Gildelaar 37 4847 HW Teteringen Teteringen

Deze leuk gelegen twee onder een kapwoning, met een aangebouwde berging, is gelegen nabij het centrum van Teteringen en op loopafstand van alle voorzieningen. Dit is een ideale woning voor gezinnen met jonge kinderen!

Bijzonderheden:
-De woning is voorzien van een aangebouwde berging.
-De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
-De open keukeninrichting met inbouwapparatuur is in een hoekopstelling.
-Er zijn 3 (slaap)kamers op de eerste verdieping.
-Vaste trap naar de zolder waar extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden.
-Achtertuin is gelegen op het zuiden en maar liefst 16 m diep.
-Winkels en openbaar vervoer aansluitingen zijn op korte afstand.
-De bossen, de polder en basisscholen zijn in de nabijheid gelegen.
-Ruim voldoende parkeergelegenheid.
-Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning ter inzage.

Indeling

Begane grond:
De entree/hal geeft toegang tot de meterkast en de woonkamer. De vloer is voorzien van marmoleum. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met fijn spuitwerk. De meterkast is voorzien van een groepenkast, ingericht voor 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. De gezellige ruime woon/eetkamer, heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, met veel lichtinval, waardoor het een aangename verblijfsruimte is. De wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond is voorzien van fijn spuitwerk. De vloer is afgewerkt met marmoleum, welke doorloopt in de keuken. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de half open keuken, tussenhal en via de schuifpui tot de achtertuin. De half open keuken heeft een onderhouden inrichting in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met spoelbak, 4 pits gas comfort, koelkast, oven en ook diverse onder- en boven kasten. De vloer is afgewerkt met marmoleum. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. De tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte en via een vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld met bovenzijde van de wanden fijn spuitwerk. De inrichting omvat een toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 ligt ook aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van marmoleum op de vloer, behang op de wanden en het plafond is voorzien van fijn spuitwerk. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geheel betegeld. De inrichting bestaat uit een vaste wastafel in meubel, inloopdouche, 2e vrij hangend toilet en designradiator. Ook zijn hier de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
De ruime open zolder heeft lichtinval via een dakraam. Hier zijn de opstelplaats van de HR-combiketel, geïnstalleerd in 2008 en de mechanische ventilatie unit.

Tuin:
De voldoende privacy biedende en aangelegde tuin is op het zuiden gelegen en is maar liefst 16 m diep. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en vaste beplanting.

Ligging:
Het dorp Teteringen, met ca. 8500 inwoners, ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes leiden langs de vele laantjes en dreven, langs bospaden en over heidevelden. U loopt of fietst in een mum van tijd van huis naar het nabijgelegen natuurgebied “Het Cadettenkamp”. Een schitterende aanvulling in de omgeving is de nieuwe 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Dit is een duurzame buffer tussen dorp en bosgebied. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushaltes liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand.

Extra bepaling:
Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdom en asbestclausule opgenomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.