• Verkocht

Eerste Sluisje 13 4005 AL Tiel Het Ooij

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 107 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2022
Verkoopdatum
27 februari 2023
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Modern, jong én energiezuinig! Deze hoekwoning heeft de ideale combinatie!

In een rustig hofje op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen ligt deze mooi gelegen hoekwoning met fraaie steen. Recent heeft de badkamer een upgrade ondergaan, is de achtertuin opgefrist en is een van de slaapkamers als kantoor ingericht.

De woning heeft energielabel A, 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een achtertuin op het zuid-westen. De eigenaren hebben in de periode mei 2021 tot en met mei 2022 circa 1000 m³ gas en circa 2200 kWh elektra (exclusief teruglevering!) verbruikt.

Zijn al jouw wensen nu vervuld? Wij denken van wel!

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op eerstesluisje13.nl voor meer informatie!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft een trapkast met de vloerverwarmingsunit. De openslaande deuren maken een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De keuken is modern, gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van lichte wanden en laminaat. De kleinste slaapkamer heeft een vaste kledingkast.

De badkamer is keurig betegeld, heeft vloerverwarming en is voorzien van een moderne whirlpool / stoomcabine met douchecombinatie, 2e toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:

wat een ruime zolder! Hier zijn mogelijkheden om meerdere slaapkamers te creëren. Nu staan hier de witgoed, de CV - ketel en mechanische ventilatie box. Door de aanwezigheid van een dakkapel en dubbel dakraam is het er heerlijk licht.

Tuin:

de achtertuin is verzorgd aangelegd met tegels en stevige schuttingen. De houten berging (5 m²) heeft elektra. De tuin is op het zuid-westen gelegen, dus de middag - en avondzon zijn hier goed vertegenwoordigd. Via de zijkant kan je achterom komen en gaan.

Algemeenheden / bijzonderheden:
- lichte hoekwoning met fraaie steen;
- woonoppervlak 126 m²;
- moderne voorzieningen;
- vloerverwarming begane grond en badkamer;
- 10 zonnepanelen (opbrengst 2630 KWh in 2021);
- CV - ketel (eigendom / 2016);
- zolder met mogelijkheden;
- gehele woning voorzien van laminaat;
- buitenom geschilderd in 2021;
- tuin op het zuid-westen;
- parkeren middels parkeervergunning;
- nabij winkels, scholen en uitvalswegen;
- aanvaarding: in overleg.

Een woning praktisch in nieuwstaat! In deze huidige tijd wil je lekker kunnen leven; dat is hier allemaal mogelijk!

Maak jouw interesse kenbaar en plan een bezichtiging in!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.135
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies en woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
107 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, stoomcabine en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL C 8459
Kadastrale kaart
Oppervlakte
107 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (7,5 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Rick Zeedijk Makelaardij

Bel 0344-62 60 60

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.