Dijkmanzoet 39 a 4007 XE Tiel Passewaaij-Noord-West

Met zorg bewoond en prima onderhouden: deze heerlijke charmante twee onder een kapwoning met aangebouwde tuinkamer, separate witgoed ruimte en berging ( laatste 2 betreffen de voormalige garage ) verdiend de term " verhuis klaar " zeker !

In recente jaren zijn o.a. keuken, toilet en badkamer volledig vernieuwd, en is de wand- en de vloerafwerking gemoderniseerd ! Ook zijn extern schilderwerken uitgevoerd. Alleen maar pluspunten dus!

Deze woning is met 135 m² woonoppervlak voldoende ruim, er zijn reeds drie mooie slaapkamers aanwezig. Ook parkeren is sowieso geen probleem zowel op eigen terrein als op de ruime straat waaraan deze woning gelegen is .

Bovendien woon je in één van de eerste buurten van ' Passewaaij ' niet alleen zeer centraal in de wijk, met alle voorzieningen als (basis-)scholen en een tweetal winkelcentra ('Passewaaij' en 'Westlede') onder handbereik, ook de ontsluiting naar de snelweg A15 is goed en vlot te doen.

Bijkomend voordeel is dat deze deelbuurt inmiddels bijna 30 jaar jong is, de bomen en struiken zijn er volgroeid dus het is een heerlijke groene woonomgeving voor jou en je gezin!

Het NS-station Passewaaij ligt net om de hoek en binnen een half uur sta je met de trein op Utrecht-Centraal.

Indeling:

entree, hal met meterkast en luxe toilet , fraaie woonkamer met heerlijke zithoek met houtkachel welke een heerlijke warmte afgeeft gedurende het najaar en de kille winteravonden...wie ziet zichzelf hier niet zitten?

Luxe en praktische U vormige keuken voorzien van een fraai aanrechtblad, oven, combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, vaatwasmachine, close-in boiler en plintverwarming.

Vervolgens treft u de keurig aangebouwde tuinkamer / serre met ruim voldoende lichtinval. Via deze ruimte kunt u naar de bijkeuken ( met o.a. witgoed aansluiting ) en berging ( voormalige garage )

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot 2 flinke slaapkamers ( voormalig 3 / vrij eenvoudig te herstellen ) en luxe badkamer (2020) voorzien van dubbele vaste wastafel, douche cabine, dakraam, bergkastje en 2e toilet.

Tweede verdieping:

via vaste trap naar 3e slaapkamer met dakraam alsmede bergruimte / bergzolder.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak: 135 m²
* inhoud: 495 m³
* energielabel B
* 9 zonnepanelen eigendom
* prachtig herenhuis met achterom langs de garage op
* op zeer ruim perceel gelegen: 349 m²
* tijdloze uitstraling
* garage verbouwd tot bijkeuken en bergruimte....
* en voorzien van loop deur
* oprit geschikt voor meerdere auto's
* gelegen aan ruim opgezette straat in aantrekkelijke woonwijk.

Kom kijken en overtuig uzelf wat deze woning te bieden heeft!