur dan svp een e-mail, mocht er iemand afbellen, dan kunnen we u wellicht alsnog inplannen.

Rustig wonen op enkele tientallen meters afstand van een beschermd natuurgebied

Toen ik nog een klein jochie was, vertelde mijn vader me over de eigenwijze visionair - wethouder H.A. Diepenhorst - een groot man in de Strijense politiek, die (mede) verantwoordelijk is voor de wijze waarop 'ons dorp' is gegroeid. Zijn visie was: 1 centrale kern met daaromheen 4 wijken.

Op deze wijze bevindt zich de dorpskern (en bevinden zich ook de Christelijke EN Openbare basisschool) op geringe afstand van alle in 'de Diepenhorstperiode' gebouwde woningen. Zo ook de woningen in de Roerdompstraat, de allerlaatste straat van de bebouwde kom, gebouwd in Het Oudeland van Strijen, wat nu een Natura 2000 gebied is, befaamd om de diversiteit aan (soms zeldzame) vogels, op Facebook zijn er speciale 'groepen', met vaak adembenemend mooie foto's (aanrader!).

Maar goed, ik dwaal weer af.. Vanaf het balkon op de eerste verdieping (achter), heeft u een fraai uitzicht, over de polder, richting de Weelsedijk. Vanuit de dakkapel aan de voorzijde (tweede verdieping) heeft u een - zo mogelijk - nog mooier uitzicht, richting de Oudendijk.

Deze royale en verre van alledaagse eengezinswoning (1972) is voorzien van een onderhoudsvriendelijke grote voortuin met stenen berging en een diepe leuk aangelegde achtertuin. De totale perceelgrootte is 165 m² eigen grond. De bruto inhoud is 414 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 120 m², de externe bergruimte 8 m², de gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 2 m².

De indeling is als volgt: hal met meterkast, toilet, garderobe en toegang tot de royale leefruimte van 41 m², bestaande uit tuingerichte woonkamer (639 x 497 met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, veel lichtinval, trapopgang en open haard) en open keuken (367 x 263) met hoek inbouwkeuken voorzien van apparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met een marmer vloertegels en is voorzien van vloerverwarming.

De ingrijpend gewijzigde indeling van de eerste verdieping is als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (493 x 464 met balkon en kastenwand), leuke tweede slaapkamer (323 x 271) en uitzonderlijke grote en supergave badkamer (520 x 270/215) met vloerverwarming, jetstream ligbad/jacuzzi, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en badkamermeubel met brede wastafel.

Vaste spil trap naar de tweede verdieping met (aan voorzijde) een dakkapel over de gehele breedte, bergruimte, c.v.-opstelling (HR combiketel 2017) en prima derde slaapkamer (ca. 460 x 270 op de 1.50 m. lijn).

De kozijnen van de woning, zijn inmiddels grotendeels vervangen door exemplaren van kunststof. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.

We hebben gekozen voor een scherpe vraagprijs, die zal leiden tot veel aanvragen voor bezichtigingen. Wacht niet te lang met reageren, want woningen met 'deze meters en ligging' worden niet vaak aangeboden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.292
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRIJEN N 1548
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
65 m² (13 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.