Langelaar 108 4847 EP Teteringen Teteringen

Heeft u handige handjes en bent u op zoek naar een royale 2-o-1 kapwoning met 5 slaapkamers, een multifunctionele aangebouwde garage, op rustige locatie, nabij de dorpskern van Teteringen?
Maak dan een afspraak om te bezichtigen.

Bouwjaar: ca. 1974.
Woonoppervlak: ca. 146 m2.
Perceel: ca. 343 m2, met een vrije achtertuin.
Ind.: o.a. ruime entree, met een toilet, een sfeervolle woonkamer met een hoek openhaard, in semi-open verbinding met de keuken en aansluitend de achterentree.
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer met o.a. een inloopdouche.
2e verd.: vaste trap naar een overloop met een C.V.-/wasruimte en 2 royale slaapkamers.
Ideaal pand voor praktijk-/kantoor-/hobbyruimte aan huis.

Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Oordeel na bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Royale entree/hal met een meterkast. Vanuit de entree zijn het toilet met een fonteintje en de sfeervolle woonkamer te bereiken.

De verrassende woonkamer, ca. 3.84/6.57x5.37 m, heeft een hoek openhaard, een groot voorgevelraam, een speels zijgevelraam en staat in semi-open verbinding met de keuken. Door de grote, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De halfopen keuken, ca. 3.00x3.84 m, ligt aan de achterzijde, heeft een groot achtergevelraam en een eenvoudig keukenblok. Aansluitend komt u in de achterentree met een wasmachine-aansluiting en een loopdeur naar de diepe/vrije achtertuin.

Verder zijn de vloeren van beton, de wanden behangen/gestuct en de plafonds zijn overwegend gespoten.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de badkamer en 3 volwaardige slaapkamers.

De degelijke, ruime badkamer, ca. 2.06x3.03 m, met een hooggeplaatst achtergevelraam, is o.a. uitgerust met een wastafel, een 2e toilet en een goede inloopdouchecabine.

De afmetingen van de 3 royale slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 2.60x3.03 m,
slaapkamer 2, ca. 3.89x4.31 m, en
slaapkamer 3, ca. 3.85x4.05 m, met een wastafel.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.

Ook op deze verdieping zijn de wanden behangen/gestuct en de plafonds gespoten.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (nokhoogte ca. 3.02 m) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een royale overloop met een Nefit C.V. combiketel annex wasruimte en 2 royale slaapkamers. De overloop heeft een fraai, staand/hoog zijgevelraam, een ruime bergkast en een groot dakvenster.

De afmetingen van slaapkamers 4 & 5 zijn:
slaapkamer 4, ca. 2.30/3.24x3.81 m, en
slaapkamer 5, ca. 2.25/3.26x3.82 m.
Slaapkamers 4 & 5 hebben ieder een dakkapel.

Tuin
De traditioneel gebouwde 2-o-1 kapwoning met een multifunctionele aangebouwde garage heeft een vrije/diepe achtertuin en een forse voortuin. Doordat deze achtertuin gunstig op het noordwesten ligt en ca. 17 m diep is, zijn de bezonningsmogelijkheden zondermeer uitstekend. U kunt altijd zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten.

Deze achtertuin biedt voldoende privacy en kunt u naar eigen inzicht aanleggen.

Vanuit de achtertuin is de royale garage, ca. 3.55x5.51 m, met een stalen kanteldeur met een handige loopdeur toegankelijk. Voor de garage beschikt de woning over een eigen oprit, ca. 3.00x12.90 m, voor 3 auto's. Door de voortuin wordt het straatbeeld mooier en het geeft tevens meer privacy in huis.

Locatie
De royale 2-o-1 kapwoning met een multifunctionele garage ligt op rustige/kindvriendelijke locatie, nabij de dorpskern van Teteringen. Scholen, winkels, openbaar vervoer, de natuur (unieke zandduinen met bossen) en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

Teteringen heeft een fijn woon-/leefklimaat met o.a. snelfietspaden naar Breda en Oosterhout. De aansluitingen naar het recent gebouwde HSL station van Breda en het centrale wegennet zijn eveneens perfect.

Attentie
Deze te moderniseren 2-o-1 kapwoning biedt ca. 146 m2 aan gebruiksoppervlak, heeft 5 volwaardige slaapkamers en een multifunctionele garage voor bijv. uw kantoor-/praktijk- of hobbyruimte aan huis. De modernisering is reeds verrekend in de huidige prijsstelling! Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen u naar het Stadskantoor Breda.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.