A.G.M. van der Hoevenstraat 18 2461 SG Ter Aar Langeraar-Nieuwbouw

BIEDEN VANAF PRIJS € 350.000,= k.k.

Goed onderhouden driekamerappartement met terras en berging.
Het appartement is bedoeld en bijzonder geschikt voor senioren. Alles gelijkvloers, er zijn brede deuren aangebracht, de badkamer is geschikt voor gebruik met rolstoel en bij het betreden/verlaten van het complex zijn er automatische deuren.

Een enorm pluspunt is de directe verbinding binnendoor naar Zorglocatie Aarhoeve (WIJdezorg).
Dit waarborgt de mogelijkheid om verzorging en/of dienstverlening vanuit de Aarhoeve te verkrijgen wanneer die behoefte er is. U kunt hierbij denken aan maaltijden, alarmering, recreatie/activiteiten, pedicure/kapper, klussendienst, maar ook een coördinerende rol bij huishoudelijke hulp en/of verzorging.
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met als bestuur Stichting Novitas. In het complex zijn koop- en huurappartementen.

INDELING:

Er is parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex.
U gaat het complex binnen via een centrale entree/hal (afsluitbaar) met bellentableau, postbussen en hal met toegang tot de bergingen.

De eigen berging behorend bij dit appartement beschikt over elektra en een raam. Vanuit de hal met bergingen kunt u eenvoudig (met de fiets aan de hand) naar de straat.

De verschillende appartementen komen uit op een licht en ruimtelijk atrium. De voordeur van het appartement is dan ook overdekt te bereiken.
Het atrium dient tevens als een fijne ontmoetingsplaats voor de bewoners.

Appartement nummer 18:
Binnenkomst in de hal met eigen meterkast.
In een vaste kast in de hal hangt de c.v. installatie en de unit van het Warmte-terugwin- systeem.
In de hal ligt een keurige laminaatvloer, die doorloopt in de overige vertrekken van het appartement.

De keuken staat in open verbinding met de kamer. Het rechte keukenblok heeft een kunststof aanrechtblad met daarboven licht tegelwerk. De kasten hebben lichte kastfronten en aan inbouwapparatuur is er een 4-pits keramische kookplaat, recirculatiekap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Via een raam in de keuken kijkt u uit op het atrium.

De ruime woonkamer heeft een groot raam aan de straat-/terraszijde. Verder is er in de woonkamer een praktische vaste berg-/provisiekast.
Een pluspunt is dat u vanuit de woonkamer tussen bebouwing en tuinen door een prettig weids uitzicht heeft.

Een schuifdeur in de woonkamer biedt toegang tot de grotere slaapkamer. Deze heeft tevens een deur naar het keurig bestrate terras.

De buitenruimte is deels overdekt en aan de noordwestelijke/-straatzijde gesitueerd. Het terras biedt plaats genoeg voor een tafel met een paar stoelen. Een stenen muurtje vormt de afscheiding naar de straat.

De royale badkamer is middels een schuifdeur bereikbaar vanuit de grotere slaapkamer of via een deur vanuit het toilet. De ruimte is netjes tot het plafond betegeld met witte tegels en ingericht met wastafel, douchecabine met thermostaatkraan en plaats voor uw wasapparatuur.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Het separate toilet is ingericht met vrijhangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.

De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de zijde van het atrium. Deze kamer biedt genoeg ruimte voor een bed met kast of bureau.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 785/761 x 362
Keuken: 412 x 218/188
Slaapkamer 1: 448 x 300
Slaapkamer 2: 297 x 300
Badkamer: 297 x 196
Terras: 320 x 670
Berging: 214 x 250
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar : ca. 1999
Inhoud : ca. 240 m3
Woonoppervlakte: ca. 81 m2 (excl. balkon en berging)

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- De servicekosten bedragen ca. € 325,= per maand (te weten; servicekosten ca. € 81,= en bijdrage VvE € 244,=). Dit is o.a. Inclusief reservering onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak/energie algemene ruimte, tuinonderhoud, glasverzekering, alarmering, huismeester, zonwering.
- Er is een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld.
- Verwarming en warm water via eigen c.v. Ketel; Remeha Calenta CR, bouwjaar 2011. Verwarming middels radiatoren.
- Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie met warmte-terugwin-unit (WTW-unit).
- De kozijnen zijn van hardhout met isolatieglas.
- Er is zonwering aanwezig.

WOONOMGEVING:
Dit appartement ligt in de bebouwde kom van Langeraar op korte afstand van de Langeraarse Plassen en de gezellige dorpskern met het kenmerkende grote kerkplein.
De A.G.M. van der Hoevenstraat is een rustige straat in de bebouwde kom. Een dierenparkje en speeltuintje bevinden zich in de nabijheid. Parkeergelegenheid bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw waar ook is aangegeven dat dit bedoeld is voor bewoners van het complex.

Langeraar valt onder de Gemeente Nieuwkoop. De kern heeft voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een buurtsuperamarkt, groente/fruitwinkel en bakker.
De omgeving is favoriet voor natuurliefhebbers. Wandelaars en fietsers weten het dan ook goed te vinden.

De landelijke ligging van Langeraar in combinatie met de goede bereikbaarheid van de snelwegen (via de N207/N11 naar de A4/A44 of A12) naar de grote steden in de Randstad, zorgt voor een prima centrale woonomgeving. Ook Schiphol, Alphen aan den Rijn en bijvoorbeeld Hoofddorp zijn snel bereikbaar.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Ter Aar
Sectie: A
Nummer: 7070 A9 (woning en berging op begane grond)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins,
dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide
partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/ bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.