D. Botterwegstraat 1 4007 WV Tiel Passewaaij-Noord-West

Levensloopbestendig, energiezuinig en een heerlijk rustige locatie!

Deze vrijstaande woning is een aantal jaar geleden deels verbouwd: de garage is hedendaags ingedeeld in een stuk inpandige berging, een slaapkamer en aansluitend sanitair. U kunt hier dus heerlijk beneden leven.

De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat op loopafstand van het winkelcentrum Passewaaij. Daarnaast bent u met de auto de woonwijk ook zo weer uit!

De woning is ook zeer energiezuinig: volledige isolatie en een veertiental zonnepanelen zijn geplaatst op beide dakvlakken.

Ziet u zich hier al wonen?

Indeling:

Begane grond:

overdekte entree, hal, trapopgang, toilet met fonteintje. De hal geeft u toegang tot de inpandige berging, de slaapkamer beneden en de woonkamer. De inpandige berging (8 m²) is ideaal voor o.a. opslag. De slaapkamer heeft een vaste schuifkast en heeft en suite een badkamer. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel met ombouw en een inloopdouche. Het raam in de slaapkamer heeft een rolluik (handmatig bedienbaar).

Via de hal kunt u ook in de woonkamer terechtkomen. De woonkamer is heerlijk licht; door fraaie raampartijen aan voor- en achterzijde komt hier veel licht binnen en heeft u een mooi beeld van de omliggende tuin. De woonkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. Aansluitend komen wij bij de half- open keuken. Deze keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, close-in boiler, koelkast en een ruime voorraadkast. Vervolgens treft u de bijkeuken aan met opstelling van het witgoed.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (samenvoeging twee slaapkamers) heeft een balkon. De andere slaapkamer heeft een mooie vaste schuifkast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping treft u ook de (tweede) badkamer aan. Deze badkamer heeft douchecabine, ligbad, toilet en vaste wastafel met ombouw.

Tweede verdieping:

via vaste trap bereikbare tweede verdieping. De voorzolder dient uitstekend als werkplek (vast bureau) en heeft vele praktische bergplekken. Toegang tot een vierde slaapkamer (18 m²) met vaste wastafel. Op deze verdieping bevinden zich ook de opstelling CV (Intergas / 2016 / eigendom), mechanische ventilatie en de omvormer ten behoeve van de 14 zonnepanelen.

Tuin:

rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. Een afwisseling van groen, mooi looppaden, een tuinhuis met aangebouwd fietsenhok en een veranda (zuid-gericht) maken dit tot een fijne tuin. U kunt hier echt uw ei kwijt als u van het buitenleven houdt. Aan de voorzijde is een oprit om uw eigen auto kwijt te kunnen.

Algemeenheden / bijzonderheden:
- vrijstaande woning;
- woonoppervlak 169 m²;
- 4 slaapkamers;
- 2 badkamers (één op begane grond / één op 1e verdieping);
- levensloopbestendig;
- energielabel A;
- 14 zonnepanelen;
- CV - ketel (2016 / eigendom);
- extern in 2020 geschilderd;
- eigen oprit;
- privacy en rustige ligging;
- op loopafstand van winkelcentrum Passewaaij;
- op korte afstand van NS - station en uitvalswegen;
- aanvaarding: in overleg.

Uw kans om vrijstaand te wonen is nabij; nu is de tijd! Neem contact met ons op en kom kijken!