G.M. van der Zalmstraat 2 4007 WR Tiel Passewaaij-Noord-West

Deze ruimtereus heeft veel te bieden!

Deze woning heeft naast een ideale ligging aan de rand van Passewaaij, zelf ook vele pluspunten. De woning is ruimtelijk gelegen; zowel in de straat als ook op het perceel zelf is bovengemiddeld veel ruimte aanwezig. De woning is aan de voorzijde voorzien van een dubbele oprit, stenen garage en berging en is aan de achterzijde fors uitgebouwd. Ondanks de uitbouw blijft er een verrassend diepe tuin over. Met de aanwezigheid van een extra kantoorruimte op de begane grond is ook voorzien in het 'werken aan huis'.

De woning wordt zorgvuldig bewoond en het afwerkingsniveau is hedendaags; u kunt er eigenlijk zo in.

Kortom: deze moderne en uitgebouwde twee onder één kap woning biedt alles wat u zoekt!

INDELING

Begane grond: entree/ hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toiletruimte. Toegang tot de zeer royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzende kantoorruimte, waar vanwege de goede daglichttoetreding ideale werkplekken zijn gecreëerd.

De keukenopstelling is door de huidige eigenaren aan de voorzijde van de woning geplaatst, hierdoor is een riante woonkeuken ontstaan. Met de moderne en complete inrichting van de keuken is dit een fijne plek in de woning geworden. Heerlijk tafelen of gewoon lekker rustig een boek lezen. Een tal aan mogelijkheden!

De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en o.a. voorzien van oven, vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, koel-/ vriescombinatie en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers (voorheen waren dit 3 slaapkamers en indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen). Tevens treft u op de overloop een diepe bergkast. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat gesitueerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie en de opstelling van de CV-installatie (2009, eigendom). Toegang tot een volwaardige derde slaapkamer.

ALGEMEEN:

* Rustig gelegen aan een brede straat met groenstroken;
* Op loopafstand van het winkelcentrum, diverse (basis)scholen en NS-station 'Passewaaij';
* Royale oprit voor meerdere auto's;
* Extra ruime garage met elektrisch bedienbare en geïsoleerde roldeur en separate fietsenberging;
* Keurig bewoond en heel neutraal vormgegeven;
* De achtertuin is opvallend diep en heeft volop privacy;
* Tuinhuis voorzien van elektra;
* Platte daken van de garage en de werkkamer zijn in 2020 geheel vervangen en geïsoleerd;
* Bouwjaar 1995, in 2016 keuken, badkamer, toiletten, wanden en plafonds gerenoveerd, meterkast vernieuwd in 2021;
* Inhoud ca. 622 m³
* Woonoppervlakte ca.154 m²
* Perceeloppervlakte: 311 m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg;

Een heerlijk woning met veel ruimte in en om het huis!

Nieuwsgierig? Kom gewoon even kijken. Wij maken graag tijd voor u.