Dijkmanzoet 45 4007 XE Tiel Passewaaij-Noord-West

Wat een sublieme afwerking! Deze woning is zowel in - als extern keurig onderhouden en heeft ook nog eens een hele praktische indeling!

Deze 2-onder-1-kap heeft een drietal fraai bemeten slaapkamers, ruime oprit, een garage en een riante achtertuin met vrij zicht.

De woning heeft energielabel B, diverse screens en rolluiken en een dakkapel op de tweede verdieping.

Indeling:

Begane grond:

zij-entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, garderobekast onder trap, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig, heeft een fraaie houten vloer (geschuurd in 2020) en lichte wanden. Door de fraaie raampartijen aan de voorzijde is hier voldoende lichtinval. Aan de voorzijde van de woning zijn de ramen voorzien van screens.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde, is neutraal qua kleurstelling en greeploos. De keuken heeft een plavuizen vloer en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, composiet blad en voldoende bergruimte. De apparatuur is van Siemens. Via de keuken komt u terecht in de bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen en biedt toegang tot zowel de tuin als de inpandig bereikbare garage. De garage is voorzien van een loopdeur en elektra. De doorgang tussen bijkeuken en garage heeft een rolluik.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers van respectievelijk 13,4 en 12,9 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is modern en voorzien van een 2e toilet, douchecabine, vaste wastafel en designradiator.

Beide trappen zijn keurig bekleed.

Tweede verdieping:

via vaste trap komt u terecht op de zolderverdieping. De overloop biedt een vaste kast. De zolder is keurig ingedeeld in een slaapkamer en bergkamer (eventueel te gebruiken als slaapkamer). De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, heeft een kunststof dakkapel en een mooie parketvloer.

De bergkamer heeft de opstelling van de CV - ketel (eigendom) en de mechanische ventilatie (recent vernieuwd).

Buitenleven:

De voor - en achtertuin zijn keurig aangelegd. Aan de voorzijde is een ruime oprit voor meerdere voertuigen. De achtertuin is zo ingedeeld dat er meerdere terrassen zijn gemaakt. Door de grootte / diepte van de tuin kunt u de hele dag met de zon meedraaien. In de tuin staat een houten tuinhuis; ideaal voor uw tuingerei.

Algemeenheden / bijzonderheden:
- keurige 2-onder-1-kap;
- woonoppervlak 120 m²;
- 3 ruime slaapkamers;
- energielabel B;
- vrij uitzicht achterzijde;
- kunststof dakkapel op 2e verdieping;
- moderne keuken en badkamer;
- ruime oprit;
- diverse screens en rolluiken aanwezig;
- fraai aangelegde voor- en achtertuin;
- nabij NS - station Passewaaij;
- aan rand van woonwijk Passewaaij gelegen;
- aanvaarding: vanaf 1e kwartaal 2023.

In-stap-klaar; zowel binnen als buiten heeft de volle aandacht gekregen!

Interesse? Wij doen graag de deur voor u open.