Boekentveld 27 4847 SV Teteringen Teteringen

Deze goed onderhouden middenwoning, met stenen berging in de achtertuin met achterom, is gelegen in een rustig autoluw hofje, nabij een groenvoorziening en kinderspeeltuintje. Deze woning moet u van binnen gezien hebben! Dit is een ideale woning voor gezinnen met jonge kinderen!

Bijzonderheden:
-De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
-Begane grondvloer en ook de verdiepingsvloeren zijn van beton.
-De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.
-Er zijn 3 ruime (slaap)kamers op de eerste verdieping.
-Vaste trap naar de zolder, waar een extra slaapkamer is gerealiseerd, voorzien van een dakraam.
-Winkels en openbaar vervoer aansluitingen zijn op korte afstand.
-De bossen en basisscholen zijn in de nabijheid gelegen.
-Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning ter inzage.

Indeling

Begane grond:
De entree/hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, provisie/trapkast, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met pleisterwerk. De vloer is voorzien van een tegelvloer. De meterkast is voorzien van een groepenkast, ingericht voor 5 groepen. De toiletruimte is deels betegeld. De inrichting omvat een toilet en een fonteintje. De gezellige ruime woon/eetkamer, heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, met veel lichtinval, waardoor het een aangename verblijfsruimte is. Centraal in de woonkamer is de schouw met open haard gelegen. De wanden zijn afgewerkt met metsel- en pleisterwerk. Het plafond is voorzien van pleisterwerk. De vloer is afgewerkt met een nette tegelvloer. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de open keuken. De onderhouden keukeninrichting is in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met spoelbak, 4 pits gas comfort, afzuigkap, koelkast en ook diverse onder- en boven kasten. Via een loopdeur is toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 ligt ook aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning. De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en vinyl. De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en behang. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is deels betegeld. De nette inrichting bestaat uit een vaste wastafel, ligbad, toilet en heeft aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
De voorzolder op deze verdieping geeft toegang tot een berging en de zolderkamer. Er is lichtinval via een dakraam. In de berging is de opstelplaats van de HR combiketel, geïnstalleerd in 2012. De zolderkamer heeft lichtinval via een dakraam. De kamer is voorzien van verwarming en heeft afgeschermde bergruimte.

Tuin:
De voldoende privacy biedende achtertuin met achterom, welke op het westen is gelegen, is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Er is toegang tot de berging.

Berging:
De berging is voorzien van elektra en een plat dak.

Ligging:
Het dorp Teteringen, met ca. 8500 inwoners, ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes leiden langs de vele laantjes en dreven, langs bospaden en over heidevelden. U loopt of fietst in een mum van tijd van huis naar het nabijgelegen natuurgebied “Het Cadettenkamp”. Een schitterende aanvulling in de omgeving is de golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Dit is een duurzame buffer tussen dorp en bosgebied. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, scholen, winkels en bushaltes liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand.

Extra bepaling:
Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdom en asbest- en niet gewoond clausule opgenomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.