Zwanenlaan 2 2461 BN Ter Aar Ter Aar-Centrum (voorheen Aardam)

Royale goed onderhouden dakterras-hoekwoning met diepe tuin op het zonnige westen en prima ligging in de Vogelbuurt nabij winkels, scholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer.
Dit type woningen is vooral aantrekkelijk vanwege de hoeveelheid woonruimte, de grote raampartijen en het markante aanzicht door onder andere het dakterras op de tweede verdieping.

Deze woning heeft met zijn ligging op de hoek een extra voordeel van een groot zijraam in de woonkamer én een strook eigen grond langs het huis.
Er is totaal 222 m2 eigen grond. Door de ligging op de hoek nabij de Aardamseweg, is de locatie heel open.

De huidige eigenaar heeft veel aandacht gegeven aan het verduurzamen van de woning. Zo zijn er 23 zonnepanelen aangebracht, zijn de kunststof kozijnen voorzien van HR++ en van triple glas, is de vloer en het dak geïsoleerd en is er een warmtepomp geplaatst in 2022. De woning heeft dan ook een energielabel A!

INDELING:

Begane grond:
De woning heeft aan de voorzijde al direct een uitnodigende frisse uitstraling vanwege de kleurstelling van de kunststof kozijnen inclusief de fraaie voordeur.
Je komt binnen in de hal met plavuizenvloer, meterkast en garderobe. De toiletruimte is afgewerkt met zwart/witte tegels en ingericht met closet en een fonteintje.
De Z-vormige woonkamer is duidelijk in een zithoek en eethoek verdeeld. De zithoek is aan de straatzijde gesitueerd en heeft een breed raam met uitzicht richting de Aardamseweg.
De eethoek ligt ter hoogte van de open keuken en biedt een groot raam richting de zonnig gelegen achtertuin en een raam in de zijgevel. De vloer is afgewerkt met massief parket. De open spiltrap verschaft toegang tot de 1e verdieping.
In de open keuken staat een ruim keukenblok in hoekopstelling met lichte kastfronten en veel kastruimte. De keuken is voorzien van apparatuur als een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Op de vloer liggen plavuizen. Vanuit de keuken kan je via een schuifpui de achtertuin in.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, waarin in dit geval plek is voor een vriezer.
Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning, ieder met grote ramen. In de slaapkamer links achter loopt het schoorsteenkanaal nog door naar boven. Dus indien gewenst kan je in de woonkamer een kachel of haard plaatsen en hierop aansluiten.
De derde en meest ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en een wastafel. De vloer is afgewerkt met laminaat en het plafond met schroten. Het grote raam biedt uitzicht over de straat, richting de Aardamseweg en de Zwanenlaan.
De badkamer heeft een goed formaat en is ingericht met een bad/douchecombinatie, enkele wastafel en een vrijhangend closet. Het tegelwerk heeft een lichte kleurstelling. Het smalle raam zorgt voor het gewenste daglicht en voor ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
Boven kom je eerst op de voorzolder met separate berg-/technische ruimte.
Er is een ruimte voor de wasapparatuur, bergruimte en de opstelling van de c.v. ketel plus warmtepomp. Ook hangen hier twee omvormers ten behoeve van zonnepanelen.
De grote en hoge slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en een aluminium schuifpui met toegang tot een dakterras/loggia aan de voorzijde, waar de zon ’s morgens opkomt.
Bij gelijksoortige woningen is er een dakkapel op de plek van de loggia geplaatst waardoor de kamer nog groter wordt en eventueel nog gesplitst kan worden in twee kamers.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 602/525 x 357/293
Keuken: 300 x 305
Slaapkamer 1: 385 x 355
Slaapkamer 2: 405 x 295
Slaapkamer 3: 308 x 293
Badkamer: 229 x 232
Slaapkamer 4: 388 x 293/355
Loggia: 227 x 355
Berg-/c.v. kamer : 217 x 290
Berging 1: 300 x 300
Berging 2: 254 x 285
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1973
Inhoud: ca. 429 m3
Woonopp.: ca. 126 m2

BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A.
-De woning is voorzien van kunststof / aluminium kozijnen met isolatieglas (HR++ en triple glas). De borstweringen zijn ook van kunststof.
-Verwarming via een hybride Warmtepomp, merk Hitachi, geplaatst eind 2022.
Warm water via een combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2016.
Het systeem is voorbereid voor volledig elektrisch warm water (daarvoor plaats je een boiler bij de warmtepomp in plaats van gebruik van de c.v. ketel).
-De zonnepanelen zijn in drie fases geplaatst. Totaal 23 stuks, waarvan de laatst 10 in 2023 zijn geïnstalleerd. Er liggen 7 panelen aan de voorzijde, 10 aan de achterzijde en 6 op de schuur.
-Uitgebreide meterkast

TUIN:
In de voortuin ligt vanaf het zijpad een bestraat pad naar de voordeur met hierlangs een grote weelderig bloeiende plantenborder.
De achtertuin heeft een fijne westelijke ligging, is circa 11 meter diep en heeft een achterom langs de woning door de eigen tuin.
In de tuin zijn terrassen aangelegd met daarlangs plantenvakken en diverse bomen. De afscheiding met de buren bestaat uit een houten schutting en achter in staat de stenen berging met elektra plus een extra houten berging.
De tuin is ook achterom via een poort toegankelijk.

WOONOMGEVING:
Het dorp Ter Aar hoort bij de Gemeente Nieuwkoop en ligt midden in het prachtige "Groene Hart" op korte afstand van de grote steden in de Randstad, Schiphol en bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn.
De natuurrijke en uitgestrekte omgeving leent zich prima voor mooie wandel-, fiets,- of vaartochten.
De woning staat in een prettige woonomgeving op enkele minuten loopafstand van diverse winkels, basisscholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en dichtbij de uitvalswegen.
De opzet van de straat is breed en er is parkeergelegenheid voor de deur en eventueel op een groot plein aan de achterzijde.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Ter Aar
Sectie: A
Nummer: 4817
Grootte: 222 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.