• Verkocht

Wadenoijenlaan 195 4006 AB Tiel Wadenoijenlaan e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 december 2021
Verkoopdatum
21 januari 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke hoekwoning in Tiel? Dan is de Wadenoijenlaan 195 wat voor jou! Hier vind je alles wat je hartje begeert: verrassend veel woonruimte, vijf slaapkamers, een tuin op het zuiden, een nette keuken en een luxe badkamer.

WONEN
Als je twee linkerhanden hebt, dan is dit huis dé stek voor jou. Je kan er namelijk zo in! Kom binnen in de lichte woonkamer met half-open keuken. Dankzij de neutrale kleuren en de prachtige eikenhouten vloerdelen kan je alle kanten op met deze ruimte. De grote ramen verlengen de woonkamer met het uitzicht op de goed onderhouden tuin op het zuiden en voorzien deze ruimte van veel licht.

KOKEN
De ruime woonkamer loopt naadloos over in de half-open keuken. Die is stijlvol en modern door de combinatie van wit met het granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en een oven. Wat ook fijn is, is dat je vanuit de keuken uitkijkt op de tuin. Dus is het eten klaar? Dan doe je het raam open en roep je je kinderen snel naar binnen. En tijdens het koken houd je ze natuurlijk stiekem in de gaten.

SLAPEN EN BADEN
Via de hal gaat u de trap op naar de eerste verdieping waar maar liefst vier slaapkamers zijn gesitueerd. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, waardoor er extra veel opbergruimte is! Een van deze kamers is ook nog eens voorzien van een elektrische screen, geen last van de zon dus.

De luxe badkamer (2020), welke voorzien is van een zeer ruime douche, beschikt daarnaast ook nog over een groot bad met jetstream. En omdat er niets vervelender is dan ‘s nachts naar beneden naar het toilet te moeten lopen, heeft deze badkamer ook nog eens een extra toilet!

Zoek je een rustige plek om te werken? Dan is de tweede verdieping ideaal. Daar is zoveel ruimte dat je naast de vijfde slaapkamer ook een werkkamer kunt maken. Tevens is op deze verdieping een ruime voorzolder aanwezig waar de witgoedaansluitingen, CV-ketel en zonneboiler zijn geplaatst.

BUITENLEVEN
Relaxen, bijkletsen met vrienden, spelen met je kinderen… Waar je deze zonnige tuin op het zuiden ook het liefst voor gebruikt, het kan allemaal tegelijk. Een loungeset en tuintafel passen moeiteloos in deze riante tuin. Pluspunt is de heerlijke buitenkeuken, ideaal voor een gezellig diner of borrel aan de bar. En terwijl jij ontspant, spelen je kinderen heerlijk op hun speeltoestel. Je struikelt in ieder geval niet over rondslingerend speelgoed of gereedschap, want dat kan in de schuur. Achtergelegen Innundatiedijk met veel groen, dat is nog eens genieten!

Highlights:
- Nabij winkels en scholen;
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden;
- Vijf royale slaapkamers;
- Badkamer gerenoveerd in 2020;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- Gelegen aan een brede straat met groenstrook en voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.400
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL M 347
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
64 m² (8 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Witte Makelaars

Bel 0344-619344

NVM aankoopmakelaar

KIN Makelaars Tilburg

Bel 013-5339339

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.