Agostraat 54 9561 LP Ter Apel Agobuurt

Je zoekt een aantrekkelijk geprijsd huis? Met charme en karakter? In een gezellige buurt met historie? Een fijne tuin, in directe verbinding met bos? Een vrijstaand bijgebouw voor hobby en/of onderdak voor allerhande spullen? Dichtbij alle dagelijkse maar ook overige voorzieningen?

Een uitgelezen kans!

Want:
• Op basis van de huidige, lage hypotheekrente woon je hier voor zeer aantrekkelijke, maandelijkse woonlasten;
• Uiterst sfeervol, charmant en met karakter door de bouwstijl uit de jaren ’20;
• Agodorp, waar dit huis is gebouwd, werd in 1915 gerealiseerd, in de vorm van een tuindorp en ligt aan het Ruiten A- Kanaal en geïsoleerd van de kern Ter Apel door bos;
• De perceeloppervlakte is 383 m² eigen grond. Achter de woning ligt een flinke tuin van ruim 23 meter diep vanaf de achtergevel en 11.50 breed. En vanuit de tuin loop je zo het aangrenzende bos in;
• Achter in de tuin staat een vrijstaande houten tuinschuur van 8.09 x 4.87; ideaal om bijvoorbeeld je fietsen, bromfiets of motor in te stallen, ruimte voor je (tuin)gereedschap en om in te klussen;
• Op ongeveer 2 km afstand van het dorpscentrum met uitgebreide voorzieningen.

Agodorp ligt even ten zuiden van Ter Apel, in de gemeente Westerwolde, in het zuidoosten van de provincie Groningen en dankt zijn naam aan de voormalige Ago-fabriek, opgericht als een drogerij en conservenfabriek voor Aardappelen, Groenten en Ooft, oftewel fruit. Mogelijk vanwege de slechte exportmogelijkheden tijdens de Eerste Wereldoorlog begon het bedrijf echter in 1919 met een houtperserij; drogen, veredelen en verwerken van hout. Het dorp, een cultuurhistorisch zeer bijzonder buurtschap met een gezellige saamhorigheid, bestond aanvankelijk uit 45 arbeiderswoningen, gebouwd in uniformele stijl en drie statige directievilla’s aan het Ruiten A Kanaal en is na de oorlog uitgebreid tot ongeveer 90 woningen. Het is een beschermd woongebied met als doel het bijzondere karakter van het dorp te behouden. Sinds 2008 heeft het (eigen) witte plaatsnaamborden binnen de bebouwde kom. De ligging is rustig en verkeersluw in verband met alleen bestemmingsverkeer, aan de rand van bos en nabij een uniek cultuurhistorisch erfgoed, dichtbij het klooster (1465-1561) en het vroegere brouw- en bakhuis van het klooster dat in 1890 een horecabestemming kreeg en middels een uitbreiding in 1896 ook haar huidige uitstraling heeft gekregen evenals de naam Boschhuis; al ruim 100 jaar een gastvrij hotel-restaurant.

Deze charmante, compacte half vrijstaande woning is gebouwd in de jaren ’20 van de vorige eeuw en biedt binnen een gezellige, huiselijke sfeer! Achter het huis ligt een fijne, besloten tuin waar je in alle vrijheid je groene vingers de vrije hand kunt geven, een lekkere speelplek voor kinderen of desgewenst kleine (huis)dieren de ruimte geven. Het Westerwolde gebied wordt gekenmerkt door de prachtige groene natuur met onder andere uitgestrekte landerijen en prachtige bosgebieden met mooie wandel- en fietsroutes.

INDELING:

Begane grond:
• Voordeur met daarachter de hal, meterkast, kelderkast en trap naar boven
• Dichte keuken met zicht op de tuin en uiterst degelijke (massief eikenhouten) keuken in landelijke stijl v.v. granieten werkblad en spoelbak en inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, afzuigkap/schouw en 5-pits gasfornuis met 3 ovens
• Aangenaam, lichte woonkamer met zithoek aan de voorkant en eethoek aan de tuinzijde
• Achterhal met kast waar de cv-ketel is geplaatst
• Toilet
• Badkamer v.v. douche, wastafel en designradiator
• Wasruimte met nis-kast, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en deur die naar de tuin leidt
• Vloerafwerking: plavuizen en de vloer in de woonkamer is belegd met laminaat

Verdieping:
• Overloop
• Toilet met fontein, in 2017 nieuw gerealiseerd
• 3 slaapkamers, waarvan twee voorzien van dakkapel
• Vloerafwerking: tapijt en 2 slaapkamers voorzien van laminaat

Kenmerken:
- Type woning: half vrijstaande woning
- Bouwjaar: tussen 1922 en 1928
- Perceeloppervlakte: 383 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m²
- Externe bergruimte: 39 m²
- Inhoud: 431 m³
- Energielabel: G
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Bijzonderheden:
- Traditionele bouwwijze middels gemetselde gevels
- Vloeren begane grond: gedeeltelijk beton/hout – verdieping: hout
- Houten gevelkozijnen, grotendeels v.v. dubbele beglazing
- Buitenschilderwerk onlangs uitgevoerd door vakschilder
- Dakkapel achterzijde in 2017 gerealiseerd
- Pannendak tezamen met buren in 2017 vernieuwd
- Betimmerde dakgoten met geprofileerd hout, fraaie gootklossen en inleg van zink
- Meterkast in 2018 deels vernieuwd en uitgebreid met extra groepen
- Centrale verwarming middels een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2018, eigendom)
- Eigen oprit met plek voor 2 auto’s
- Achtertuin gesitueerd op noordoosten

Het zuidoost Groningse dorp Ter Apel is met ruim 9600 inwoners het grootste dorp van de gemeente Vlagtwedde. Het dorp is in loop der jaren uitgebreid en is het opvallend langgerekt met de Hoofdstraat als de centrale ader. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo heb je er meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, middelbare school (RSG), zwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel cultureel als sportief gebied; duik bijvoorbeeld in het seizoen af en toe lekker in het diepe van het zwembad (Moekesgat) of toon je balgevoel op de tennisbaan en/of op het voetbalveld in het dorp. Ook wordt jaarlijks in Ter Apel het grootste carnavalsfeest van Noord-Nederland gevierd, is er een fantastisch, gedeeltelijk overdekt attractiepark (Wonderwereld), zijn er gezellige horecagelegenheden, een zeer gevarieerd winkelaanbod, de wekelijkse markt op donderdagmiddag, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk en een bedrijventerrein nabij de Nulweg en Viaductstraat.

Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Ter Apel met de bushalte op korte afstand en lijndiensten richting o.a. Emmen en Stadskanaal. Ga je met de auto op pad dan ben je binnen enkele minuten op de N366, N379, N976 en N391. Tevens dichtbij de grens van Duitsland met snelle aansluiting op de A31.

Niet alle dromen zijn bedrog. Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die het huis en de plek jou te bieden heeft. Afgezien van je persoonlijke smaak is dit huis zonder noodzakelijk klussen te betrekken!

Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.