• Verkocht

Wickenburghseweg 70 3997 MX 't Goy 't Goyse Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2023
Verkoopdatum
13 december 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In het landelijke dorpje ’t Goy, niet ver van Houten, staat deze verrassend ruime tweekapper met zonnige tuin en vrij uitzicht aan de achterkant op het zuidwesten. Je kijkt over fruitteelt en weilanden tot aan landgoed Wickenburgh en over het Amsterdam-Rijnkanaal naar Schalkwijk. De woning is klaar voor de toekomst want van het gas af, met 26 zonnepanelen, goede isolatie, infrarood-verwarming en een hybride boiler. Hier ben je echt buiten zonder zorgen en kom je tot rust.

Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein (met laadhub voor een elektrische auto), naast de weelderig groene voortuin. Vanaf de parkeerplaats loop je langs de zijkant van de woning zó de tuin in. Aan de achterzijde is een diep balkon over de volle breedte van het huis én aan de zijkant, terwijl beneden in de tuin ook volop sfeervolle plekjes te vinden zijn. De tuin bevat veel bloeiende planten en enkele bomen, afgewisseld met tegels en klinkers. Achter de tuin ligt een sloot met aan de overkant een klein landgoed waar vroeger kasteel Ten Goye stond. In de ruime schuur kunnen meerdere fietsen, tuingereedschap, hobbymaterialen enzovoort makkelijk een plek gegeven worden. Kortom, veel groen en veel buitenruimte!

Aan de woning zijn rondom screens aangebracht plus een zonneluifel. Verdeeld over drie verdiepingen bevinden zich drie fijne slaapkamers, een grote woonkeuken, een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, twee ruime badkamers en een apart toilet, en een klompenhok met zij-ingang. De indeling is eenvoudig aan te passen naar meer slaapkamers, maar ook kan de oorspronkelijke keuken in de woonkamer weer worden geïnstalleerd. Daardoor is bijvoorbeeld mantelzorg met twee wooneenheden goed mogelijk.

Indeling:

De voordeur ligt aan een bordes vier treden boven straatniveau en geeft toegang tot de gang met toilet en meterkast (groepenkast vernieuwd in 2018). Via de trappen kan je naar beneden en naar boven maar rechtdoor kom je in de grote L-vormige woonkamer. Deze heeft een houten vloer, voldoende ruimte voor meerdere zitjes en een tafel en biedt een schitterend uitzicht door grote ramen.

Op de benedenverdieping vind je de woonkeuken, waar veel werkblad aanwezig is met een brede ontbijtbar. Er zijn kasten in overvloed en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, doorstroomverwarmer, koel/vriescombinatie, oven en magnetron. Er ligt een houten vloer. Vanuit de keuken betreed je de oorspronkelijke badkamer met plavuizenvloer, wastafelmeubel, (regen)douche en zwevend toilet en er is plaats voor de wasmachine. Tenslotte ligt aan de voorkant een ruime slaapkamer met laminaatvloer (vroeger was dit de garage, momenteel een logeerkamer annex fitness ruimte), plus de technische ruimte waar de warmtepomp-boiler staat. De huidige bewoners hebben daar ook de wasdroger en gereedschap opgeborgen.

De bovenverdieping is flink uitgebouwd waardoor er aan de achterkant twee ruime slaapkamers zijn plus aan de voorkant een grote badkamer met dubbel wastafelmeubel, douche en toilet, handdoekradiator en infrarood spiegel. De badkamer is recent opnieuw betegeld en heeft een plavuizenvloer, waarop ook nog plaats is voor een bad. In de slaapkamers en op de overloop ligt een doorlopende laminaatvloer. Op deze verdieping zijn verder twee diepe bergkasten plus bovenkastjes over de volle breedte.

Technisch:

De woning is goed geïsoleerd met een brede nagevulde spouwmuur, dubbel glas en HR++ glas en dakisolatie. De infrarood verwarming geeft een aangenaam gevoel als van zonneschijn. Voor een woning uit 1972 is energielabel B een goede prestatie. Bijzonder is de in zomer en winter constante temperatuur van de benedenverdieping vanwege de ligging: half in de grond en in de schaduw van het balkon. De fundering is “op staal” op een betonnen plaat, de muren zijn van betonblokken en baksteen, de eerste verdiepingsvloer is ook van beton terwijl de tweede verdieping een balkenvloer heeft. Van binnen en van buiten is door de huidige eigenaren altijd goed onderhoud gepleegd zodat er door nieuwe bewoners weinig hoeft te worden gedaan. Zo is dit jaar nog de dakbedekking vernieuwd, met extra isolatie.

Omgeving:

Het dorp 't Goy kenmerkt zich door rust, met alleen lokaal verkeer, wandelaars en fietsers. De bewonersvereniging is erg actief! Vanuit ’t Goy ben je binnen 10 minuten fietsen in Houten met winkels en treinstations. Dan is Utrecht met al zijn voorzieningen, cultuur en vermaak niet ver meer. De universiteit ligt zelfs binnen fietsafstand. Verder rijd je zó het rivierengebied in, over de dijken langs de Lek, of het nationale park de Utrechtse Heuvelrug op en de bossen in. Stadjes als Wijk bij Duurstede, Amerongen en Buren zijn zeker het bezoeken waard. Kom in deze woning genieten van de binnen- en buitenruimte, de landelijke rust en de prachtige zonsondergangen!

Kenmerken:

- Landelijke ligging met blijvend vrij uitzicht
- Ruime kamers en veel buitenruimte
- Alleen lokaal verkeer, wandelaars en fietsers
- Twee badkamers plus apart toilet
- Grote woonkeuken met alle apparatuur
- Gasloos all-electric en comfortabele infrarood verwarming
- Twee eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde
- Buiten wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij
- Vriendelijk dorpje met actieve bewoners

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.947
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
519 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

HOUTEN C 1311
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
77 m² (7 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Wickenburghseweg 70
6,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De regio-makelaar van Makelaarsland die ons huis kwam bekijken voor een schatting van de vraagprijs, had geen verstand van de verkoop en waarde van huizen in landelijk gebied zoals het onze. Wij wisten dat er veel belangstelling zou zijn, hij vond het allemaal maar moeilijk moeilijk. Zijn voorstel voor een vraagprijs was veel te laag. We hebben ons huis binnen korte tijd verkocht voor de vraagprijs die wij zelf hadden bepaald. Centrale kantoor van Makelaarsland helpt gelukkig heel goed en reageerde snel en deskundig op al onze vragen. Zelf de bezichtigingen doen helpt goed in het overtuigen van potentiële kopers - je weet veel meer van je huis dan een makelaar.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
1
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.