Laarakker 11 4847 AM Teteringen Teteringen

Deze mooi gelegen twee onder een kapwoning, met een vrijstaande garage is gelegen in het centrum van Teteringen en op loopafstand van alle voorzieningen. Dit is een ideale woning voor gezinnen met jonge kinderen!

Bijzonderheden:
-De woning is voorzien van een vrijstaande garage.
-De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing zonder luchtspouw.
-Zolderverdieping is geschikt voor het plaatsen van een dakkapel.
-Er zijn 4 (slaap)kamers op de eerste verdieping.
-Vaste trap naar de zolder waar 1 extra (slaap)kamer is gerealiseerd.
-De woning is gelegen op een hoek en tegenover een groenvoorziening.
-Winkels en openbaar vervoer aansluitingen zijn op korte afstand.
-De bossen en basisscholen zijn in de nabijheid gelegen.
-Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning ter inzage.

Indeling

Begane grond:
De entree/hal geeft toegang tot de meterkast, trapkast, toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn afgewerkt met lambrisering met daarboven stucwerk. De vloer is voorzien van tegels. De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast, ingericht voor 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De toiletruimte is deels betegeld. De inrichting omvat een toilet en een fonteintje. De gezellige ruime woon/eetkamer, heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, met veel lichtinval, waardoor het een aangename verblijfsruimte is. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en er is inbouwkast aanwezig. De vloer is afgewerkt met tegels (geen kruipruimte meer) en het plafond is voorzien van stucwerk. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de keuken en via een loopdeur tot de achtertuin. De keuken heeft een inrichting in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met dubbele rvs-spoelbak, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, aansluiting voor wasmachine en ook diverse onder- en bovenkasten. Vast kast is aanwezig. Vanuit de keuken is de hal en de achtertuin via loopdeuren bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste kasten en een vaste wastafel. Slaapkamer 2 ligt ook aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 4 ligt ook aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van zeil en vloerbedekking. De plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De badkamer is centraal gelegen en is geheel betegeld. De inrichting bestaat uit een vaste wastafel, ligbad met douche garnituur en 2e toilet. Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
De ruime overloop op deze verdieping geeft toegang tot afgeschermde bergruimte, vliering en de zolderkamer. Er is lichtinval via een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Ook is hier de opstelplaats van de HR-combiketel (2020). De zolderkamer heeft lichtinval via een dakraam.

Tuin:
De voldoende privacy biedende en gezellig aangelegde achter-/zijtuin is op het noord oosten gelegen heeft een z.g. achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating vaste beplanting en gazon. Er is toegang tot de vrijstaande garage en overkapping.

Garage:
De vrijstaande garage/berging is voorzien van elektra en heeft een plat dak met een bitumineuze afwerking. Via houten openslaande deuren is de eigen oprit en openbare weg bereikbaar.

Overkapping:
Tegen de garage is een royale overkapping aangebouwd.

Ligging:
Het dorp Teteringen, met ca. 8500 inwoners, ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes leiden langs de vele laantjes en dreven, langs bospaden en over heidevelden. U loopt of fietst in een mum van tijd van huis naar het nabijgelegen natuurgebied “Het Cadettenkamp”. Een schitterende aanvulling in de omgeving is de nieuwe 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Dit is een duurzame buffer tussen dorp en bosgebied. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushaltes liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand.

Extra bepaling:
Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdom en asbestclausule opgenomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.