James Grieve 20 4007 XM Tiel Passewaaij-Noord-West

Relaxen in de fijne achtertuin. Bij deze ruime twee onder één kapwoning gelegen op een hoek kan dat zeker!

- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
- Nabij het winkelcentrum
- Op loopafstand van het NS- station Passewaaij
- In een rustige en gewilde woonstraat in de wijk "Passewaaij"
- 4 slaapkamers

Heerlijk relaxen in de onderhoudsvriendelijke tuin in een woonomgeving waar kinderen lekker en veilig kunnen spelen. Dan is deze twee onder één kapwoning ideaal voor jou. Het geheel beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. De ruime tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging, een achterom en heeft meerdere plekken om, na een lange dag werken, van de zon te genieten! De woning is gelegen op een perceel van 241 m², aan de rand van de wijk "Passewaaij" met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Kortom: een heerlijke woning op een fijne plek!

De globale indeling:
Begane grond: entree; hal, garderobenis, meterkast, separaat toilet met fonteintje, trapopgang en toegang naar de woonkamer; straatgericht lichte woonkamer en een deur naar de achtertuin; halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van een inductie-kookplaat met afzuigkap, koelkast, spoelbak, designradiator en een elektrische boiler (10 liter, eigendom); praktische bijkeuken met achterentree en toegang tot de inpandige garage; de garage beschikt over een kanteldeur, elektra, een wateraansluiting en een gecoate vloer.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot de loggia en separaat toilet met fonteintje; 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een dakvenster; nette badkamer met een douche, een wastafelmeubel, een designradiator, witgoedaansluiting en een dakvenster.

Tweede verdieping: voorzolder met C.V.-opstelling (Nefit, b.j. 2009, eigendom) en bergruimte achter de knieschotten; vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
- Nette voortuin met een oprit.
- De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten. Deze is voorzien van sierbestrating, grind, een vijver, een achterom, diverse borders, een buitenkraan en een elektra aansluiting.
- Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.
- De woning heeft een handmatig bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel.

Algemeen:
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie.
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 uitgevoerd.
- De woning heeft energielabel C.
- Het geheel is gedeeltelijk voorzien van rolluiken deels handmatig/deels elektrisch bedienbaar.

Ligging: Tiel is een stad (Hanzestad) en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente telt ongeveer 42.291 inwoners en heeft een oppervlakte van 34,81 km² (waarvan 2,17 km² water).
Tiel ligt aan de A15 en kan bereikt worden via de N834 en N835. De stad ligt ingeklemd tussen de rivieren de Waal (in het zuiden), de Linge (in het noorden) en het Amsterdam-Rijnkanaal (in het oosten). Tiel fungeert als eindpunt van de spoorlijnen Utrecht - Tiel en Arnhem - Tiel. Tiel heeft sinds 1882 een station aan deze lijnen; sinds 2007 heeft de wijk Passewaaij ook een station aan de lijn Utrecht - Tiel. Verder heeft Tiel een overnachtingshaven voor de binnenvaart. Het fiets-en-voetveer Tiel - Wamel verbindt Tiel met Wamel aan de overkant van de Waal.
De mascotte van de stad is Flipje, het fruitbaasje (het stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek De Betuwe). Van Flipje staat een standbeeld in het stadscentrum.