Hoolstraat 44 4847 AD Teteringen Teteringen

Deze onderhouden en ruime twee onder een kapwoning met aanbouw, winkelruimte en plantenkas, is gelegen op een mooie locatie in het oude centrum van Teteringen. Deze woning biedt vele mogelijkheden voor beroep aan huis of winkel functie.

Bijzonderheden:
-Woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
-Dakgoten zijn deels in 2021 vernieuwd.
-De woning is voorzien van houten, deels vernieuwde, kozijnen met dubbele beglazing.
-De woonkamer heeft een gezellig ruime halfronde erker, welk is voorzien van glas en lood ramen.
-De woning is gelegen in het oude centrum van Teteringen omgeven door verschillende type woningen.
-Winkels, openbaar vervoer aansluitingen, supermarkt en de bossen zijn op korte afstand.
-De bourgondische steden zoals Breda en Oosterhout en ook de aansluiting naar de snelwegen zijn in de nabijheid gelegen.
-Bestemming is gemengde doeleinden. Nu is er een bloemen winkel actief.
-Er is een NEN-2580 meetrapport van het object aanwezig.

Indeling

Begane grond:
De ruime entree/hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, kelder, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels lambrisering. De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast, ingericht voor 15 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 krachtstroomgroep met aardlekschakelaar. De toiletruimte is deels betegeld. De inrichting omvat een toilet en een fonteintje. De gezellige, ruime woon/eetkamer, heeft grote raampartijen aan de voor- en zijkant van de woning, met veel lichtinval, met name door de royale halfronde erker, waardoor het een aangename verblijfsruimte is. De bovenlichten in de erker zijn voorzien van glas en lood ramen. Voor in de woonkamer is de schouw gelegen. De gesloten keuken is aansluitend aan de woonkamer gelegen. Deze woonkeuken heeft een inrichting in hoekopstelling en is voorzien van boven- en onderkasten, afzuigkap en diverse “losse” apparatuur. Vanuit de keuken is via een loopdeur de winkelruimte bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, vaste kast en technische ruimte. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft via een loopdeur toegang tot het platte dak. Slaapkamer 2 ligt aan de zijkant en geeft via openslaande deuren toegang tot het dakterras boven de erker. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft lichtinval via een dakkapel. De badkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en is geheel betegeld. De onderhouden nette inrichting bestaat uit een vaste wastafel, ligbad, douche met cabine en 2e toilet. In de vaste kast is de unit voor mechanische ventilatie van de badkamer geplaatst. In de technische ruimte is de opstelling van de HR-combiketel, geïnstalleerd ca. 1999. Via een loopdeur is ook het platte dak bereikbaar.

Winkelruimte:
De winkelruimte is achter de woning gesitueerd en is van af de straatzijde, buiten om vrij te bereiken. Er is sinds jaren een bloemenwinkel gevestigd. In winkel is extra lichtinval gecreëerd door de binnentuin, welke is voorzien van glazen wanden en een prachtige notenboom. Deze winkelruimte kan eventueel multifunctioneel gebruikt worden. Vanuit de winkel is de achtergelegen plantenkas bereikbaar.

Plantenkas:
De verwarmde plantenkas is aansluitend aan de winkel gelegen. Is uitgevoerd traliebouw met z.g. 73 cm glas en voorzien van beregening via eigen waterbron. De verwarming geschiedt via 2 parallel geschakelde HR-verwarmingsketels, geïnstalleerd in 1999.

Ligging:
Het dorp Teteringen, met ca. 8400 inwoners, ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes leiden langs de vele laantjes en dreven, langs bospaden en over heidevelden. U loopt of fietst in een mum van tijd van huis naar het nabijgelegen natuurgebied “Het Cadettenkamp”. Een schitterende aanvulling in de omgeving is de nieuwe 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Dit is een duurzame buffer tussen dorp en bosgebied. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushaltes liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand.

Extra bepaling:
Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdom en asbestclausule opgenomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting..