• Verkocht

Schelde-Rijnweg 22 4691 TB Tholen Tholen

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 454.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juli 2020
Verkoopdatum
15 september 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Koopprijs € 454.500,00 k.k.
incl. Boot ligplaats tot 45 ft.

Prachtig in het plan "Waterfront" gelegen royaal herenhuis van het type patriciërswoning met oprit, inpandige garage, privé aanlegsteiger t.b.v. een royale boot, vrij uitzicht op de jachthaven, het Schelde-Rijnkanaal en tevens gelegen op loopafstand van winkelcentrum Vestetuin

ALGEMEEN:
Dit royale herenhuis van het type patriciërswoning is gelegen direct aan de jachthaven van Tholen en het Schelde-Rijnkanaal. Hierdoor heeft u zowel aan de voor- als achterzijde een tijdloos uitzicht tot in de late uurtjes!

Het object is anno 2004 gebouwd waardoor het voldoet aan de moderne normen van isolering, daarbij is later een uitgebreid scala van zonnepanelen toegevoegd waardoor de woning momenteel bijna energie neutraal is.

Naast een fraai uitzicht op de haven heeft u direct, vanuit uw eigen terras aan de achterzijde, toegang tot uw privé aanlegsteiger (tot 45 ft) en vaart u in mum van tijd naar het ‘Volkerak’ en de ‘Oosterschelde’. Vissen of heerlijk zwemmen vanaf uw eigen steiger kan natuurlijk ook waardoor een vakantiegevoel altijd binnen handbereik is.

Het woonhuis beschikt o.a. over 4 woonlagen en een grote bergzolder welke start bij binnenkomst op de begane grond. Al hier bevindt zich de oprit, de hal/entree, inpandige garage, wasruimte en een zeer ruime slaap-/werkkamer. In het souterrain bevinden zich vervolgens een complete badkamer en een slaap-/tuinkamer met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Het terras is zonnig gelegen op het Westen, beschikt over ca. 23 m² vlonder en is afgeschermd middels een aluminium scherm vv. melkglas.

Op de 1e verdieping bevindt zich o.a. de ruime woonkamer met Frans balkon, een balkon aan de voorzijde en een complete inbouwkeuken. Op de 2e verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer. De 3e verdieping is ingericht als bergzolder en is verrassend ruim van afmeting.

Alles bij elkaar een zeer uniek object met veel ruimte en hele gave headlines, bovenal dus zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
* hal/entree, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaars;
* wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting;
* inpandige garage (ca. 18 m²) met een elektrisch bedienbare sectiedeur met afstandsbediening en aanrechtblok, wandafwerking spuitwerk, betonverfvloer;
* slaap-, hobbykamer (ca. 18 m²), wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; * vanuit de hal/entree een trap naar boven en beneden:

Souterrain waterniveau: (betonvloer)
* hal met trapkast, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* betegelde badkamer voorzien van een Sphinx Milano douchecabine, toilet, wastafel en designradiator;
* slaap-, tuinkamer (ca. 25 m²), wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, openslaande tuindeuren naar balkon/terras;

1e verdieping: (betonvloer)
* overloop, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* betegeld toilet met Sphinx Milano wandcloset en fonteintje;
* woonkamer (ca. 38 m²) voorzien van naar een Frans balkon met elektrisch bedienbaar zonnescreen en balkondeuren naar balkon aan de voorzijde, voorzien van een elektrisch bediende zonnescherm en plissé hordeur, wandafwerking fijn granol, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* open keuken, waarin geplaatst een hoek opgestelde SieMatic inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5 pits gaskookplaat, -koeler, 2 x -combi magnetron/oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en fijn granol, laminaat vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* vanuit de hal een trap naar:

2e verdieping: (betonvloer)
* overloop, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* slaapkamer achterzijde (voorheen 2 slaapkamers, totaal ca. 21 m²), wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, openslaande balkondeuren met plissé hordeur naar inpandig balkon (west). * slaapkamer voorzijde (ca. 11 m²), wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* betegelde badkamer voorzien van een Sphinx Milano ligbad, toilet, wastafel, designradiator en Velux dakraam;
* vanuit de slaapkamer aan achterzijde een vlizotrap naar:
?
3e verdieping: (betonvloer)
* royale bergzolder/ technische ruimte met opstelplaats HR- combiketel (fabricaat Nefit Trendline HRC30/CW5 II combi geiser, bouwjaar 2016), separate Nefit zonneboiler voor warm tapwater (2017), Omvormer zonnepanelen (Solar Edge SE5000, bouwjaar 2018 en WTW-systeem (2004), betonvloer afgewerkt met betonverf, dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen:
* inpandige bereikbare garage (ca 18 m²) met een elektrisch bedienbare sectiedeur (afstandsbediening) en wastafelmeubel, wandafwerking spuitwerk, betonverfvloer;

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, voorzien van een ankerloze spouwmuur, opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van betonvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie (Rc waarde = 3) alsmede van HR++ isolerende beglazing. Daarbij is de woning voorzien van een 16-tal zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming gevoed vanuit een HR-Combi CV-ketel (fabricaat Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2016) welke in combinatie met de Nefit dubbelpaneels zonneboiler uit 2017 voorziet in warm water.

Diversen:
* de buitenafwerking is geheel onderhoudsvrij o.a. kunststof kozijnen en draai/kiepramen, Trespa, enz.
* de woning is in 2018 voorzien van 16 zonnepanelen (LG MonoX-Neon 300WP) goed voor circa. 4800KW/jaar. Op het dak is nog ruimte voor 6 zonnepanelen extra!
* naast de garagedeur is een stopcontact voorzien t.b.v. het eventueel opladen van een elektrische auto;
* de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 454.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.658
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
64 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel uit 2016)

Kadastrale gegevens

THOLEN K 206
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
THOLEN K 249
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
THOLEN K 250
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.