• Verkocht

Holstein 35 2461 HK Ter Aar Ter Aar (buitengebied)

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 december 2023
Verkoopdatum
29 januari 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Zeer luxe afgewerkte, energiezuinige en uitgebouwde eengezinswoning in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht.

- Energiezuinige woningen = lage energiekosten door 9 zonnepanelen (2023), HR++ glas, volledige isolatie en daarom energielabel A++
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping en door de dwarskap nog een volwaardige tweede verdieping met 2 kamers (meer kamers zijn hier mogelijk)
- De woning is super strak afgewerkt en dus zo te betrekken
- Vergrootte geïsoleerde berging van 3 x 3 meter met een pantry
- Op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen
- Zeer gunstige ligging midden in het Groene Hart, maar dicht bij de grote steden

Deze prachtige woning is gelegen in het charmante Ter Aar. Ter Aar is een idyllisch dorp omringd door een prachtig landschap en biedt de perfecte balans tussen rustig dorpsleven en stedelijke gemakken. Geniet van de nabijheid van de Langeraarse plassen, waar je kunt ontspannen aan het water, varen, vissen of gewoon genieten van de natuurlijke schoonheid.
Ter Aar heeft ook een bloeiend gemeenschapsleven met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, allemaal binnen handbereik. Met de nabijheid van grote steden zoals Alphen aan den Rijn, Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht ben je nooit ver verwijderd van bruisende stedelijke activiteiten. Ontdek het gemak van duurzaam rijden in de prachtige wijk Ter Aar West, waar maar liefst 8 handige laadpalen op u wachten.

De woning ziet er niet alleen fantastisch uit maar er zijn ook goede keuzes gemaakt qua afwerking. Een strak, maar vooral ook luxe afgewerkte woning, die u zo kunt betrekken!

Hieronder vind je een overzicht van de indeling van de woning:

Stel je voor... Je stapt deze woning binnen en voelt meteen een gevoel van thuiskomen. De begane grond verwelkomt je met een ruime entree en hal, een meterkast (met uitgebreide groepenkast en 2 x krachtstroom) en een modern toilet met ingebouwde toiletrolhouder en wandcloset.

De woonkamer is voorzien van een strakke en onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer met vloerverwarming. Verder beschikt de ruimte over openslaande deuren naar de achtertuin. Hier kun je ontspannen, genieten en de frisse lucht inademen. Vooral uniek is het prachtige uitzicht. Een groot voordeel is dat de woningen wat hoger gebouwd zijn, waardoor je een prachtig uitzicht hebt!

In de woonkamer is een trapkast gerealiseerd met voldoende opbergruimte. Hierin is tevens de verdeler van de vloerverwarming, de waterontharder, en de afsluiter voor het water van de berging te vinden.

De keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers. Met een granieten werkblad, 10 stopcontacten en 2 usb stopcontacten, biedt deze keuken stijl, duurzaamheid en onderhoudsgemak. Uitgerust met een combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en 5 pits gaskookplaat en extra brede gootsteen. Verder is er een 10L close in boiler en is er zelfs al een loze leiding voor toekomstig koken op inductie. Hier bereid je met gemak en precisie de meest smaakvolle gerechten.

Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop met een inbouwkast met uitneembare wasmand en ruimte voor opslag van voorraad. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers gerealiseerd en aan de voorzijde een slaapkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche en een groot bad met handdouche. In de douche is een praktisch nisje gerealiseerd waar je handig wat toiletspullen kan plaatsen. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet, handdoekradiator, vloerverwarming, ingebouwde spiegelkast en een prachtig wastafelmeubel met een gietmarmeren wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en daarnaast hebben alle slaapkamers speciale hooikoorts horren.

Op de tweede verdieping vind je 2 (slaap)kamers. In de kamer aan de voorzijde zitten twee vaste kasten waarvan een met de CV-opstelling. Ook tref je hier een op maat gemaakte vaste kast voor de wasmachine en droger op hoogte. Er is tevens een keukenblok gerealiseerd met wasbak om vlekken uit kleding te verwijderen. De kamer aan de achterzijde is voorzien van 2 dakramen, deze zijn in 2023 geplaatst. Over de gehele breedte bevind zich een knieschot met ruime opbergmogelijkheden. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Indien gewenst kun je hier met gemak meerdere slaapkamers creëren.

De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier de hele dag kan genieten van de zon. De tuin is in 2023 opnieuw gestraat en hier zijn onkruidvrije voegen toegepast. Verder is de achtertuin van diverse gemakken voorzien. Er zijn extra elektrapunten aangelegd, de verlichting is aangesloten op een schemeraansluiting, er zijn buizen getrokken vanuit de woning naar de berging met een waterleiding, elektra en loze buizen voor eventuele cv leidingen en een toekomstige warmtepomp. De berging is uitgebouwd naar 3 x 3 meter en ook erg luxe te noemen. Geïsoleerd, voorzien van een pantry met koelkast en vriezer en zelfs hier is een 10L close in boiler geïnstalleerd. Verder is er nog ruimte voor 6 fietsen en beschikt het over een buitenkraan.

Aan de aangrenzende sloot hebben de huidige bewoners een vlonder gerealiseerd van 5 x 1.4 meter. Kortom; de tuin is werkelijk een verlengstuk van de leefruimte en een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen.

Dankzij het energielabel A++ ben je verzekerd van een duurzame en energiezuinige woning. Met 9 zonnepanelen op het dak draag je niet alleen bij aan een groenere toekomst, maar bespaar je ook nog eens op je energiekosten. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waardoor je geniet van optimale isolatie en minimaal onderhoud.

Deze woning biedt de ideale leefomgeving voor jonge gezinnen en levensgenieters die op zoek zijn naar rust en ruimte. Laat je verleiden door de luxe en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Met alle moderne voorzieningen en hoogwaardige afwerking, hoef je alleen maar je spullen neer te zetten en te genieten.

Waar wacht je nog op? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning moet je ervaren om het te geloven.

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.760
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

TER AAR A 8460
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
59 m² (11 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Drieman Garantiemakelaars

Bel 0172-571522

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.